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この記事は、 〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年1月7日 No.99-4 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日は７草粥の日ですね〜 生命力の強い野草を食べることで１年間健康に過ごそうということですね〜 では肝心の７草とは〜？ →セリ、ナズナ、ゴギョウ、ハコベラ、ホトケノザ、スズナ、スズシロの７つです。 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は木曜日、一問一答いってみましょう！ ＜媒介契約3＞ （３） 業者は、取引をしようとする物件の価額又は評価額について 意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない。 近傍類地の取引事例価額によるなど、合理的な説明がつくものでよく、 原則として、書面にて交付する必要がある。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× うん、○にしませんでしたか？ 勢いで解くと間違うように作られていますね。 内容的には、ほぼ大丈夫なのですが、 最後に落とし穴があります！ ストーリーでいくと〜 お客さん⇒「客」、営業マン⇒「Ａ」 ↓ ↓ 客：「うちのマンション3,000万円で売りたいんだけど〜」 Ａ：「いやー奥さん、3,000万円はきついですよ・・・ せいぜい2,500万円くらいじゃないですか〜汗」 客：「えっそんなに安いの？ ワタシ3,500万円で買ったのよ〜」 Ａ：「ここは築７年でしょう！ 先月、下の階の同じタイプの部屋が2,580万円で売れた んですよ〜」 ↓ ↓ 結構自然な会話でしょう！（笑） ポイントは２つです！ １つは、 相手（お客さん）の要望がなくても、 自分から価格の根拠を述べるべし！ ということ！！ もう１つは、 この問題のテーマですね。 ↓ ↓ 意見を述べるときは口頭で足り、書面にする 必要はないということですぞぉ〜 しっかりチェックです！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ でも田舎にでも行かない限り、 中々今時こんなにそろわないですね〜 都会でも目にするとしたらナズナ（ペンペンクサのこと） くらいのもんですね〜汗 しゃーないから今年もスーパーの７草パックを買おう！(笑) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== PR |
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年1月6日 No.99-3 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 先日の新聞に中国の黄砂について書いていました。 そう偏西風によって飛んでくるあの黄色い砂です! これが日本の役にたっているという内容です！ というのは、今中国の産業活動が活発になったことで、 各種の排気ガスなどが偏西風に乗って日本の上空に飛んできてるのはご存知ですよね。 それが原因で日本にも酸性雨が降っているのですよ。 酸性雨はもちろん農作物にも飲用水にも悪影響を与えますね。 ところが黄砂の成分が排気ガスと化学反応して 、酸性雨を中和してクリーンにしているそうです。 悪＋悪＝２悪とも限らないのですね〜 偉大なる自然現象に感服です！(笑) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 水曜日は、 平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の 合格までの奮戦期をお届けします。 今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。 ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ 〜 １５歳〜宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習 No.11 〜 【（10）赤点は免れた・・・2008/7/16】 ども〜こんちは。Mr.ハルサメです。 毎日あっついっスね〜（；0；） 前にも書きましたけど、ボクは学校まで片道約１時間かけて 自転車で通っている。さすがにこの時期あっついスよ〜。 帰ってきたらビショビショで、そっこうシャワーです。 水分ばっかりとって、食欲もあまりないし、すでに夏バテ？？ でも、勉強はボチボチやってますよ。 今のところ、けっこう順調かな。 覚えることはいっぱいあるけど、比較的内容はわかりやすい。 それでも、やっぱり時々意味のわからない言葉とかが出てくる。 昨日もいくつかあった。 “自然人”って何だ？“倉庫の用に供される・・・”って何のこっちゃ？ 民法の時も思ったけど、何かいちいちわざと難しい言い方をするよな。 きっとボクだけじゃなくて、大人の人達も分かりにくいと思うけど・・・もっと分かりやすい言葉にしたらいいんちゃうの？？ すると、オヤジが 「試験ではそういう言葉で出題されるから、 そういう言い方に慣れとけ！」 だって。なるほどなぁ。 繰り返しやっているうちに慣れるしかないか。 そういえば、最近普通の会話の中にちょこちょこと法律用語っていうか、宅建で覚えた言葉を使いたくなる。 例えば、妹とケンカして、 妹がわけの分からんいいがかりをつけてきた時に、 「正当事由に基づいて言え！！」 って言ってみたり、母親が頼んだものを買ってくるのを忘れた時に 「履行遅滞やで。」 とか。 この前は母親に 「オヤジと何で結婚したん？錯誤か？重過失なしで、 要素の錯誤があったら無効やで！」 って言ったら、母親に大笑いされた。 ボクの中でちょっとしたブームです（^-^） まあ、やっと夏休みに入りましたんで、ちょっとがんばりますよ！！ あ〜あ、去年の夏は“来年の夏休みは遊びまくってやる！！”って 思ってたのになあ↓↓ ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== |
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年1月5日 No.99-2 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 去年からですが、 今龍馬が大流行ですね〜 時代やしきたりにとらわれず、 独創的な考え方で次々と行動していく〜 確かに誰もがあこがれますよね！ 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は火曜日、一問一答いってみましょう！ ＜媒介契約2＞ （２） 業者が依頼者に対して業務の処理状況を 20日に１回以上報告することを定めた 専任媒介契約が締結された場合であっても、 依頼者の同意を得ていれば、当該特約は無効とはならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 本来の報告義務はどうなっていますか？ ↓ ↓ 専任媒介契約の場合は？ ↓ ↓ はい、２週間に１回ですね！ ちなみに専属専任媒介契約は？ ↓ ↓ こちらはちょいと厳しく、１週間に１回ですね！ この問題は、専任媒介契約ですから、 ２週間に１回の報告義務がありますよね。 単純にいうと20日に１回の報告は ダメです！ でも、 依頼者が同意すればＯＫとなるのですかね〜？ ↓ ↓ ↓ ↓ 結論はダメです！ で、その心は？？ ↓ ↓ 「同意」があればそれでいいように思いますが、 宅建業法では、 依頼者の同意と言っても、 業者が、無理矢理同意させているのでは？？ と疑うのですよ・・・ だから、一切許されません。 あくまでルールどおりですぞぉ〜 しっかりチェックです！！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 実は悠々も大ファンで 学生時代は寺田屋に何度も足を運んだもんです〜(笑) 大河ドラマも見ました。福山さん頑張ってますね！ 今年は日曜日の楽しみが一つ増えました！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== |
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2009年12月30日 No.98-3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 連日の餃子話しですが、 悠々の家では毎年餃子パーティーをするのです〜 他でもない悠々のバースデーなんですが〜(笑) どこかに食べに行くでもケーキを買ってくるでもなく、 何故か毎年家族全員で餃子を作るのです〜 昔はえらい時間かけて作ってましたが、 最近はさすがにそれぞれスキルUPし、 直ぐに100個できちゃいました〜 味も中々のもんですよ〜(笑) さて、今年もあとわずかですが、 このメルマガも今年度最終号となりました。 新年は4日からとなります。 みなさん、よいお年を！！ ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月曜：5点免除部分攻略 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 水曜日は、 平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の 合格までの奮戦期をお届けします。 今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。 ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ 〜 １５歳〜宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習 No.10 〜 【（10）赤点は免れた・・・2008/7/16】 こんにちは。Mr.ハルサメです。 この前終わった期末テストがボチボチ返ってきました。 結果は、思った以上によかったのもあり、予想どおり残念なのもあり・・・でも、とりあえず赤点は免れたみたい（＾−＾） 試験が終わった日は開放感にひたって、 宅建勉強をする気になれずサボりまして、次の日から再び開始！！ いや〜でも、テストのためしばらく勉強してなかったから、 おっそろしく忘れている。（>＿<） チラチラ見直してみると、“どうやったっけ？” “どっちやったっけ？”の連続でイライラしてきた。 まあでも、振り返ってばかりだと先に進めないから、 答えがはっきりしているというか、覚えやすい。 「業法は一番点がとりやすいから、ここで点をかせげ！！」 ってオヤジも言ってたしな。 宅建の勉強をはじめて最初のうちは、言葉の意味が分からなくて、 それを理解するのに時間がかかったし、少し勉強が進んでいくと、 前にやったことを忘れない ように見直してばかりいたから １歩進んで２歩下がる状態だったし、それにプラスして、宿題だの テストだのでかなりペースが遅かった。 あっという間に７月の 中頃になっちゃって・・・ ここで一気にペースをあげたい！！ だって、まだ先にもっとややこしそうなのが残っているからなあ。 『法令上の制限』とかチラッと見ただけで“うわあ”ってやる気激減ですよ〜↓↓ 何だ、あれ〜・・・ 宅建試験は満点をとらなくてもいい。５０点のうち、 ３５点くらいをとれればいいらしい。 どう考えても、ボクは『法令上の制限』あたりは自信がない。 ということは、やっぱり業法で満点とるつもりでいかないと！！ ・・・１２月合格発表。見事合格。・・・友達、先生に公表。 驚くみんなの顔・・・県内最年少の宅建主任者誕生・・・ いつものように妄想に浸り、萎えていたやる気をムリヤリ奮い起こさせるボクなのでした。 ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2009 ============================================================= |
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