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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年8月16日 No.131-1 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、Wataです！ いつもありがとうございます(^^) 今日は【ベーブ・ルース忌】です。 1948年(昭和23年)のこの日、アメリカ大リーグで714本のホームランを放ったベーブ・ルースが死去しました。 ちなみにベーブ・ルースというのは愛称で本名はジョージ・ハーマン・ルース。 「ベーブ」というのは「赤ちゃん」という意味です。 最初に入団したオリオールズでは最年少で、監督のお気に入りだったことからつけられたそうです。 ☆悠々先生の最新講義が動画で見られます！☆ http://2od.biz/fgBHJQUW ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月・金曜日は総合ポイントチェック 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ ～総合ポイントチェック～ ＜３、所有権・共有・占有権・用益物権＞ 今回は、数値の問題が３問です。 総チェックしましょう！ Ｑ１境界線から一定の距離において、他人の宅地を観望 できる窓又は縁側を設けるときは、目隠しをつけな ければならない。 ズバリ一定の距離とは？（平成11、21） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、１ｍ未満ですね。 未満ですから１ｍジャストは含まれません。 明治時代にしては珍しいプライベート規定ですね。 お隣さんを覗き見できないようにしましょう ということですぞぉ～ Ｑ２共有物の権利・義務に関して～保存行為、管理行為、 変更・処分行為のルールは？（平成13、15、18、19） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、ひとつずついきましょう！ ↓ ↓ 保存行為は、各共有者が単独でできますね。 建物の修繕や不法占拠者に対する明渡し請求などですね。 で注意点！⇒不法占拠者への損害賠償請求は自己の持分 だけですぞぉ。 管理行為は⇒はい、持分の価格の過半数ですね！ 賃貸借の締結・解除は必ずチェックです。 変更・処分行為⇒全員の同意が必要です！ 売却はもちろん、抵当権設定、増改築等も含まれますぞぉ～ Ｑ３共有物の分割禁止特約は何年以内？（平成9、15） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、ズバリ5年ですね。 ちなみに更新時も同じく5年ですぞぉ！ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ☆夏本番！宅建試験への準備は万全ですか？！ 暑い日が続いていますが皆さん、学習は進んでいますか？ 効率よく宅建学習をするなら、悠々先生書き下ろしの 【宅建合格テキスト】と【宅建合格セット】 がオススメです！ 15歳の少年でも宅建に合格できたノウハウ満載です！ ●今からでも基礎固めをしたい→→【宅建合格テキスト】 ●問題演習で合格を確かなものにしたい→→【宅建合格セット】 悠々先生の書き下ろしの【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】シリーズは 「中学生でもわかるように！」をコンセプトにしています。 ・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説 ・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫 ・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求 など、多くの工夫がされています。 ぜひ一度合格テキストを立ち読みして、雰囲気をつかんでください！ 【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】 ⇒⇒⇒ http://1od.biz/3bhmBEJR 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！公式ページ ⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?m1ro3ykpok9owdyuaki896pb ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://watatani.net/neo/neo.php?q1ju3ykpok9owdyuaki896pb ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！  過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)  PR |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年8月15日 No.130-6 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、Wataです！ いつもありがとうございます(^^) 今日は【刺身の日】です。 1448(文安5)年、刺身が初めて文書に登場しました。 室町時代後期の書記官・中原康冨の文安5年のこの日の日記に 鯛なら鯛とわかるやうにその魚のひれを刺しておくので刺し身、 つまり「さしみなます」の名の起りとあり、 これが初めて文書に登場する刺身に関する記録とされています。 ☆悠々先生の最新講義が動画で見られます！☆ http://2od.biz/fgBHJQUW ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月・金曜日は総合ポイントチェック 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ はい、【日曜日号】です！ まず、「今日の一問」は普通にありますが、 文末にもう一問あります。 ・・・しかし答えは載せていません！ 「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪ 答えが分かった方はその答えを、 わからないかった方は「わからない！」と 書いて、問題下部のリンクから送信してください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 では、まず今日の一問、いってみましょう！ ＜建築基準法4＞ （４） 建ぺい率が10分の８とされた地域で、 かつ防火地域又は準防火地域内にある耐火建築物については、 建ぺい率は適用されない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× ちょいと痛いところを突くタイプの問題ですね。 防火地域と準防火地域に関しての問題は、 その内容も大事だけれど、 むしろそれ以上に大事なのが、 その規定が、 防火地域だけの規定なのか？ それとも、 防火地域＆準防火地域両方の規定なのか？ ってことなんです。 で、この場合は、単純に 防火地域だけの規定ですね。 準防火地域では適用されないですぞぉ～ はい、しっかりチェックです！ ちなみに内容面ですが、 例えば、 防火地域に鉄筋コンクリートの耐火建築物の ビルを建てた場合の話しです。 もちろん防火対策の価値がアップしますから、 ごほうび規定として、 建ぺい率を10％（10分の１）プレゼントしましょう！ ってことですね。 それなら、 10分の８⇒⇒10分の９になるはずですが、 ここがポイント！ 10分の８の地域については、 一気に20％（10分の２）アップします。 だから、10分の10（100％）ということになります。 別の言い方をすると、 “建ぺい率の適用なし”となりますね。 しっかりチェックです！！ では、クイズ問題です～ （５） いわゆる二項道路も建築基準法の道路とみなされるので、 幅員12ｍ未満の場合の容積率の制限を受ける。 ↓ ↓ 解答送信用フォーム パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100815.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 お待ちしております♪ いかがでしたか？ 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに！ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ☆夏本番！宅建試験への準備は万全ですか？！ 暑い日が続いていますが皆さん、学習は進んでいますか？ 効率よく宅建学習をするなら、悠々先生書き下ろしの 【宅建合格テキスト】と【宅建合格セット】 がオススメです！ 15歳の少年でも宅建に合格できたノウハウ満載です！ ●今からでも基礎固めをしたい→→【宅建合格テキスト】 ●問題演習で合格を確かなものにしたい→→【宅建合格セット】 悠々先生の書き下ろしの【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】シリーズは 「中学生でもわかるように！」をコンセプトにしています。 ・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説 ・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫 ・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求 など、多くの工夫がされています。 ぜひ一度合格テキストを立ち読みして、雰囲気をつかんでください！ 【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】 ⇒⇒⇒ http://1od.biz/3bhmBEJR 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！公式ページ ⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?v1b23ykpok9owdyuaki896pb ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://watatani.net/neo/neo.php?m7l23ykpok9owdyuaki896pb ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年8月12日 No.130-4 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^^) いつもありがとうございます。 今日は【函館・夜景の日】です。 1991年(平成3年)のこの日、美しい夜景の街への愛着を高めることをねらって制定しました。 夜(ヤ)の「8」と景(ケイ)はトランプの「Ｋ」で「13」という理由からだそうです。 ちなみに函館港は1859年に結ばれた日米修好通商条約により、 横浜港、長崎港と並んで日本で始めて指定された貿易港です。 さて、八月も半ば、お盆です。 みなさんも色々予定があるかと思います。 宅建合格に向けて当メルマガもこれから10月にまで 少し予定を変えていきます！ 先週から金曜日にお届けしている「総合ポイントチェック」を 8/16の月曜日から、月曜金曜でお届けします。 10月まで頑張っていきましょう！ ☆悠々先生の最新講義が動画で見られます！☆ http://watatani.net/neo/neo.php?wz0x3ykpok9owdyuaki896pb ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月・金曜日は総合ポイントチェック 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ ＜２、代理＞ 今回は、数値の問題はありません（汗）～ よって、無権代理の重要ポイントを押さえましょう！ Ｑ１無権代理の相手方が悪意でもできることは？ （平成9、11、16） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、本人に対しての追認の催告ですね。 規定としては、相当の期間を定めて催告し、 その間に本人の確答がないときは拒絶とみなされますね。 しっかりチェックです。 本来、民法は、契約をリセット（解除～取消） する方向ではなく、成立～存続する方向にルール化 しています。 よって、第三者が悪意の場合でも追認の催告が 可能となるのです。 Ｑ２無権代理の相手方が“善意”のみ（過失不問）で できることは？（平成9、18） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：善意の相手方は、ちょいとかわいそうなので、 損をしたと思ったときは、取り消しできるとなっています。 ただし、注意点⇒期限があります。 本人が追認するまでです！ Ｑ３無権代理の相手方が“善意無過失”の場合にのみできることは？ （平成9、11、18） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：善意無過失ということは最大限に保護されるべき状況ですね。 はい、この場合は、無権代理人に対して、 “履行の請求”又は“損害賠償請求” のいずれかの請求が可能です。 選択するのはもちろん相手方です。 で、注意点！ 無権代理人が制限行為能力者の場合は？ ⇒はい、制限行為能力者は絶対的に保護されますので 相手方はこの請求ができません。 併せて押さえて下さい。 ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ☆夏本番！宅建試験への準備は万全ですか？！ これから学習には中々むかない季節がやってきます（汗） 効率よく宅建学習をするなら、 【悠々先生、書き下ろしの宅建合格テキスト】 と 【直前宅建合格セット】 がオススメです！ 「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」 を立ち読みしてみませんか？ 【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】 ⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?4mfb3ykpok9owdyuaki896pb 悠々先生の書き下ろし宅建テキスト 【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】シリーズは 「中学生でもわかるように！」をコンセプトに、 ・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説 ・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫 ・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求 など、多くの工夫がされています。 【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】 ⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?kx563ykpok9owdyuaki896pb 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！公式ページ ⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?ikez3ykpok9owdyuaki896pb ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://watatani.net/neo/neo.php?utuv3ykpok9owdyuaki896pb ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) |
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