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【2017/09/25 20:42 】 |
<農地法1>基礎力一問一答
この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~

15歳でも宅建合格!宅建合格のツボ!【宅建3科目総合編】 [DVD]



平成20年度宅建最年少合格者、15歳の少年も活用した 【宅建合格のツボ!】宅建合格仕事人・悠々...





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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年7月4日 No.177-1
  ☆バックナンバーは下記URLから。
   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
===============================

こんばんは、Wataです。


今日は【梨の日】
「な(7)し(4)」の語呂合せ。

秋が旬の梨や西洋梨も、最近はかなり早い時期から
食べられるようになっています。

そうはいかないときでも缶詰がありますね。

とにかく、今日梨を食べると病気ナシで元気になれるかもしれない。

ちなみに歌舞伎界のことを「梨園(りえん)」というが、
これは中国・唐の時代、楊貴妃に溺れて国を滅ぼしたことでも有名な玄宗皇帝が、
宮廷の梨の木のある庭園で宮廷の子弟に音楽を教えていたことに由来する。
もともとは演劇界全般を指す言葉だったとか。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限<農地法>編です。

この分野も必ず出題され、「絶対に点を取りたい!」分野なので、
気合いを入れて(笑)問題を解きましょう!!

今日は一問一答が1問です!


<農地法1>


(1)
山林を開墾し、現に水田として耕作している土地であっても、
土地登記簿上の地目が山林である限り、法の適用を受ける
農地には当たらない。








(答)
テーマは"農地"とは何か?ってことですよね。
はい、何でした?(笑)
ポイントは現況で決まりですね。
例え、登記簿の地目が山林とかであっても関係なく
今耕作されているのであれば、農地となりますぞぉ。



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悠々先生の講義DVD、好評発売中!

今年最初から準備をすすめていた、
悠々先生の宅建講義DVDが発売となりました!

・宅建3科目総合編
・権利関係編
・法令上の制限、税法その他編
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平成20年度全国最年少宅建合格者を送りだした
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【実録・宅建合格体験記(2)】
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【実録・宅建合格体験記(3)】
主婦のH・Sさんはこうやって、「上手く時間を使って」
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【実録・宅建合格体験記(4)】
大阪府・森 有紀さんはこうやって、「テキストを上手く活用して」
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試験日:平成23年9月11日(日)

申請期間:平成23年7月6日(水)~7月27日(水)

合格発表日:平成23年10月24日(月)




【スケジュール】
 ・7月・・・精選問題完了。
 ・8月・・・模試、過去問3回転。
 ・9月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約9時間×3回=27時間/540問
 A分野:ライフプランニングと資金計画(1.5時間/30問×3回)
 B分野:リスク管理(1.5時間/30問×3回)
 C分野:金融資産運用(1.5時間/30問×3回)
 D分野:タックスプランニング(1.5時間/30問×3回)
 E分野:不動産(1.5時間/30問×3回)
 F分野:相続・事業承継(1.5時間/30問×3回)

○精選問題応用編
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回
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【2011/07/05 20:49 】 | 宅建合格には苦手分野は捨てるべし | 有り難いご意見(0) | トラックバック(0)
<国土利用計画法6~7>基礎力一問一答
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こんばんは、Wataです。

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平成23年7月1日(金)9時30分から7月15日(金)21時59分まで
こちらから→http://www.retio.or.jp/exam/siken_info.html

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【郵 送】
平成23年7月1日(金)から8月1日(月)まで
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試験案内書の配布期間は、平成23年7月1日(金)から8月1日(月)まで。


暑い日が続きますが、本試験に向けて頑張っていきましょう!
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今日は【通天閣の日】です。

1912(明治45)年、大阪市浪速区に通天閣が完成しました。

1903(明治37)年の第5回内国勧業博覧会会場跡地の西半に娯楽地「新世界」を
開発した際、その中心にパリのエッフェル塔を模して作られました。

第二次大戦中に金属回収のため撤去されたが、1956(昭和31)年に再建されました。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!



<国土利用計画法6>


(6)
事後届出に係る土地の利用目的について、
京都府知事から勧告を受けたAが勧告に従わなかった場合、
京都府知事は、当該届出に係る土地売買の契約を無効に
することができる。








(答)
勧告って何ですか?
はい、実は、単なる行政指導であって、拘束力を持たないですね。
よって、契約を無効にすることなどできませんぞぉ。
だからこそ、「無視されちゃいました~」と公表するのです。


では、クイズ問題です。


(7)
都道府県知事は、勧告に基づき土地の利用目的が変更された場合は、
当該土地に関する権利の処分についてのあっせんその他の措置を
必ず、講じなければならない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110703.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)



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今日は【たわしの日】です。

1915(大正4)年、西尾商店(現在の亀の子束子西尾商店)の西尾正左衛門が、
「亀の子束子」の特許を取得しました。

亀の子束子が考え出されたのは1907(明治40)年のことで、正左衛門の妻が、
売れ残っていた棕櫚[しゅろ]製の玄関マットの切り取って丸め、
床を磨くのに使っていたことがヒントとなりました。


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今日も法令上の制限<国土利用計画法>編です。

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気合いを入れて(笑)問題を解きましょう!!

今日は一問一答が1問です!


<国土利用計画法5>

(5)
事後届出においては、土地に関する権利の移転等の
対価の額を届出書に記載しなければならないが、当該対価の額が
土地に関する権利の相当な価額に照らし著しく適正を欠くときでも、
そのことをもって勧告されることはない。








(答)
"著しく適正を欠く・・・"とくると、かなり考えてしまいますね。
でも、勧告されません。
事後届出はあくまで、価格についてはノータッチです。
契約も終わって代金の支払いも終了しているでしょうね。
それを今さら"代金が高い"とか言われても、話しがややこしいですよね。
ちょいと現実的に考えれば直ぐに答は出ますぞぉ。
じゃあなぜ価格を届け出るのか?これは、価格が安定しているときはいいですが、
3,000万円⇒3,500万円⇒4,000万円と上昇してくると
「そろそろ注視区域に指定するか?」
といった判断材料として使用するためですね。


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                     2011年7月1日 No.176-5
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こんばんは、Wataです。

いよいよ宅建願書の出願がはじまりました!

【インターネット】
平成23年7月1日(金)9時30分から7月15日(金)21時59分まで
こちらから→http://www.retio.or.jp/exam/siken_info.html

※ インターネット申込みでは、試験会場を事前に指定することができます。
ただし、先着順の会場指定です。


【郵 送】
平成23年7月1日(金)から8月1日(月)まで
※ 都道府県によっては、希望試験会場を選択することができるところもあります。
ただし、先着順の会場指定です。
※ 郵送の場合、簡易書留郵便で発送されたものであり、消印が上記期間中のもののみ受付けです。

試験案内書の配布期間は、平成23年7月1日(金)から8月1日(月)まで。


暑い日が続きますが、本試験に向けて頑張っていきましょう!


今日は【国民安全の日】です。

1960(昭和35)年5月の閣議で、産業災害・交通事故・火災等の災害防止を図る為に制定。

総理府(現在の内閣府)が実施。

「全国安全週間」の初日。
暑さで気の弛みから事故が多発する、夏場の一日が選ばれました。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<国土利用計画法>編です。

この分野は必ず出題され、「絶対に点を取りたい!」分野なので、
気合いを入れて(笑)問題を解きましょう!!

今日は一問一答が1問です!


<国土利用計画法4>

(4)
土地売買等の契約の当事者の一方が国又は地方公共団体である場合は、
その契約について届出をしなければならないが、勧告されることはない。








(答)
取引の当事者の一方が、国又は地方公共団体のときは、
適用除外のパターンですね。
だから、届出そのものが不要となりますぞぉ。
また、地方公共団体ですから市町村も含まれますね。
ちなみに農地法の適用除外規定では市町村は
含まれませんので、セットで押さえておきましょう。
紛らわしい箇所ですから~



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悠々先生の講義DVD、好評発売中!

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・宅建3科目総合編
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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試験情報

次回の1級ファイナンシャルプランニング技能検定

試験日:平成23年9月11日(日)

申請期間:平成23年7月6日(水)~7月27日(水)

合格発表日:平成23年10月24日(月)




【スケジュール】
 ・7月・・・精選問題完了。
 ・8月・・・模試、過去問3回転。
 ・9月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約9時間×3回=27時間/540問
 A分野:ライフプランニングと資金計画(1.5時間/30問×3回)
 B分野:リスク管理(1.5時間/30問×3回)
 C分野:金融資産運用(1.5時間/30問×3回)
 D分野:タックスプランニング(1.5時間/30問×3回)
 E分野:不動産(1.5時間/30問×3回)
 F分野:相続・事業承継(1.5時間/30問×3回)

○精選問題応用編
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回
【2011/07/01 20:52 】 | 宅建合格には苦手分野は捨てるべし | 有り難いご意見(0) | トラックバック(0)
<国土利用計画法3>基礎力一問一答
この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年6月30日 No.176-4
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こんばんは、Wataです。


今日は【アインシュタイン記念日】です。

1905(明治38)年、アインシュタインが相対性理論に関する最初の論文
「運動物体の電気力学について」をドイツの物理雑誌
『アナーレン・デル・フィジーク』に提出しました。

当時、アインシュタインはスイス連邦特許局の無名の技師でした。

………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→15歳少年、ハルサメ君の合格までの奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限<国土利用計画法>編です。

この分野は必ず出題され、「絶対に点を取りたい!」分野なので、
気合いを入れて(笑)問題を解きましょう!!

今日は一問一答が1問です!


<国土利用計画法3>

(3)
停止条件付きの土地売買等の契約を締結した場合には、
停止条件が成就した日から起算して2週間以内に事後届出を
しなければならない。








(答)
停止条件付き契約の場合、最初に契約したときに届出が
必要となります。
条件が成就したときにもう一度届け出る必要はありません。
なぜなら条件の成就は、契約の締結ではないからですぞぉ。


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悠々先生の講義DVD、好評発売中!

今年最初から準備をすすめていた、
悠々先生の宅建講義DVDが発売となりました!

・宅建3科目総合編
・権利関係編
・法令上の制限、税法その他編
・宅建業法編
です。

平成20年度全国最年少宅建合格者を送りだした
【宅建合格には苦手分野は捨てるべし!】のノウハウを集結させました。


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おかげさまで好評です!
「いちばん楽しく読めて、力もつく!~合格のための悠々教材」
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【実録・宅建合格体験記(1)】
鳥取県 K・Sさんはこうやって「苦手分野」を克服して
宅建に合格しました!
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【実録・宅建合格体験記(2)】
名古屋市 R・Kさんはこうやって「十分に理解して」
宅建に合格しました!
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【実録・宅建合格体験記(3)】
主婦のH・Sさんはこうやって、「上手く時間を使って」
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大阪府・森 有紀さんはこうやって、「テキストを上手く活用して」
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平成23年度版 宅建最重要問題集

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試験情報

次回の1級ファイナンシャルプランニング技能検定

試験日:平成23年9月11日(日)

申請期間:平成23年7月6日(水)~7月27日(水)

合格発表日:平成23年10月24日(月)




【スケジュール】
 ・7月・・・精選問題完了。
 ・8月・・・模試、過去問3回転。
 ・9月・・・苦手分野の再チェック。

○精選問題基礎編約9時間×3回=27時間/540問
 A分野:ライフプランニングと資金計画(1.5時間/30問×3回)
 B分野:リスク管理(1.5時間/30問×3回)
 C分野:金融資産運用(1.5時間/30問×3回)
 D分野:タックスプランニング(1.5時間/30問×3回)
 E分野:不動産(1.5時間/30問×3回)
 F分野:相続・事業承継(1.5時間/30問×3回)

○精選問題応用編
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回
 1時間10問×3回
【2011/07/01 00:23 】 | 宅建合格には苦手分野は捨てるべし | 有り難いご意見(0) | トラックバック(0)
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