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この記事は、 〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年1月30日 No.102-5 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 皆さんお笑いは好きですか〜？ 去年のＭー１グランプリを獲得した パンクブーブーっていうコンビに異変が生じてるそうです〜汗 毎年スポンサーであるオートバックスのＣＭを優勝者が行うという 流れになっているのですが、今年はまだオファーがないそうです… 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は土曜日、一問一答いってみましょう！ ＜報酬規定その他3＞ （３） 業者が請求できる報酬の限度額は、 この限度額を超えて報酬を受領することが禁じられている。 この場合、不当に高額の報酬は受け取らなくても、 請求すること自体が禁止されている。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）○ 業者の報酬の限度額がきちんと規定されているのは 大丈夫ですよね。 で、もちろん規定の限度額を超えた 報酬をもらうなどもってのほかですね。 では、要求だけした場合は？ 「おぅワシがんばったやろう！ 苦労しましたんやで〜、 もっとよこせよ金！」 なんて、すごまれると思わず払ってしまいそうですよね（汗）。 宅建業法の趣旨としては、 お客さんの保護と共に、 業界全体のイメージをクリーンにする こともありましたよね！ 問題文のような場合、 たとえ、お客さんが実際に払わなくても、 こんな業者がいるようでは、 お客さんの保護にも、 業界のイメージアップにも ならないですよね。 だから、 はい、要求＝請求をすること自体が 禁止されています。 当然ですね！ しっかりチェックです！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ で、もっもとらしい理由としてコンビ名がよくないと〜 ブーブーがパンクでしょう→車がパンクしちゃうから イメージダウンにつき今年はＮＧだとか〜 どこまで本当かわかりませんが、 あまりによくできた話しで思わず笑ってしまいました〜 by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年1月29日 No.102-4 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 正月映画のアバターがすごい人気らしいですね〜 すでに興行収入があのタイタニックを超えて歴代１位らしいですよ。 続きは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 結果は最後までわからない！！ さて、前回は、面接ビックリランキング 第1位の発表の途中でしたね。 そうです、面接中に自分の携帯が 鳴ったことで、動揺した小藪君は、 電源をOFFにするのかと思ったら、 次の瞬間！ 「もしもし・・・」 何と電話に出てしまったのです。 それどころか、 「ちょっとすみません〜」と言い残し、 部屋から出て行ってしまった。 ・・・・・・・・ 悠々は、 「あらら〜1人になっちゃった！ 俺、面接する方だよな・・・（汗）」 と、思いながら待っていると、 1分後、彼は帰ってきた。 『まぁよほど、大事な用事でもあったんだな！』 とあえて、そのことはとがめず、 〜う−ん心が広い？（笑）〜 その後も面接を続けていたところ・・・ また、突然！ 「ピロリロリィ♪〜」 『えっまた電源消してないわけ？！』 という驚きとともに、小藪君の顔を覗き込むように 見ると・・・ 彼は、先ほどと同じように、 “アセアセしながら” 鞄から携帯を取り出し、 何と・・・・・ また・・・・・ 電話に・・・・ 出た・・・・・ 「もしもし・・・」と言いながら、 再び、彼は、部屋から出て行った。 その後、 無事に（？）戻ってきた彼と面接を再開し、 何とか終えたんですが・・・・（汗） この場合、皆さんならどうします？！ 確かに、“人物本位”でいくと、 充分ボーダーラインは クリアしているんだけど、 大事な面接中に2回も中座（まるで花嫁？） するという信じがたい失敗もしている。 結局、こうなるよね！ “人物本位VS面接マナー” そして、結果としては、 “はい、小藪君はめでたく採用されました！！” まあ通常、大企業などの面接であれば、 彼の場合、「即、アウト！」 だったのでしょうが〜 でも、大企業以外であれば、 本来、企業の人材採用については、 “需要と供給のバランス” の上に成り立つものですから、 彼の場合も、今回は 「人材が欲しい！！」 という企業の需要が上回り、 人物本位○ VS 面接マナー● という結果になったんですよね。 彼、小藪君の立場からすれば、 「勝負は下駄をはくまでわからない！」 を、正に、実感した強運の持ち主という ことでしょう。 あっでも、よりによって、面接中に 携帯が2回も鳴ったのは、 実は、全然ついてない？！（爆） 次回より、また新シリーズが始まります！（笑） お楽しみに！！（^‐^） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ でもまぁ両方比べた場合、 映画のインパクトはタイタニックの方が あったように思いますが… うーむ３Ｄの成せる技でしょうか〜 by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年1月28日 No.102-3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 突然ですが、アデランスのＣＭ見たことあります？〜 東幹久さんや新庄さん、ぐっさんの３人がダンスをするＣＭです。 なぜあの３人かわかりませんが〜(笑) 何気に見てると最近解答編が… 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は木曜日、一問一答いってみましょう！ ＜報酬規定その他2＞ （２） 宅地・建物の賃貸借で、権利金の授受がある場合の 媒介・代理における報酬額の計算は、借賃の１月分以内とせず、 その権利金を売買の代金の額とみなして計算することもできる。 ただし、居住用の建物の場合に限られる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 賃貸借の場合の報酬ルールは大丈夫ですか〜？ ↓ ↓ 原則は、借賃の１か月分が限度ですね。 ただし、例外として、 権利金の額を使った計算をしてもいいのです。 では、その場合の条件は？ ↓ ↓ はい、“居住用建物以外”ですね。 つまりは、 “居住用以外の建物” “土地” の場合に適用されるということです！ 問題文は、逆の記述になっていますね！ しっかりチェックです！！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ きくところによると新庄さんはこのＣＭのために髪を剃ったそうです。 一瞬、新庄さんって禿げてた…なんて思いましたが、ちがいました。 まぁＣＭのためとは言え、そこまでやるとはさすがにプロ根性ですね〜 何かと見習いたいものです〜(笑) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年1月27日 No.102-2 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 本日は頭のストレッチです！ →次の中で仲間ハズレはどれでしょうか〜？ マス、イカ、タラ、トロ、サバ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ はい答えは、イカです！ えっなぜって〜 ↓ ますます、たらたら、とろとろ、さばさばって言葉はあるけど、 イカイカって言葉はないですよね〜♪ ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 水曜日は、 平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の 合格までの奮戦期をお届けします。 今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。 ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ 〜 １５歳〜宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習 No.13 〜 【（14）ＰＬ学園が・・・7/30】 こんちは。Mr.ハルサメです。 夏休みに入ってしばらく経ちましたが、今日はかなりバテバテです。 やる気ゼロ↓↓ 炎天下の中、５時間も思いっきり野球してきたんで・・・ いや〜体力の衰えを感じる〜 （>0<） 中学の時のクラブ仲間と久しぶりに会って、遊んで来たんですけど、 １年前まではそれこそ炎天下の中、毎日午前中テニスをして、 昼から遊んで・・・とか普通にしてたのになあ。 高１でこんなこと言ってちゃなさけね〜。 高１っていうと、高校野球決まりましたね。今まで自分より ずっと年上の人達が頑張ってるって思ってたけど、 いつのまにか自分も高校生になっていて、 ボクと同い年の人が活躍してたりする。 なんか変な感じ。 悲しいことにボクの高校は予選の１回戦で負けちゃいましたが、 ＰＬ学園、おしかった！！ 特にＰＬのファンってわけじゃないけど、 今年は同い年の勧野君（１年生）が４番打者ってことで注目してました。 けっこう活躍して頑張ってたのになあ・・・残念！！ 全然関係ない、知らない人だけど、同い年で必死で頑張って、 そして結果も出している人がいるっていうのは、 ある意味ショックであり、うれしくもあり、はげみにもなる。 ボクはボクなりに自分にできることを頑張ってみようとか ちょっと思いました。ちょっとね（笑） 勉強の方は、わりと順調かな。 夏休み中なので、夜型人間のボクとはいえ、 昼間に全く勉強しないってわけにもいかず、勉強、休憩、勉強、休憩、 休憩、休憩、勉強、休憩、休憩、休憩、休憩・・・ みたいな感じでやってます。 宅建業法は覚えちゃったら、点はとれるのかもしれないけど、 ずっとやってたらイヤになってくる。重要事項説明とか３７条書面とか、だんだん訳分からなくなってきました (*0*) 漢字ばかりいっぱい出てきてウザイ。 今月中に終わる予定にしてるんだけど・・・かなり不安です。 ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年1月26日 No.102-1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 相撲は見てますか〜？朝青龍が優勝しましたね〜 今年は完全に白鵬の独走状態かと思ったのに、 まだまだがんばりますね！ 彼は何がすごいって人並みはずれた集中力でしょうね〜 ここ一番ってときはほぼ負けてないんじゃないかな〜 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は火曜日、一問一答いってみましょう！ ＜報酬規定その他1＞ （１） 業者は、その業務に関してなすべき、宅地もしくは 建物の登記もしくは引渡し又は取引に係る対価の支払いを 不当に遅延する行為をしてはならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）○ これは文句なく○でしょう！（笑） ↓ ↓ “不当な履行遅延の禁止” と言われる規定です。 まあ、お客さんに対しての これらの３つの行為は、 まともな理由もなく 遅らせてはダメだというだけの話しです！ 登記、引渡し、代価の支払い いずれも重要なことですね！ まっ当然の規定ではないでしょうか！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 「絶対勝ってやる」って強い気持ちが ここ一番での集中力につながっているんだろうと思います！ 宅建試験でもそうですね。 絶対合格してやるっていう強い気持ちで短時間でも 集中力を高めて成果を出したいものですね！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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