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この記事は、 メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月5日 No.103-4 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) えー、本日は頭のストレッチです！ あら大変！〜大型トラックの振動で古いお寺が 真っ二つに割れて壊れてしまいました〜 さーてえらい音が鳴ったそうだけど、 一体どんな音が鳴ったのでしょう？ ↓ ↓ 答えは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 笑って笑って笑って！？ さ〜て、先週までの面接ネタとはうって変わって、 今回からは、心機一転（？）、 Newテーマでいきたいと思います。 というわけで、今日のテーマは ずばり“笑顔” さて、皆さんは今この記事をどんな 顔・表情で読んでおられますか？ まぁ声を出して笑いながら・・・ なんて人はいないですよね！（笑） そんなに、面白くはないと思うし・・・（汗） う〜んだいたい“無表情”って人が 多いのではないですかな？ まぁ内容的に、眉間にしわを寄せながら、 読むようなものでもないですよね。 じゃあ、読むときはどんな顔がいいのかって？？ うん、まぁ何でもいいいでしょう！！（笑） いや失礼！ きちんと、話しをしていきましょう！ あなたは、人と話すとき、どんな顔・表情を していますか？ （考え中） （考え中） うん、もちろん相手によって、状況によって 変わりますよね〜 じゃあ、一番いいのは、どんな表情ですか？ （考え中） （考え中） これは、もうずばり“笑顔”でしょう！！ あっもちろん一般的な場合ですよ。 葬儀関係など、一部の場合は除きますから〜 「“笑顔”が一番いいんだろうな」っていうのは、 だいたいの人は、何となく分かっているんですよね。 ところが、中々、実行に移せていないのでは？ うん、いい機会だから、笑顔のもたらすメリットを 一緒に考えましょう！！ まず、第一印象がいいですよね。 初対面で、相手の方から“ニッコリ笑顔”で あいさつされると、よほどの事情がない限り、 （いい意味で）こちらもつられて笑顔での あいさつを返しますよね。 そうです。初対面での“ニッコリ笑顔”は、 相手の警戒心を取るばかりか、むしろ、 好印象を与えますよね。 日頃の家族関係はもちろん、仕事においても “ニッコリ笑顔”は、強力な武器になりますぞ〜 実際に、ビジネスでの商談や、上司が部下を説得するとき、 プレゼンをするときなど、よく「つかみ」が 大事だって言われるけど、“ニッコリ笑顔”が あれば、それで充分！！ 「つかみOK！」です。 また、“ニッコリ笑顔”を向けられ、 その後も笑顔で話しを進められると、 相手の方は、 「この人に合わそう！」 「この人に気に入ってもらおう！」 という心理がはたらくそうです。 そうなれば、しめたもの！ あとの話しの流れがかなりスムースになり、 期待する結果を迎えることが多くなるのでは ないですかな〜 はい、もう一度いいますけど、 これは、あくまで一般論です。 でも、“ニッコリ笑顔”は、通常の日常生活やほとんどの 職場で通用する“万能スキル”だと思いますよ。 ですから、 そうなんです。 中途半端な 資格や検定を 取るよりは、 笑顔・スマイル特訓をして、 “ニッコリ笑顔”を身に付けちゃいましょう！！ スマイル検定2級（？）くらいは取りたいですね（笑） うん？じゃあ実際どうすればいいかって？ うん、具体的にはね・・・といきたいところですが、 残念、お時間がきました。 今回はココまでです！ 続きは次回ということで・・・ 次回をお楽しみに！！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 冒頭の頭のストレッチの答えです。↓ ↓ ↓ 答えは「ドスン」です！ なんでって？ それは、お寺が割れる →寺→土と寸に分解されちゃった〜 だから→どすん！(笑) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ====================================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月4日 No.103-3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 先日新聞で報道されていました〜 そうです宇宙旅行のご案内です！(笑) アメリカでの話しだったと思いますが、 何億ってツアーじゃなくって もっと庶民的？な価格ですが〜(笑) １８００万円だそうです〜 でもたった４分間のみ〜汗 はっ？て感じですが、 一気に上空１10キロメートルまで行って さっと帰ってくるそうです〜 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は木曜日、一問一答いってみましょう！ ＜罰則規定その他２＞ （２） 業者は、 一定の案内所（事務所以外の専任の取引主任者を置くべき場所）を 設置するときは、業務を開始しようとする日の 30日前までに届け出なければならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 案内所についての設問です。 ↓ ↓ 宅建業法においては、 案内所は２種類になりますね。 簡単にいうと、 そこで、 契約をするつもりかどうかです。 契約をするつもりなら、 重要事項説明が必要ですね。 だったら、 取引主任者を１人置いておきなさい。 あっもちろん常駐ですよ！ だから、 “専任の取引主任者を置くべき場所” という言い回しになります。 問題文はこのパターンですね。 だから、本当に取引主任者を置いたかどうかを チェックもしたいので、きちんと届出をしなさい ということになりますね。 で、期限は・・・？ ↓ ↓ はい、30日前ではなく、10日前ですね。 直前でいいということですから、 結構緩い規定だと覚えておきましょう！ ちなみに、 本試験では、この案内所のことを ↓ ↓ “宅地建物取引業法第50条第２項の規定 により法第15条第１項の国土交通省令で 定める場所” と表現されることもありますぞぉ〜 一応、慣れておきましょう！ ちなみに設定する案内所で、 契約など全く行う気がないなら、 何もする必要はありません。 自由です！（笑） 取引主任者も届出もいりません。 しっかりチェックです！！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ それでも宇宙空間ですから、 青い地球が見れたり、無重力が体験できたりするそうです！ ４分間だけのツアーどうでしょう？ うーん18万円なら考えるんだけど〜(笑) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月3日 No.103-2 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 今回は久々の知っとく情報です！ 皆さん９の倍数って私たちの体に とっても関係の深い理想的な数字だって知ってました〜？ 例えば９ヘルツは脳波ですね〜 アルファ波の状態で最も生命力があると言われています！ では１８は？ →１分間の呼吸数ですね！ では３６は？ →はい体温です！ では７２は？ →はい１分間の心臓の鼓動と言われています！ じゃあ最後に144は？ →はい血圧の最高値の理想と言われています〜 あっもちろん医学的根拠など何もないですが、 ぜひ今後のご参考に！(^O^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 水曜日は、 平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の 合格までの奮戦期をお届けします。 今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。 ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ 〜 １５歳〜宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習 No.1５ 〜 【（15）宅建業法おわりました！・・・8/3】 こんちは。Mr.ハルサメです。 とうとう８月突入です。あっという間に７月が終わっちゃいました。 ホント早かった！ でも、何とか予定どおり頑張りましたよ。 “宅建業法”とりあえず終了です。ヤレヤレ（＾‐＾） 後半かなり頑張りましたから。１学期の期末テストが終わってからだ から、約３週間かかりました。このペースは速いのか？遅いのか？ ボクは高校生だから、学校の勉強と宅建勉強を両立させようとしてる わけですけど、オヤジは学校の勉強についてはほぼ何にも言わない。 そのかわり、宅建の方については、 「ペースあげろ〜。」とか「問題解いてみろ。」とか、 アドバイス（？）プレッシャー（？）的なことをちょこちょこと言う。 まあ、専門分野だからね・・・。 それに対して、母親は宅建については何にも言わない。 そのかわり、学校の勉強については前にも書いたけど、 ２学期の中間と宅建の試験時期がバッチシかぶってしまうこともあってか、 「夏休み中に学校の勉強がんばっといた方がいいで！」とか 「早めに宿題やり！」とか、中間テストのことを心配している様子・・・。 そりゃボクだって両方バッチリできればいいと思いますよ。 でも、実際そうそうできるもんじゃないッス。っていうか、 今のところ宅建の勉強しかしておりません。 学校の成績もいい方が当然うれしいに決まってるけど、 今のボクの中では、宅建の方の比重が大きい。 何としても今年受かりたいから・・・。 来年もまたこんな勉強するのイヤだし。 学年が上がるごとに学校の勉強も大変になってくるわけだから・・・。 ボクとしては、今年の“ワンチャンス”くらいの気持ちです！！ とにかく、宅建業法まで終わって、あとは“法令上の制限、その他” ってことなんですけど・・・ページをペラペラめくってやる気が激減しまして、 現在また問題を解いております。 民法はやっぱりだいぶん忘れてる。 いかん。 でも、今日で代理関係のところはバッチリになった ｖ（＾0＾）ｖ こうやってちょこちょこと問題を解くのは、いい復習にもなるし、 あやふやな部分の確かめにもなるからいい感じです。 まあ、いつまでも逃げてるわけにもいかないので、 法令上の制限もボチボチ頑張ってみます。 ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月2日 No.103-2 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今相撲界が揺れてますね〜何かと！ 外国人力士ばかりが活躍する現状を改革するために 色々アイデアを考えているそうです。 ある親方は、 「彼はまだ若いんだから…」 と強引に立候補しとことに苦言を寄せていますが、 そうでしょうか〜？ 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は火曜日、一問一答いってみましょう！ ＜罰則規定その他1＞ （１） 業者は、国土交通省令の定めるところにより、 その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、 宅建業に関し取引のあったつど、その年月日、 その取引に係わる宅地又は建物の所在 および面積その他国土交通省令で定める事項を 記載しなければならず、各事業年度の末日で閉鎖し、 閉鎖後10年間保存しなければならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 業務に関する帳簿 ↓ ↓ はい、“帳簿”についてのルールですね。 ポイントは３つです！ ↓ ↓ まず１つ目！ ↓ ↓ どこに置くかです。 はい、事務所ごとですね！ 本店は本店に、支店の分は支店に 置く（設置する）ということです。 続いて２つ目！ ↓ ↓ 記載事項です。 何点かありますが、 中々覚えきれないですね（汗） ↓ ↓ 問題文では、 取引の年月日、物件の所在・面積その他 となっていますね。 ↓ ↓ 記載事項をきちんと覚えていないとしましょう。 そういう場合は、 不自然なものがなければあまり深追いせずに、 どんどん進んだ方がいいでしょう！ ↓ ↓ 取引の日や場所、面積などは ぜひ書いておきたいですよね。 だから、 放っときましょう！（笑） では、３つ目です！ ↓ ↓ はい、保存期間ですね。 ２点チェックです！ ズバリの保存期間と いつからかという起点です。 保存期間は10年ですか〜？ ↓ ↓ ちがいますね。 ５年です。 前回やりました従業者名簿と 混同しないようにきっちり押さえましょう！ 従業者名簿⇒10年 帳 簿⇒５年 ちなみに起点は・・・？ ↓ ↓ “事業年度の末日で閉鎖し、閉鎖後” ですね。 “取引終了後”ではないですぞぉ〜 しっかりチェックです！！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 過去の歴史でも平和時は年寄り＝年配者が トップにいた方が安定感があっていいようですが、 組織や国が揺れ動いているときは違いますね〜 もっと若手が前面に出てきますね！ 幕末〜明治維新もそうですね〜 国を動かしたのは、坂本龍馬をはじめとする ほとんどが３０代の若者ですね！ 相撲界も今は大きな改革が必要な時期かもしれません〜 ガンバレ貴乃花！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年1月31日 No.102-6 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんにちは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 一昨日高校野球の春の選抜校が発表されました。 ヤッター！ やりました！ うちの母校がめちゃめちゃ久しぶりに出場するのです〜 と言っても特別枠〜そうです21世紀枠での選抜ですが〜 はるか昔は全国優勝もしている古豪です〜 でも悠々の母校となってからは初めての出場なので、 ホントに今から楽しみです！ 今年はいいことがありそう！(笑) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ はい、【日曜日号】です！ まず、「今日の一問」は普通にありますが、 文末にもう一問あります。 ・・・しかし答えは載せていません！ 「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪ 答えが分かった方はその答えを、 わからないかった方は「わからない！」と 書いて、 パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100131.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 では、まず今日の一問、いってみましょう！ ＜報酬規定その他4＞ （４） 業者が10区画・10戸以上の宅地・建物の分譲をする場合における、 その宅地又は建物の所在する場所においては、 公衆の見やすい場所に、国土交通省令で定める標識を 掲げなければならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）○ 標識を掲げる場所についての問題ですね。 標識は早い話、看板ですよね。 業者名とか、専任の取引主任者の氏名などを 表示するわけです。 標識は、 まず、事務所や案内所には、 もちろん掲示するのですが、 物件の所在地はどうですか〜？ ちょいと迷いますよね〜 案内所を出したときのルールなどと 混同しませんか〜？ 標識の掲示のルールは、 単純に押さえましょう！ はい、標識は、 「ありとあらゆる場所に必要」 と押さえてしまいましょう！ テント張りの案内所なども必要ですぞぉ〜 しっかりチェックです！！（＾＾） では、クイズ問題です〜 答えが分かった方は答えを、 分からなかった方は、「わからない！」 と パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100131.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^) ＜報酬規定その他5＞ （５） 業者は、国土交通省令で定めるところにより、 その事務所ごとに従業者名簿を備え、 従業者の氏名、生年月日、住所、証明書番号、 主たる職務内容、専任の取引主任者であるか否かの別、 従業者となった年月日、従業者でなくなったときは、 その年月日を記載しなければならず、最終の記載をした日から 10年間保存しなければならない。 ↓ ↓ 解答送信用フォーム パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100131.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 お待ちしております♪ いかがでしたか？ 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに！ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================  |
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