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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年10月1日 No.137-5 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、Wataです！ いつもありがとうございます(^^) 今日は【国際音楽の日】です。 バイオリン奏者のユーディ・メニューインが、 国際紛争が絶えないことを憂いて提唱しました。 1977(昭和52)年にチェコで開催された国際音楽評議会(IMC)総会において、 その翌年から10月1日を「国際音楽の日」として、 国際的連帯のもとに音楽の記念行事を催すことが決定されました。 日本では、1994(平成6)年11月に 「音楽文化の振興のための学習環境の整備等に関する法律」が 公布・施行されて、その中で10月1日を「国際音楽の日」とすることが定められ、 翌年から実施さてします。 国民の間に広く音楽についての関心と理解を深め、 積極的に音楽学習を行う意慾を高揚するとともに、 ユネスコ憲章の精神にのっとり音楽を通じた 国際相互理解の促進に資する活動を行う日です。 ☆悠々先生の最新講義が動画で見られます！☆ http://2od.biz/fgBHJQUW ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ いよいよ本試験まであと3週間を切りました！ 今からが正念場です。 1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを かけていきましょう！ きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです！ 今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています！ このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、 本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。 ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください！！ ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ ＜29、宅建業法14＞ 今回も数値問題が４問です。 ちょいと長いですが、ワープで片付けてしまいましょう！（笑） Ｑ１ 業者が売主と専任媒介契約を締結するとき、期限を５か月 とした場合は、契約はどうなりますか？ （平成6、8、9、12、17） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、無効にはなりませんね。 本来、専任媒介契約は３か月以内ですね。 ３か月以上の契約をすると期間は自動的に３か月に短縮されます。 また更新する場合も期間は３か月ですが、依頼者からの申出に 限りますね。 業者からの更新の申出はできませんね。 プロなら３か月で契約を決めろ！ という意味合いですぞぉ～ Ｑ２ 業者が売主と専任媒介契約を締結するとき、売主の物件を 指定流通機構に登録しなければならないが、ズバリその 期限は？（平成6、7、10、11、13、15、19） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、7日以内ですね。 ちなみに契約締結日と休業日は除きます。 また、専属専任媒介契約の場合は ⇒さらに厳しく、"５日以内"となりますぞぉ～ Ｑ３ 業者が売主と専任媒介契約を締結したとき、業者は 業務の処理状況を依頼者に報告しなければならないが、 10日に１回と決めた。違反するか？ （平成10、12、11、14、16、17、21） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、違反しませんね～ 規定では、２週間に１回となっています。 で、書面にする必要は？ ⇒ないですよ。口頭でいいのです。 だから、２週間に１回依頼者に電話で報告すればいいのです。 また、専属専任媒介契約の場合は 例によって、もっと厳しく１週間に１回となりますぞぉ～ Ｑ４信託受益権の売買契約においても重要事項の説明が必要となるが、 契約締結前○○以内に売買の相手方に対し、当該契約と同一の 内容の契約について書面を交付して説明している者に対しては、 重要事項説明が免じられている。（平成20） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、ズバリ１年ですね。 信託受益権の売買等の出題はメインでないですが、 基本知識はしっかりおさえておきましょう。 ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ☆宅建試験への準備は万全ですか？！ 効率よく宅建学習をするなら、悠々先生書き下ろしの 【宅建合格テキスト】と【宅建合格セット】 がオススメです！ 15歳の少年でも宅建に合格できたノウハウ満載です！ ●今からでも基礎固めをしたい→→【宅建合格テキスト】 ●問題演習で合格を確かなものにしたい→→【宅建合格セット】 悠々先生の書き下ろしの【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】シリーズは 「中学生でもわかるように！」をコンセプトにしています。 ・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説 ・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫 ・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求 など、多くの工夫がされています。 ぜひ一度合格テキストを立ち読みして、雰囲気をつかんでください！ 【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】 ⇒⇒⇒ http://1od.biz/3bhmBEJR 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！公式ページ ⇒⇒⇒ http://www.life-shine.net/youyou/ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！  過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)  PR |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年9月30日 No.137-4 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、Wataです！ いつもありがとうございます(^^) 今日は【クレーンの日】です。 日本クレーン協会とボイラ・クレーン協会が1980(昭和55)年に制定しました。 「クレーン等安全規則」が公布された日でもあります。 クレーン等の関係者が労働災害の防止について一層認識を深め、 基本に立ち返って安全作業の周知・徹底を図る日としています。 ☆悠々先生の最新講義が動画で見られます！☆ http://2od.biz/fgBHJQUW ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ いよいよ本試験まであと3週間を切りました！ 今からが正念場です。 1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを かけていきましょう！ きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです！ 今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています！ このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、 本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。 ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください！！ ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ ＜28、宅建業法13＞ 今回は、何と数値問題が４問です。 うん、それだけ試験が近づいているのですぞぉ！ Ｑ１ 品質確保法では、新築住宅の基本構造部分に関する 瑕疵担保についてはズバリ引渡し後何年間の担保責任 が生じるか？ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、ズバリ10年間ですね。 ただし、すべての瑕疵ではなく、住宅の構造耐力上主要な部分 とか雨水の浸入を防止する部分に限ります。 つまり躯体（＝骨組み）部分がメインと押さえて下さい。 Ｑ２ 業者が自ら売主となる未完成の建物（価格6,000万円）の売買 において、手付金等を受領するときいくらまでなら、保全措置が いらないか？（平成9、16、17、18、19、20、21） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、300万円までですね。 ルールは大丈夫ですか？（汗） 工事完了前の物件⇒代金の5％を超える又は1,000万円を超える 手付金等をもらう場合に一定の保全措置が必要ですね。 ちなみに、完成物件であれば、5％⇒10％となりますね。 また、買主に所有権移転登記等がされたときは、買主も 一安心ですから、保全措置は不要となりますぞぉ～ Ｑ３ 業者が自ら売主となる宅地又は建物の割賦売買において、 買主の賦払金が支払われないときは、○日以上の期間を 定めて催告をしなければならない。 （平成14） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、ズバリ30日ですね。 民法での"相当の期間を定めて催告"の具体的規定となりますね。 ちなみに書面にて催告ですよ。 はい、併せてチェックです！ Ｑ４業者が自ら売主となる宅地又は建物の割賦売買においては、 所有権を留保してはならないが、買主が代金の○％を超える 金銭を払っていない場合はこの限りではない。（平成8、15、21） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、ズバリ30％ですね。 また30％を超える金銭を受け取っていても、買主に残代金を 担保するための抵当権等の登記の見込みがない場合も留保、 つまり"買主に所有権を渡さないこと"を認めておりますぞぉ～ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ☆宅建試験への準備は万全ですか？！ 効率よく宅建学習をするなら、悠々先生書き下ろしの 【宅建合格テキスト】と【宅建合格セット】 がオススメです！ 15歳の少年でも宅建に合格できたノウハウ満載です！ ●今からでも基礎固めをしたい→→【宅建合格テキスト】 ●問題演習で合格を確かなものにしたい→→【宅建合格セット】 悠々先生の書き下ろしの【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】シリーズは 「中学生でもわかるように！」をコンセプトにしています。 ・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説 ・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫 ・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求 など、多くの工夫がされています。 ぜひ一度合格テキストを立ち読みして、雰囲気をつかんでください！ 【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】 ⇒⇒⇒ http://1od.biz/3bhmBEJR 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！公式ページ ⇒⇒⇒ http://www.life-shine.net/youyou/ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年9月28日 No.137-2 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、Wataです！ いつもありがとうございます(^^) 今日は【パソコン記念日】 1979(昭和54)年、日本電気(NEC)がパーソナルコンピュータ 「ＰＣ－８０００」シリーズを発売し、パソコンブームの火附け役となりました。 PC-8001定価は168,000円。 「ＰＣ－８０００」シリーズは、３年間ほどで約２５万台が売れたヒット商品となり、 その後の「ＰＣ－８８００」「ＰＣ－９８００」シリーズに引き継がれています。 ☆悠々先生の最新講義が動画で見られます！☆ http://2od.biz/fgBHJQUW ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ いよいよ本試験まであと3週間を切りました！ 今からが正念場です。 1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを かけていきましょう！ きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです！ 今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています！ このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、 本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。 ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください！！ ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ ＜26、宅建業法11＞ 今回は数値の問題が３問です。 宅建業法はとにかく関連分野の比較を積極的に行って 最終チェックとして下さいね！ Ｑ１ 保証協会の社員業者が、支店を増設した場合、30万円を 納付する期限は○週間であるが、営業保証金業者が支店を 増設した場合のルールは？ （平成8、9、10、12、15、16、17、20） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、期限は２週間ですね。 まずは秒殺です！（＾＾） では、営業保証金の場合は？ はい、特に期限はありませんね。 供託後、届出をし、営業開始となります。 ということは、新規での営業開始と同じルールとなりますぞぉ～ 供託⇒⇒届出⇒⇒開業（営業） Ｑ２保証協会のカラミの分野で１週間という期限が２ヶ所あります。 では、どんな規定の部分でしょう？ （平成9、12、14、18、20） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、次の２ヶ所です。 1.保証協会が弁済業務保証金分担金の納付を受けてから、 供託所に弁済業務保証金を供託する期限ですね。 2.社員が地位を失ったときに営業保証金を供託する期限ですね。 はい、しっかりチェックしましょう！ Ｑ３社員が特別弁済業務保証金分担金の納付の通知を受けて から保証協会に納付するまでの期限は？ （平成12、20） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、ズバリ１か月ですぞぉ～ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ☆宅建試験への準備は万全ですか？！ 効率よく宅建学習をするなら、悠々先生書き下ろしの 【宅建合格テキスト】と【宅建合格セット】 がオススメです！ 15歳の少年でも宅建に合格できたノウハウ満載です！ ●今からでも基礎固めをしたい→→【宅建合格テキスト】 ●問題演習で合格を確かなものにしたい→→【宅建合格セット】 悠々先生の書き下ろしの【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】シリーズは 「中学生でもわかるように！」をコンセプトにしています。 ・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説 ・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫 ・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求 など、多くの工夫がされています。 ぜひ一度合格テキストを立ち読みして、雰囲気をつかんでください！ 【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】 ⇒⇒⇒ http://1od.biz/3bhmBEJR 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！公式ページ ⇒⇒⇒ http://www.life-shine.net/youyou/ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年9月27日 No.137-1 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、Wataです！ いつもありがとうございます(^^) 今日は【女性ドライバーの日】です。 1917(大正6)年、栃木県の渡辺はまさん（当時２３歳）が、 日本の女性としては初めて自動車の運転免許を取得しました。 渡辺さんの技量は大したもので、試験官も驚くほどの腕前だったといいます。 ☆悠々先生の最新講義が動画で見られます！☆ http://2od.biz/fgBHJQUW ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ いよいよ本試験まであと3週間を切りました！ 今からが正念場です。 1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを かけていきましょう！ きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです！ 今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています！ このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、 本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。 ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください！！ ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ ＜25、宅建業法10＞ いよいよ試験まで３週間を切りました。 さぁラストスパートをかけましょう！！ 今回より数値のチェックが多くなりますぞぉ～ ファイトです！！ Ｑ１ 保証協会の加入業者と取引した相手方に対する還付額の 限度はズバリいくらか？（本店１支店３の場合） （平成9、17、20） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、ズバリ2,500万円ですね。 まず、保証協会に加入する場合は、本店分60万円、 支店３店分90万円の合計150万円を納付しますね。 でも、還付額については、お客さん目線で考えます。 お客さんは、別に、営業保証金の業者も保証協会社員の 業者も区別して見ていませんよね。 だから、平等な規定になっています。 保証協会社員でも営業保証金業者と同様に、 供託額＝還付額限度としています！ Ｑ ２営業保証金の供託業者が、支店を閉鎖する場合、 ○か月以上の期間を定めて公告を行いますが、保証協会の社員も 同様の場合、公告は必要ですか？ （平成10、12、15、16、17、19） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：まず期間は⇒はい６か月ですね。 本来の規定は、保証協会も同様です。 ただし、支店の閉鎖の際は、保証協会の社員は公告が不要です。 営業保証金の業者が500万円取り戻すには、大きな影響があり ますので、普通に公告が必要ですね。 一方、保証協会社員の場合は、金額も30万円ですし、 バックに保証協会がついているわけですから、 お客さんも安心できるので、公告不要となっています。 また、営業保証金の業者が公告をしたときは、遅滞なく、免許権者に 届け出なければなりませんね。 併せてチェックです！ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ☆宅建試験への準備は万全ですか？！ 効率よく宅建学習をするなら、悠々先生書き下ろしの 【宅建合格テキスト】と【宅建合格セット】 がオススメです！ 15歳の少年でも宅建に合格できたノウハウ満載です！ ●今からでも基礎固めをしたい→→【宅建合格テキスト】 ●問題演習で合格を確かなものにしたい→→【宅建合格セット】 悠々先生の書き下ろしの【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】シリーズは 「中学生でもわかるように！」をコンセプトにしています。 ・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説 ・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫 ・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求 など、多くの工夫がされています。 ぜひ一度合格テキストを立ち読みして、雰囲気をつかんでください！ 【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】 ⇒⇒⇒ http://1od.biz/3bhmBEJR 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！公式ページ ⇒⇒⇒ http://www.life-shine.net/youyou/ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) |
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