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こんにちは、宅建合格仕事人の悠々です。

いよいよ試験本番ですね。

体調は万全ですか～？

もうここまできたら、
しゃかりきに勉強するのではなく、
悠々と構えて、リラックスするように
心掛けた方がいいですよ～


試験本番で自分の実力が100％いや、200％
出せるように、体調、コンディションを
万全にしましょう！（＾-＾）


ところで、試験会場までの道のりは大丈夫ですか～？

きちんとシミュレーションできていますか～？

普段、行き慣れた場所ならいいですが、
ほとんどの会場が大学のようですから、
ちょいと注意が必要ですよ！

そして、試験開始時間は1時ですよね。

お昼ご飯どうします～？（笑）

いやいやまじで・・・！

普通は、12時位から・・・ということでしょうが、
試験直前ですしねぇ～

じゃあ、家で食べてからぎりぎりに会場に行く～？

これは・・・（汗）
これは、絶対避けましょう！！

まぁ遅刻するっていうのは、もちろん論外ですが、
12時半以降に着くようなパターンも危険ですぞ～

うん、何がって～？
席がない・・・？

いやいや席はもちろん“座席指定”ですが～（笑）

会場が大学だと、場合によっては、200人位
入るホールのような大教室が使われることも
ありますよね。

そこに、12時30分過ぎに入ったときを
想像してみてください！

すでに大多数の人が、静かに座っていて、
あの試験会場独特の重い雰囲気の中で、一瞬、
皆が自分の方をチラッと見るのですよ～


これは、結構いやですよ～（涙）

気分的に妙にあせってくるわけですよ。

遅刻したわけじゃないのに、何かこう
「出遅れた～」とかね・・・

それで、また、気後れした気分になるので、
何故か皆の顔がこれまた妙に賢そうに
見えるのですよね。

～そんなことないですって（失礼）～

こんな心理状態で、試験に挑んだ場合は
どうなります～？

中々「ドキドキ感」が取れなかったりするので、
問題の中身にも中々入っていけない、
集中できない、
そして、
ケアレスミスも多くなります。


そうです。

試験会場に到着した時点から、すでに
試験が始まっているんですよ！

じゃあどうしましょう？

はい、こうしましょう！！（笑）

試験会場に思いっ切り早く行くのです！

というのはね、普通は、12：00～12：30
頃に到着する方が多いのですが、その場合
にも、こんなデメリットがあるんですよ。


まず、電車の中。

こういったノーマルな時間だと電車の中にも、
宅建受験者が結構乗っていますよ～

「○△宅建」なんてテキストを読んでいたり
するのですよ。

最初は、そういった人を見ただけで、何かこう
気分があせり気味になったりするものですぞ～


ただ、まぁ静かに1人で勉強してくれれば、特に
害はないのですが。

それが、数人の団体であったりすると、
ちょいとヤバイ！！（汗×3）

始まります。
問題の出し合いが・・・

「お前これ知ってるか～？」
「抵当権の○○・・・」

「えぇ、そんなん知らんで、試験に出るか～？」

「ほら、ここに書いてるじゃん～」

聞こうと思わなくても、何故か、いつもより
きちんと聞こえてしまうのですよね～（汗）

それが、自分のきっちり知っている内容なら
まだしも、得てして、こういった場で問題を
出してくる輩は、

「どこに書いてあるの、そんなの～？」
というかなりマニアックな内容を聞いて、
皆をかき回すようなタイプが多いような～

そんな会話を試験直前に聞いてしまったら、
そりゃヤバイでしょう！

「えぇ私も知らないよ、出るの、そんなの？」
「ヤッバー、大丈夫かな私！？」
て、ちょっとしたパニックになったりしてね。

まぁ「私はそんなの全く気にならない」
て方は、いいんですが、
「私は気になりそう～」
て方は、即、別の車両に移動することを
お勧めします！！（笑）


そうそう、これは、最寄り駅から会場まで
の道のりでも結構されています。

もし、遭遇したら・・・
即、足早に追い抜きましょう！（笑）


まぁ道中にこんなややこしい思いを
しないためにも、
そうです。

試験会場には、思いっきり早く行くことです。

ズバリ11：30でいかがでしょう！？

多分、まだ数えるほどしか来ていません。

で、まず自分の席を確認して、天気がよければ、
そう、ちょっと外、キャンパスに出て、そこで、
ミニ昼食はいかが～？（笑）

軽くです！

おにぎり2コとか～

で、部屋に帰っても、まだ12時位なら、
そんなにたくさんは来ていないはずです！

後は、自分の席に座って、軽い見直しなんぞ
しながら、1人1人人間ウォッチングをして
みるのもいいかもしれませんね。


これは、完璧に心理効果なんですが、さっきと違い、
自分が見る方ですね。

自分は、かなり早く来ていて、キャンパスで食事
したり（トイレも？）と、何か、初めて来た場所なのに、
何と言うか、昔から知っている場所かのような感覚に
なってきますね。


そうすると、試験会場独特の雰囲気に呑まれる
こともないでしょうし、逆に、後から来る人を
自分が呑んでいる形になります。

不思議なもので、こういった状態で、後から
入ってくる受験生を見ていると、
「おいおい、あなた、こんな時間に来て、大丈夫かい？」
て、完全に気持ちの面でも優位に立ちますね。


もちろん、自分が出遅れた時と違って、
受験生が必要以上に賢く見えることもありません！（爆）


ここまでくれば、本試験が始まっても、
大丈夫ですね。

気持ちよく、余裕をもって解いていける
のではないですか～？



そして、
あと2点付け加えましょう！

時計と消しゴムのこと！

普通、試験会場には、時計があるのですが、
中には、ない会場～「ハズレ」もあります。

で、腕時計を普段からしている人は、それで
いいのですが、最近は、ケイタイで、時間を
見て、腕時計を持たない人も多いですよね。

はい、もちろんケイタイの電源は切らなければ
なりません。

だから、小さな置時計でもいいからぜひ、
持参しましょう！

もう一つは、消しゴム！

まぁ筆箱を持っていく人なら、最低2つは
入れておきましょう！！

だいたい、筆箱から出して、1回使った後は、
その都度、筆箱に戻さないでしょう！

その辺に置いときますよね。

で、何かの拍子に机の下に落ちた場合・・・


大学などは、会場が映画館のように“坂”に
なっていますね。

ということは、机から落ちたら、すぐ下ではなく、
そうです。

はるかかなたまで転がってしまうのです。

もう捜しようがないですよね。（涙）

で、1つしか持っていなかったら、一瞬にして、
パニックです！

よって、それを避けるためにも、筆箱には
2コ以上入れておきましょう！（笑）


さらに、万全を期するためには、ポケット付の
シャツを着ていって、胸ポケットに予備を入れて
おくという・・・ね！（笑）

まぁここまでする～て思われるかもしれないですが、
前回も言ったように、本番は、たったの2時間ですから、
とにかくリズムに乗った者が勝ちなんです！


時計のことや消しゴムのことなど、ささいな
ことですが、リズムを大きく狂わす要素は十分
もっていますから、ぜひ心掛けて下さい！


そして、
「私が合格しなくて誰が合格する！！」
という思いで、気分は悠々と本試験に
向かって下さい！！

では、合格めざしてがんばりましょう（＾＾）


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こんばんは、Wataです！
いつもありがとうございます(^^)


今日は【きのこの日】です。

日本特用林産振興会が1995(平成7)年5月の総会で制定しました。

10月はきのこ類の需要が高まる月で、その月の真ん中の15日を
中心に椎茸を始めとするきのこ類の消費PRを行っていこうということからです。


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いよいよ明後日が本試験！
最終チェックと体調を整えて臨んでくださいね！


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＜43、税法４・その他＞

いよいよラストを迎えました！
今回は、ラストスペシャルで数値問題が６問です。
はい、明後日の試験に向けてかみしめていきましょう！


Ｑ１
当初に作成した土地売買契約書の記載金額3,000万円を
3,500万円に増額して作成する変更契約書は、記載金額
がいくらと判断されるか？
（平成12）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、増額の場合のルールは？
はい、増加額ですね。
500万円が記載金額として課税されることになります。



Ｑ２
では、Ｑ１の場合で、2,500万円に減額して作成する変
更契約書の場合はどうなりますか？
（平成9、11、13、20）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、減額の場合は、記載金額のないものとなりますね。
この場合は、非課税にはなりません。
200円の印紙を貼るのです。
どこの会社でも、経理においてありますよね。
２つのパターンをセットで押さえましょう！



Ｑ３
懸賞によらないで景品類を提供する場合、原則として、
取引価格の○％又は○○万円のいずれか低い額の範囲で
なければならない。（平成12、17）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、10％以下又は100万円以下となります。
　　3,000万円のマンションの場合、
　　⇒3,000万円×10％＝300万円
　　ということは、はい、100万円以下となりますね。



Ｑ４
傾斜地を含む土地の場合、原則として、傾斜地を含む旨と
傾斜地の割合又は面積を表示しなければなりません。
条件は次の1.又は2.
1.傾斜地の割合がおおむね○％以上
2.傾斜地を含むことにより、土地の有効な利用が著しく阻害
（平成8、16）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、ズバリ30％ですね。
　　今、記憶しちゃいましょう！



Ｑ５
徒歩による所要時間は、道路距離○○ｍについて1分間を
要するものとして算出する。端数は1分として計算する。
（平成13、15）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、道路距離80ｍにつき1分間ですね。
　　では、500ｍなら何分ですか～？
　　⇒500ｍ÷80ｍ＝6分＋20ｍ
　　⇒端数は1分と計算しますから、結局7分になりますね！



Ｑ６
現在、建築後８か月のマンションがある。
先月まで住んでいた徳川さんが急に転勤で引っ越したので、
売り広告を出したい。新築として広告できるか？
（平成8、13、19）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、できませんね。
　　新築とは、建築後1年未満、かつ、居住の用に供された
ことがないものとなりますぞぉ～


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宅建合格には苦手分野は捨てるべし！



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こんばんは、Wataです！
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今日は【鉄道の日】です。

1922(大正11)年に「鉄道記念日」として制定しました。

1872(明治5)年9月12日(新暦10月14日)、新橋駅(後の汐留貨物駅・現在廃止)
～横浜駅(現在の根岸線桜木町駅)を結んだ日本初の鉄道が開業しました。

「鉄道記念日」のままでは国鉄色が強いということで、1994(平成6)年に
運輸省(現在の国土交通省)の提案により「鉄道の日」と改称し、
JR以外の民間鉄道も巻き込んだ記念日となりました。


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いよいよ本試験まで数日です！

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＜42、税法３＞
今回も、何と数値問題が４問です。
はい、試験に向けてどんどん加速していきましょう！

Ｑ１
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除は、居住
しなくなった日から○年経過後の年の12月31日までに譲渡
されたものであれば適用される。
（平成6、8、12、15）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、ズバリ3年ですね。
正確な言い回しはちょいとややこしいですが、要は、住まなく
なってから3年間はOK と押さえておきましょう！



Ｑ２
特定の居住用財産の買換え特例の場合の適用要件は
次の通りである。
・譲渡資産⇒⇒所有期間が家屋・敷地ともに○年超
・買換え資産⇒床面積が○平方メートル以上
（平成14、19）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：買換えの場合、不動産が2つあるからちょいとややこしいですね。
・譲渡資産⇒⇒所有期間が家屋・敷地ともに10年超
・買換え資産⇒床面積が50平方メートル以上
床面積は、上限がありません。
地方税との違いをしっかりチェックしましょう！
また、買換え資産の取得期間についての条件は？
⇒はい、譲渡年の前年、譲渡年、翌年の3年間のいずれかに
なりますね。今年家を売ったなら、去年から来年の譲渡なら
セーフということです！
　　併せてチェックしましょう！



Ｑ３
居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例は、個人が譲渡した
年の1月1日において所有期間が○年を超える場合に適用される。
特例の内容は次の通り！
譲渡益6,000万円以下の部分⇒○％
譲渡益6,000万円超える部分⇒15％
（平成8、11、13、20）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、所有期間はズバリ10年を超えるですね。
　　で、特例の内容は、
譲渡益6,000万円以下の部分⇒10％
譲渡益6,000万円超える部分⇒15％
　　この特例は、3,000万円控除の特例と重ねて適用できますか？
　　⇒はい、重複適用できますぞぉ～
　　むしろ最重要項目です！



Ｑ４
平成22年中に一定の住宅を購入した場合の住宅ローン控除に
ついての次の条件はどうなりますか？
1.借入限度額
2.控除期間
3.各年の控除率
4.償還期間
5.年収条件
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、理想は10秒以内の回答です！（笑）
ではいきましょう！
1.借入限度額・・・5,000万円
2.控除期間・・・・10年間
3.各年の控除率・・1％
ということは、最大控除額は、
5,000万円×1％×10年間＝500万円となります！
4.償還期間・・・・10年間以上
5.年収条件・・・・3,000万円
年収（合計所得金額）は、その年ごとに判断されます！
はい、どこが出てもおかしくないですぞぉ～
しっかりチェックです！

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今日は※【サツマイモの日】です。

埼玉県川越市の市民グループ・川越いも友の会が制定しました。

10月はさつまいもの旬であり、江戸から川越までの距離が約13里なので、
さつまいもが「栗(九里)より(四里)うまい十三里」と言われていたことからきています。


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＜41、税法２＞
はい、今回は数値の問題が５問ですぞぉ
分野は固定資産税です。
地方税として、不動産取得税とともにしっかり
チェックしておきたいところですね！

Ｑ１
固定資産税の納税義務者は、原則として賦課期日に
固定資産課税台帳に登録されている者である。では、
賦課期日っていつ？（平成9、11、15、17、20）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、賦課期日はズバリ1月1日ですね。おめでたい♪
ですから、平成22年1月2日に土地を売却しても、22年度の
年税額の全部が課税されますね。
また、災害等で名義上の所有者が不明なときは、1月1日現在の
使用者に課税することができますぞぉ～
まぁ少しでも、税金を徴収したいのだと思って下さい！



Ｑ２はい、ズバリ固定資産税の税率（標準税率）は？
（平成6、9）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、1.4％です。
もはや常識として押さえましょう！



Ｑ３
住宅用地の固定資産税は、課税標準について、
次のような特例がある。
200平方メートル以下の部分⇒○分の1になる。
200平方メートル超えの部分⇒○分の1になる。
（平成14）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、すぐに反応しましたか？
200平方メートル以下の部分⇒6分の1になる。
200平方メートル超えの部分⇒3分の1になる。
勘違いしないようにしましょう。
例えば、300平方メートルでもすべて3分の1になるのではなく、
200平方メートル以下の部分がまず6分の1になり、
残りの100平方メートルの部分が3分の1になるという計算をします。



Ｑ４木造２階建の新築住宅の固定資産税は、3年度間税額が
○分の1になるという特例がある。条件は、床面積が50平方メートル
以上○○平方メートル以下となり、○○平方メートルまでの部分について特例が
適用される。（平成11、17）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、数値がたくさんあって、混乱していませんか？
いずれもサッと反応して欲しい部分ですぞぉ～
税額は、新たに固定資産税が課税されることになった
年度から3年度間、2分の1になりますね。
ちなみにマンションの場合は？
はい、3階以上の中高層耐火建築住宅の場合は、5年度間
となります。
～一戸建て⇒3年間、マンション⇒5年度間～
床面積の条件は50平方メートル以上280平方メートル以下ですね。
不動産取得税の上限は？
はい、240平方メートルでしたね！
さらに減額適用面積は120平方メートルまでとなります。
ちなみに150平方メートルの住宅なら120平方メートルまでの部分が半額になり、
残りの30平方メートルの部分はまともな税額となります！



Ｑ５
同一人が、同一市町村内で所有する土地・家屋の
固定資産課税台帳登録価格の合計額が次の金額
未満のときは固定資産税は課税されない。
土地・・・○万円
家屋・・・○万円
（平成20）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、不動産取得税にもありました免税点の問題ですね。
土地・・・30万円
家屋・・・20万円
となります。
固定資産税は、市町村が課税しますので、この規定も
同一市町村での合計額となります。ご注意を！
例によって、こんな語呂合わせはいかが～？
父さん（土・30）火事だ（家・20）！
使うかどうかは・・・お任せします！（笑）

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今日は【芭蕉忌．時雨忌，桃青忌，翁忌】です。

俳諧師・松尾芭蕉の1694(元禄7)年の忌日です。
時雨の句をよく詠み、10月の別称が「時雨月」であることから
「時雨忌」とも呼ばれます。

「旅人とわが名呼ばれん初時雨」

この句の「旅」とは、故郷の伊賀上野から奈良を経て大坂へ向かう旅のことです。
9月8日早朝、支考・惟然・次郎兵衛を伴なって伊賀上野を出発し、
その日は奈良に投宿しました。

翌9日、『菊の香や奈良には古き仏達』と詠みました。
一行は暗峠を越えてこの日のうちに大坂に入りましたが、
門人の洒堂亭に着いた時にはすっかり日が暮れていました。

翌10日、芭蕉は悪寒に襲われました。出発前から体調は良くありませんでした。
10月8日夜更け、大坂南御堂前の花屋仁右衛門宅の奥座敷で
『旅に病んで夢は枯れ野をかけ廻る』の句を詠み、これが辞世の句となりました。

10日には支考に遺書を書き取らせ、12日申の刻(午後4時ごろ)に、
眠るように亡くなりました。


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＜40、税法その他１＞

今回は数値の問題が４問です。
テーマは不動産取得税です。
パーフェクトにいきましょう！

Ｑ１
不動産取得税の課税税率は４％であるが、一定期間、
住宅を取得した場合は、○％となる。
（平成8、10）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、ズバリ3％ですね。
本則の税率は4％ですが、住宅用家屋と土地に関しては、
一定期間、3％となりますぞぉ～



Ｑ２
宅地を取得した場合の不動産取得税は、課税標準が○分の１
となる特例が適用される。
（平成6、7、8、10、12、13、16、18）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、これは、１秒で！（笑）
2分の1ですね。
単純な数値ですが、頻繁に出題されています。
しっかりチェックですぞぉ～
例えば、課税標準4,000万円の宅地を購入した場合は、
⇒4,000万円×1／2×3％＝60万円となります。
本来は、
⇒4,000万円×4％＝160万円ですから、
かなり安くなるのがわかりますね！



Ｑ３
新築住宅を取得した場合の不動産取得税は、課税標準から
○○万円控除されるという特例が適用されるが、面積の要
件がある。床面積が50平方メートル以上○○平方メートル以下である。
（平成7、10、12、16、18、19）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、セットで押さえましょう！
　　控除金額は、はい1,200万円です。
　　では面積は？
⇒50平方メートル以上240平方メートル以下です。
　　定番ですぞぉ～
　　例えば、課税標準1,500万円とすると、
　　⇒（1,500万円－1,200万円）×3％＝9万円
　　本来は、
　　⇒1,500万円×4％＝60万円
　　う～ん全然違いますね。
ぜひ、今覚えてしまいましょう！！



Ｑ４ズバリ不動産取得税の免税点はいくらか？
1.土地の取得
2.建築による家屋の取得（新築・増改築等）
3.その他の家屋の取得（売買・交換・贈与等）
（平成8、16、19）
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
Ａ：はい、これまたセットで押さえましょう！
1.　10万円未満
2.　23万円未満
3.　12万円未満
まぁこんなに低い金額（評価額）ならもう税金はいいか
ってことですね。
ところで、こんな語呂合わせはいかが～？
フー（不）とうとう（土・10）ケン兄さん（建23）が一人前（12）
になったよ～
まぁ使うかどうかはアナタ様次第ですが～（笑）

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