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【2026/02/08 06:32 】 |
<33、建築基準法2>総合ポイントチェック
この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~






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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年10月5日 No.138-2
  ☆バックナンバーは下記URLから。
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【レモンの日】です。

1938(昭和13)年、高村光太郎の妻・智恵子が亡くなったことにちなみます。

智恵子は精神病を病んでいたが、亡くなる数時間前にレモンをかじり、
智恵子はもとの智恵子となり/生涯の愛を一瞬に傾けたといいます。

智恵子抄『レモン哀歌』より という日です。


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いよいよ本試験まであと2週間となりました!

今からが正念場です。
1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを
かけていきましょう!

きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです!
今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています!


このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、
本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。

ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください!!
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<33、建築基準法2>

今回は数値の問題が3問です。
前回に続き、建築確認関連の問題です。
しっかりチェックしましょう!


Q1
防火地域及び準防火地域外で○平方メートル以内の増築・改築・移転
は、建築確認を受ける必要がない。(平成10、21)








A:はい、ズバリ10平方メートルですね。
実際の広さは…だいたい6畳間(約9.9平方メートル)くらいですぞぉ~
その位の規模なら普通は、確認はいらないということですね。
チェックポイント!⇒新築は含まれません。
これから新たに建築する"新築"は規定が厳しいということですね。



Q2
建築主事等が、建築主から確認申請を受けたときに、
審査し、適法であることを確認した場合、
申請者に確認済証を交付する期限は?
特殊建築物・大規模建築物⇒○日以内
一般建築物⇒○日以内








A:はい、これまた秒殺ですぞぉ~
特殊建築物・大規模建築物⇒35日以内
一般建築物⇒7日以内



Q3
建築工事が完了したときは、建築主は、原則として、
工事完了日から○日以内に建築主事に到達するように
建築主事等の検査を申請しなければならない。
(平成8、14)








A:はい、ズバリ4日以内ですぞぉ~
ちなみに完了検査の申請を受理した建築主事等は、
受理日から・・・
はい、7日以内に検査をしなければなりません。

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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【2010/10/05 20:57 】 | 宅建合格には苦手分野は捨てるべし | 有り難いご意見(0) | トラックバック()
<32、建築基準法1>総合ポイントチェック
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年10月4日 No.138-1
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【ジューCの日】です。

「ジューC」は1965年から販売され、40年以上もの間ロングセラーを続けている
日本を代表する清涼菓子です。

「子どもたちに夢と希望を」の精神でお菓子づくりをしている
製造・販売元の岡山県岡山市に本社を置くカバヤ食品株式会社が制定しました。

日付は10と4で「ジューC(シー)」と読む語呂合わせからです。


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いよいよ本試験まであと2週間となりました!

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<32、建築基準法1>

さていよいよ試験まで2週間を切りました。
最後の追い込みですよ~
とともに、体調の維持も心がけましょう!!


Q1
建築確認の必要な建築物について1
○○平方メートルを超える特殊建築物は全国どこでも、
新築、増改築・移転を行うときは、建築確認が必要となる。
(平成10、11、19、21)








A:はい、ズバリ100平方メートルですね。
ちなみに新築、増改築・移転のことを“建築”
といいます。
また、建築のほか、大規模修繕・模様替えについても
建築確認が必要となりますぞぉ~



Q2建築確認の必要な建築物について2
木造建築物で全国どこでも建築確認が必要となるのは、
階数○以上、延べ面積○○平方メートル超、高さ○m超、軒高○m超
の規模のものである。
(平成7、8、10、11、16、21)








A:はい、秒殺できましたか~?
階数は3以上
延べ面積500平方メートル超
高さ13m超
軒高9m超
となりますね。



Q3建築確認の必要な建築物について3
木造以外の建築物で全国どこでも建築確認が必要となるのは、
階数○以上、延べ面積○○平方メートル超
の規模のものである。
(平成7、9、10、21)








A:はい、今度も秒殺できましたか~?
階数2以上
延べ面積200平方メートル超
となりますね。
木造と合わせて、
⇒産 後の  父さん 苦しい 夫  婦
⇒3F 500平方メートル 13m  9m  2階  200平方メートル  
一気に押さえちゃいましょう!(^^)

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!



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<31、都市計画法1>総合ポイントチェック

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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2010年10月3日 No.137-7
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【登山の日,山の日】です。

山に登ることで雄大な大自然に触れ、その素晴らしさを知って、
自然を尊び、愛し、自然からの恩恵に感謝する日とされています。

社団法人、日本アルパイン・ガイド協会の重野太肚ニ氏が発案し
1992年10月3日に協会が制定したもので、
日付けは10(登)3(山)の語呂合わせからきています。

また、1905年(明治38年)の10月に、
日本山岳会が発足したという歴史的事実もふまえています。


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今回より法令上の制限です。
数値やキーワードが最大限重要な分野ですね。
完全に制覇しましょう!

はい、【日曜日号】です!
今回は数値の問題が3問とクイズ問題です。

クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


<31、都市計画法1>

Q1
地区計画の区域(地区整備計画が定められている区域)
内において、建築物の建築を行おうとする者は、工事に
着手する日の○日前までに、一定の事項を○○に届け出
なければならない。(平成9、12、19、20、21)








A:はい、30日前までに市町村長に届け出ですね。
キーワードは次の3つです。
1.30日前(工事日の前日までではない)
2.市町村長(知事ではない)
3.届け出(許可ではない)



Q2
土地所有者等が都市計画の決定の提案をする場合は、
当該土地の所有者等の○○以上の同意を得ることに
よって提案できる。ズバリ当てはまる分数は?
(平成16、19)








A:はい、3分の2以上ですね。
提案者は、土地所有者等のほか、街づくりNPOも含まれます。
併せてチェックです。



Q3
ズバリ開発許可が必要となる面積は?(以下俗称使用)
  1.市街化区域?2.市街化調整区域?3.非線引き区域?
  4.準都市計画区域?5.無指定区域?
(平成6、10、13、14、15、18、21)








A:はい、順番にいきましょう!
  1.市街化区域・・・・・・・・・・・・・1,000平方メートル以上
  2.市街化調整区域・・・・・・・・・・・すべて
  3.区域区分が定められていない都市計画区域・・・3,000平方メートル以上
  4.準都市計画区域・・・・・・・・・・・・・・・3,000平方メートル以上
  5.都市計画区域及び準都市計画区域外の区域内・・・10,000平方メートル以上
  正式名称も把握して意味を取り違えないようにしましょう!


では、クイズ問題です~(笑)
今回は数値関連の問題が1問のみです!

Q1
ズバリ8,000平方メートルのテニスコートを建設するための造成行為は
開発許可が必要ですか?また6,000平方メートルのミニゴルフコースの
場合はどうですか?(平成8、10、19、21)


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/101003.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752


からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!

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今日は【望遠鏡の日】です。

1608年、オランダの眼鏡技師リッペルハイが遠くの物が近くに見えるという
望遠鏡を発明し、特許を申請する為にオランダの国会に書類を提示しました。

しかし、原理があまりにも単純で誰にでも作れそうだという理由で、
特許は受理されなかったそうです。


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<30、宅建業法15>

今回も数値問題が4問です。
宅建業法は今回で終了ですぞぉ~
ラストチェックのつもりでいきましょう!

Q1
店舗の賃貸借において、業者Sが貸主、借主双方の媒介を行う場合、
Sが受領できる報酬の限度額はズバリいくらか?
権利金800万円、家賃30万円/月
ただし、消費税は一切考えず、S以外の業者はいないものとする。
(平成6、15、19、20)







↓A:はい、順番にいきましょう!
  まず、賃貸借の問題ですから本来は、家賃の1か月分が、
報酬の限度額になりますね。
ところが、権利金の授受のある場合って特別なルールが
ありましたね。
  800万円を売買価格として報酬計算してもいいですよね。
  800万円×3%+6万円=30万円ですね。
  その2倍の60万円が限度額になりますね。
  家賃50万円<権利金の計算60万円
  どちらか高い額が採用されますから、60万円が正解ですね。
  ただし、権利金が出たときは、建物の種類をチェックです。
  居住用建物には適用されませんぞぉ~



Q2
ズバリ従業者名簿の保存期間は?
(平成9、15、18)







↓A:はい、10年間ですね。
従(じゅう)⇒10年と覚えましょう!
  起点は、最終の記載日からですぞぉ~



Q3
ズバリ業務に関する帳簿の保存期間は?
(平成8、12)







↓A:はい、原則は5年間ですね。
  ただし、法改正によって、業者が自ら売主の場合は、
  10年間となります!
起点は事業年度末日の閉鎖後ですね。
従業者名簿とはセットで押さえましょう!



Q4
業者は、一定の案内所(事務所以外の専任の
取引主任者を置くべき場所)について、一定の
届出をしなければならないが、ズバリその期限は?
(平成6、8、9、11、12、14、16)







↓A:はい、業務を開始する10日前となりますね。
  一定の案内所とは、早い話しが、契約を行う案内所ですね。
  契約をするなら、重要事項の説明が必要だから、
専任の取引主任者を1人以上置いて、その名前を届け出なさいという
規定になりますぞぉ~

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<29、宅建業法14>総合ポイントチェック
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今日は【国際音楽の日】です。

バイオリン奏者のユーディ・メニューインが、
国際紛争が絶えないことを憂いて提唱しました。

1977(昭和52)年にチェコで開催された国際音楽評議会(IMC)総会において、
その翌年から10月1日を「国際音楽の日」として、
国際的連帯のもとに音楽の記念行事を催すことが決定されました。

日本では、1994(平成6)年11月に
「音楽文化の振興のための学習環境の整備等に関する法律」が
公布・施行されて、その中で10月1日を「国際音楽の日」とすることが定められ、
翌年から実施さてします。

国民の間に広く音楽についての関心と理解を深め、
積極的に音楽学習を行う意慾を高揚するとともに、
ユネスコ憲章の精神にのっとり音楽を通じた
国際相互理解の促進に資する活動を行う日です。

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<29、宅建業法14>

今回も数値問題が4問です。
ちょいと長いですが、ワープで片付けてしまいましょう!(笑)


Q1
業者が売主と専任媒介契約を締結するとき、期限を5か月
とした場合は、契約はどうなりますか?
(平成6、8、9、12、17)








A:はい、無効にはなりませんね。
本来、専任媒介契約は3か月以内ですね。
3か月以上の契約をすると期間は自動的に3か月に短縮されます。
また更新する場合も期間は3か月ですが、依頼者からの申出に
限りますね。
業者からの更新の申出はできませんね。
プロなら3か月で契約を決めろ!
という意味合いですぞぉ~



Q2
業者が売主と専任媒介契約を締結するとき、売主の物件を
指定流通機構に登録しなければならないが、ズバリその
期限は?(平成6、7、10、11、13、15、19)








A:はい、7日以内ですね。
  ちなみに契約締結日と休業日は除きます。
  また、専属専任媒介契約の場合は
  ⇒さらに厳しく、"5日以内"となりますぞぉ~



Q3
業者が売主と専任媒介契約を締結したとき、業者は
業務の処理状況を依頼者に報告しなければならないが、
10日に1回と決めた。違反するか?
(平成10、12、11、14、16、17、21)








A:はい、違反しませんね~
  規定では、2週間に1回となっています。
  で、書面にする必要は?
  ⇒ないですよ。口頭でいいのです。
  だから、2週間に1回依頼者に電話で報告すればいいのです。
  また、専属専任媒介契約の場合は
  例によって、もっと厳しく1週間に1回となりますぞぉ~



Q4信託受益権の売買契約においても重要事項の説明が必要となるが、
契約締結前○○以内に売買の相手方に対し、当該契約と同一の
内容の契約について書面を交付して説明している者に対しては、
重要事項説明が免じられている。(平成20)








A:はい、ズバリ1年ですね。
  信託受益権の売買等の出題はメインでないですが、
基本知識はしっかりおさえておきましょう。

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