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メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」〜てっとり早く合格しよう〜 2009年11月18日 No.92-2 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 ◆INDEX───────────────────────────── ┣…＜取引主任者6＞ ┗…編集後記 ────────────────────────────────── ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月曜：5点免除部分攻略 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は火曜日、一問一答、いってみましょう！！ ＜取引主任者6＞ （１） 不正手段により取引主任者証の交付を受けたことにより、 登録を消除された者は、登録の消除処分の日から５年間は 登録を受けることができない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）○ これは“登録の基準”に関する問題ですね。 一定の悪いことをした人には、登録をさせないということです。 不正手段によって取引主任者証の交付を受けた人は、 もちろん登録を受けることはできませんね。 さらに、その後５年間は登録ができないという厳しさです！ そう言えば、 業者免許でも同じような規定がありましたね。 ↓ ↓ 不正手段による免許の取得に関しては、 免許が取り消され、その後５年間は免許が受けられなかったですよね。 うん、業者免許の基準と同じ趣旨ということです。 こういうよく似た箇所は、 ぜひセットで押さえておきましょう！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今日から最初に、このメルマガのＭＥＮＵを掲載しました。 今、レパートリーにとんだ（？）内容でお届けしているので 少しでも皆さんにわかりやすく・・・、と思いまして(^_^) これからも、皆さんの役に立つ情報をお届けしたいと思っていますので よろしくお願いいたします(^^♪ by Wata ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== |
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メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」〜てっとり早く合格しよう〜 2009年11月16日 No.92-1 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは。 月曜日担当のWataです。 今日も「土地・建物」について過去問題をみていきたいと思います。 今日は平成5年の問1の「土地」についての問題です。 〔問１〕 土地に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。 １ 地山を切土して宅地を造成する場合，風化による強度の低下と流水による浸蝕のおそれがあるので， 擁壁で覆うか，又は速やかに植生等をして，そのがけ面を保護しなければならない。 ２ 著しく傾斜している谷に盛土して宅地を造成する場合，盛土前の地盤と盛土が接する面が すべり面となって崩壊するおそれがあるので，原地盤に繁茂している樹木を残したまま盛土を行って，その安定を図らなければならない。 ３ 高含水性の粘性土等が堆積している軟弱地盤は，盛土や建物の荷重によって大きな沈下を生じたり， 側方に滑動したりすることがあるので，開発事業に当たっては，十分注意しなければならない。 ４ 産業廃棄物の処分場跡地を宅地に利用する場合は，あらかじめ，長時間をかけて，ガス抜き，浸出水の浄化，地盤沈下等の観測等を行わなければならない。 Wata（以下Ｗ）：今回も「土地」の問題で、誤りを探す問題ですね。 では一つずつ見ていきましょう！。 うさ（以下う）：今日も頑張ります〜 【選択肢1 ○】 Ｗ：地山とは自然のままの地盤の総称です。そこに切土をして宅地を造成する場合の問題ですね。 ◆切土でのがけ面の保護 地山を切土して宅地を造成する場合に，風化による強度の低下と流水による浸蝕のおそれがあるので，擁壁で覆う， のり面緑化工，構造物によるのり面保護工，のり面排水工などののり面保護工の措置をしなければなりません。 問題文では，＜擁壁で覆うか，又は速やかに植生等＞となっていて， 直接には，構造物によるのり面保護や排水工が書いてありませんが，＜等＞となっているのでそれらも含まれていると考えます。 【選択肢2 ×】＝正解肢 Ｗ：今度は盛土の問題です。問題肢では、樹木を残したままとなっていますが、そのままだと危険なのです！ う：なんだか、自然のままの方が強そうな気がしたのですが・・・ Ｗ：そう考えがちなので、しっかりチェックしておきましょう！ ◆斜面地での盛土 ⇒ 段切り 原地盤に繁茂している樹木を残したまま盛土を行うと崩壊する恐れがあるので， 斜面を段切りして削り取るなどして地すべりや斜面崩壊の発生を防ぐ必要があります。 ⇒ 斜面状の地盤の上に盛土をするときは，原地盤には段切りをすることが多い。 【選択肢3 ○】 Ｗ：軟弱地盤についての問題です。記述そのままですので、しっかりチェックしておいてください！ ◆軟弱地盤 軟弱地盤の宅地造成では，盛土や建物の荷重によって大きな沈下を生じたり，側方に滑動したりすることがあるので， 地盤改良や擁壁の設置などの安全対策工事が都市計画法・宅地造成等規制法で定められています。 【選択肢4 ○】 W: 本肢の記述の通りですが，最近の法改正等での補足をしておきます。 ◆産業廃棄物の処分場跡地 産業廃棄物処分場跡地も開発され宅地として利用されることがあります。 産業廃棄物の処理については廃棄物処理法，処分地跡地については条例など(横浜市の例)のほか， 指定区域(廃棄物処理法15条の17，施行令13条の２)では，土地掘削・土地形質変更を行う場合の都道府県知事への事前届出も課せられています。 指定区域では，土地の形質の変更に着手する日の３０日前までに，環境省令で定めるところにより， 当該土地の形質の変更の種類，場所，施行方法及び着手予定日その他環境省令で定める事項を都道府県知事に 届け出なければいけません(廃棄物処理法15条の19)。 指定区域内で環境省令で定める基準に適合しない土地の形質の変更が行われた場合， 生活環境の保全上の支障が生じ，又は生ずるおそれがあると認められるときは， 都道府県知事は，必要な限度において，当該土地の形質の変更をした者に対し，期限を定めて， その支障の除去等の措置を講ずべきことを命ずることができ ます(廃棄物処理法19条の10)。 【正解】 １ ２ ３ ４ ○ × ○ ○ Ｗ：よって2が誤りとなります。 今日はここまでです。 次回をお楽しみに(^_^) ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== |
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メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」〜てっとり早く合格しよう〜 2009年11月15日 No.91-7 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんにちは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 ◆INDEX─────────────────────── ┣…＜取引主任者4＞ ┗…今週のクイズ問題 ＜取引主任者5＞ ─────────────────────────── はい、【日曜日号】です！ まず、「今日の一問」は普通にありますが、 文末にもう一問あります。 ・・・しかし答えは載せていません！ 「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪ 答えが分かった方はその答えを、 わからないかった方は「わからない！」と 書いて、 パソコンでご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?l8m7u9wcwqljaxf6onkz0655 携帯からご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?wr1qu9wcwqljaxf6onkz0655 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 では、まず今日の一問、いってみましょう！ ＜取引主任者4＞ （４） 取引主任者の職務とは、以下の３つである。 （ア）重要事項の説明 （イ）重要事項を説明した文書（３７条書面）に記名押印 （ウ）契約成立後に交付する書面（３５条書面）への記名押印 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 完璧に○したくなりますよね〜（汗） いや〜完全なひっかけなんですよ・・・ 内容は、ＯＫですよね！ じゃあどこが・・・？？？ ↓ ↓ 実は、条文ナンバーなんです！ ↓ ↓ 要事項を説明した文書が、“35条書面”！ 契約成立後に交付する書面が、“37条書面”ですぞぉ〜 えっそこまで覚えなきゃならないの〜？？（汗） とびびった人が多いのでは？ はい、大丈夫ですよ。たまたまです。 宅建試験の場合、基本的に条文ナンバーを覚える必要はありません。 ただし、数か所ぜひ押さえて欲しいナンバーがあるのですよ。 で、ココが代表的なナンバーです。 35条と37条はよく出てきますよ。 だから、 はい、今のうちに覚えちゃいましょう！（＾＾） では、クイズ問題です〜（笑） 答えが分かった方は答えを、 分からなかった方は、「わからない！」 と パソコンでご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?h42wu9wcwqljaxf6onkz0655 携帯からご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?2en6u9wcwqljaxf6onkz0655 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^) ＜取引主任者5＞ （５） 取引主任者の登録を受けた者は、 ５年ごとに登録の更新を受けなければならない。 ↓ ↓ 解答送信用フォーム パソコンでご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?18vcu9wcwqljaxf6onkz0655 携帯からご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?f1eeu9wcwqljaxf6onkz0655 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 お待ちしております♪ いかがでしたか？ 今週はここまでです。 それでは、来週をお楽しみに！！（＾＾） ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== |
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