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この記事は、 〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2009年12月24日 No.97-4 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 我が家では昨日少し早いクリスマス会をやりました。 娘と家内でケーキを作り、 息子はバイト先で大量のチキンを調達し(笑)、 ホットドッグを添えててな具合です。 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月曜：5点免除部分攻略 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は木曜日、一問一答いってみましょう！ ＜業務上の規制2＞ （２） 誇大広告を行った場合でも、実際に被害者がいない場合は、 業法違反とはならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× いきなり結論です！ 誇大広告は、絶対にダメなんです！！！！！！ ↓ ↓ 単純な理由です。 お客さんにとって、 何のメリットもないですし、 大損害を受けることもありうるからです。 じゃあ実際に被害者がいなけりゃいいのか？？ ↓ ↓ 一瞬よさそうにも思いますが、 違いますよ！！ 宅建業法のそもそもの目的が、 悪徳業者から一般の買主（お客さん）を 守ることですね。 同時に、宅建業界のイメージも クリーンにしていきたいのです。 だから、実害があるかどうかは関係なく、 誇大広告そのものをシャットしたいのです。 ↓ ↓ よって、 誇大広告を行っただけで業法違反となりますぞぉ〜 しっかりチェックです！！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 毎年恒例の楽しい行事？ですが、 今年も無事に行うことができました！(笑) 果たしていつまで続けられるのやら〜汗 by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== PR |
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2009年12月23日 No.97-3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 先日新聞で 今年の赤ちゃんの名前の人気ランキングが出てましたね〜 男の子の１位は大翔、女の子は陽菜だそうです。 流行りの漢字ってありますよね〜 翔や悠や颯などが男の子に多いですね。 女の子は菜や美が多いようです。 ○○子って名前がなくなって久しいですが、 今つけると目立つかもです〜 あっでも本人にうらまれるか〜？(笑) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月曜：5点免除部分攻略 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 水曜日は、 平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の 合格までの奮戦期をお届けします。 今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。 ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ 【（9）期末テスト（3）・・・2008/7/9】 こんちはー！！Mr.ハルサメです。 終わったぁ〜ｖ（＾0＾）ｖ 終わりました。 やっと期末テストから解放されましたよ。やれやれです。 いや〜今回は（前回も？）けっこう苦しんだ。 時間が足らなくて後半は宅建なんかぶっとんだし、 結局"ヤマ"をはってみましたが、見事に惨敗！！ まだテストは返ってきてないけど、たぶん見事な負けっぷりでしょー。 学校の勉強と資格勉強とを両立させて、どっちも立派にこなして、 「どや！！すごいやろっ。」って言うつもりなのに ・・・こんなハズでは・・・ でも、でも、宅建の勉強がすっごく役に立った教科がありました！！ "家庭科"です。ちょうど相続のところが出てて、 「そんなん知らんわあ。」 って友達が言ってたけど、ボクはバッチシでした。 そこ(・・)の(・)部分(・・)は(・)、ね。 まあ、そんなこんなでとりあえずテストも終わり、 あとは夏休みを待つばかり！ 願書もそろそろ提出らしいし、いよいよこれからが本番。 テスト中の遅れも取り戻さないといけない。 ちょっと本気でがんばりますよ。夏休みが勝負です。 いや、この前、ちょっと考えたら、たぶん２学期の中間テストと 宅建の試験がバッチシかぶってしまうかもしれない。というか、かぶる。 しかも、例のオジさん家の田んぼの稲刈りがこれまたかぶる。 かなりヤバイんではないかということに気がついたわけです。 ということは、まさしく夏休みが勝負だということ！！ 夏休みに宅建はすべての範囲を終えて、あとは問題をひたすら解く。 学校の宿題は早めに終わらせて、１学期の復習をする。 そして、１学期の残りの授業＆２学期のテストまでの授業は、 家での時間短縮のため、なるべく授業中に集中して、やった内容を頭に詰め込む。 そして、家で少し復習。 そう、あくまでも予定です。予定は未定です。ハイ。 ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2009 ============================================================= |
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2009年12月22日 No.97-2 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 宅建試験の分野の中では 法令上の制限が苦手という方が多いですよね〜 テキストを見ても何かピンとこないし、 抽象的で具体的イメージがわいてこないとか… 確かに内容的には都市計画法など、 役所関連のルールが多く、ちょいと理解に苦しむ場面がありますね〜 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月曜：5点免除部分攻略 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は火曜日、一問一答いってみましょう！ ＜業務上の規制1＞ （１） 手付について貸付その他信用の供与をすることにより、 契約の締結を誘引する行為は禁止されているが、 買主の求めによるものであれば必ずしも禁止されない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 手付の貸付はもちろん禁止されていますね。 ↓ ↓ 「お客さん、とりあえず私どもの方で、 手付金を立て替えておきますので、本日、 重要事項説明と契約の締結ということで いかがでしょうか？」 ↓ ↓ はい、これは当然ＮＧですね！ では、こんな場合は？ 「どうしてもその物件買いたいですわ。 他の人に取られたくないけど、来月にならないと お金が入らないので、お宅の会社の方で立て替えて もらえないの〜？」 ↓ ↓ はい、もちろんこの場合もダメだということです！ で、理由は？？？ ↓ ↓ 手付の貸与ということは、結局、 今、お金がないというお客さんに対して お金を貸すことになりますよね。 で、お客さんが、途中で、払えなくなると されるかもしれません。 そうなると買主の保護にならないからです。 だから、 「買主が、きちんとした資金計画を立てて、 購入の目途がついた時点で契約をしなさい」 ということになります。 しっかり流れを押さえましょう！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ じゃあこうしましょう！ 都市計画図を市役所で買ってくるのです。 自分の住んでる地域の都市計画図を見ることで、 あっうちは第１種低層住居専用地域か！〜 だからマンションやスーパーがないのか〜 また新たな計画道路を発見したりと、 うん、より身近に感じることできるはずです。 そうなれば、次からの学習もこれまでのように 特に構えた形ではなくなると思いますよ！ 要は工夫です！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== |
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2009年12月21日 No.97-1 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 悠々です。 いやー昨日のＭー１は盛り上がりましたね〜 優勝したパンクブーブー面白かったですねぇ〜 悠々の予想ははずれましたが〜(笑) 続きは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月曜：5点免除部分攻略 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は月曜日、5点免除免除攻略です！ では担当のWataさん、よろしくです〜 Wata：（以下：ｗ）前回は「等高線」について、お話ししましたね。 うさ：（以下：う）はい、「等高線の間隔」について学びました！ ｗ：しっかりチェックしておいてくださいね。 う：はい！ ｗ：今回からは「土地」の分野で出題される「宅地としての適否」を 見ていきたいと思います。 う：適否？？ ｗ：ようするに、「宅地として好ましいか？」ということです。 頻出分野なので、しっかり確認していきましょう！ う：はい、よろしくお願いします！ ｗ：宅地として利用するためには、 まず「地震や洪水などの災害に対して強い土地」 であるかということがポイントになってきます。 う：なるほど。 ｗ：今日は「低地」について見ていきます。 低地とは読んで字のごとく。「周りより低い」土地のことをいいます。 宅地に適していると思いますか？ う： う〜ん、日本の大きな街は大体が低地にありますよね？ だったら適しているのではないかな・・・ ｗ：日本の大都市が低地にある、というのは確かですが 実は「適していないのです」 う：そうなんですか！！（汗） ｗ： 一般的にいえば、洪水や地震に弱いのです。 もっとも、先ほどのとおり、大都市の大部分が「低地」ですので、 宅地としての利用が避けられないともいえますが。 う：なんかすっきりしない、言い方ですね・・・ ｗ：そうですね（笑） まず、今週は基本的に「低地」は「宅地には適していない」 ということを押さえてください。 う：・・・はい。 ｗ：来週は、「低地」の中でも宅地として 利用可能な場所について、見ていきたいと思います。 ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 娘はノンスタイルのファンで 敗者復活戦で勝ちあがったときは大興奮！ 結局３位に終わりましたが、 まぁよくやったんじゃないかと思います。 早くも来年が楽しみです！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== |
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2009年12月20日 No.96-7 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんにちは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 皆さん忘年会はもう峠を過ぎましたか〜？ 今年はちょっと少なめでって人も多いみたいですね〜 続きは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月曜：5点免除部分攻略 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ ◆INDEX─────────────────────── ┣…＜８種類制限9＞ ┗…今週のクイズ問題 ＜８種類制限10＞ ┗…編集後記 ─────────────────────────── はい、【日曜日号】です！ まず、「今日の一問」は普通にありますが、 文末にもう一問あります。 ・・・しかし答えは載せていません！ 「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪ 答えが分かった方はその答えを、 わからないかった方は「わからない！」と 書いて、 パソコンでご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?nd0fu9wcwqljaxf6onkz0655 携帯からご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?n5ifu9wcwqljaxf6onkz0655 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 では、まず今日の一問、いってみましょう！ （9） 工事完了前に契約を締結した場合、 手付金等の額が代金の５％以下であるか、 又は1,000万円以下のときは、保全措置は不要である。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 買主の保護のために、 手付金等の保全措置を行うわけですが、 でもまぁ少ない金額しか受領していないのであれば、 保全措置までする必要ないですよ！ という規定ですね。 では、その基準とは？？？ ↓ ↓ 保全措置が不要となるのは、 代金の５％以下 “かつ” 1,000万円以下の場合ですぞぉ〜 “又は”ではないのです！ あっ逆の表現も押さえておきましょう！ ↓ ↓ 代金の５％を超えるか “又は” 1,000万円を超える手付金等をもらう場合は ↓ ↓ もちろん、保全措置が必要となります！ しっかりチェックです！（＾＾） では、クイズ問題です〜 答えが分かった方は答えを、 分からなかった方は、「わからない！」 と パソコンでご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?21s3u9wcwqljaxf6onkz0655 携帯からご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?m8n8u9wcwqljaxf6onkz0655 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^) （10） 工事完了前の手付金等の保全措置については、 銀行等による連帯保証、保険事業者による保証保険に加えて、 指定保管機関による保管という制度がある。 ↓ ↓ 解答送信用フォーム パソコンでご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?2y2tu9wcwqljaxf6onkz0655 携帯からご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?okmsu9wcwqljaxf6onkz0655 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 お待ちしております♪ いかがでしたか？ 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぁ確かにひと昔前のように得意先の忘年会に 差し入れしながらハシゴするというのは めっきり少なくなったようです〜 ホントに気のあった仲間と楽しく過ごしたいもんですね！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== |
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