この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　〜てっとり早く合格しよう〜　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット〜宅建合格には苦手分野は捨てるべし〜

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　〜てっとり早く合格しよう〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年5月1日 No.115-5

　　☆バックナンバーは下記URLから。

　　　http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんばんは(^_^)

Wataです！

いつもありがとうございます！！

ＧＷ真っ最中の方も多いかと思います。

しっかりリフレッシュしてくださいね♪

今日は【スズランの日】だそうです。

イギリス・フランスでは、この日スズランを贈られた人には幸せが訪れると言われています。

また、幸せを運ぶ花とされるスズランを誰もが路上で売ってもいい日で

そんなパリの風習が伝わったもの。

特に、フランスではこの日に、スズランの小さな花束を家族や

先生、友達などに贈り、親交を深めるそうです。

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

今日は土曜日、一問一答いってみましょう！

＜売主の担保責任3＞

（３）

売買の目的不動産に存在する抵当権又は

先取特権の実行によって買主がその所有権を失ったときは、

買主は善意・悪意を問わず、契約の解除ができ、

善意の買主はさらに損害賠償請求をすることができる。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）×

この場合、

買主は善意・悪意を問わず、

契約の解除と損害賠償請求をすることができますね。

悪意の買主に損害賠償請求を認めているのは

このケースだけですぞぉ〜

本来、損害賠償って、

「知らなかった」から発生するものですね。

ところが、抵当権や先取特権はちがいますね。

例えば、抵当権が設定されていても

普通は、借金の返済が無事にされるはずです。

だから、悪意の場合でも、

「まさか抵当権が実行されることはないだろう」

と判断しているのですよね。

なのに、いざ実行されて自分の所有権を

失った場合は

「おいおい何てことしてくれんねん！」

ってことで

損害賠償と契約の解除ができるという

ルールになります。

はい、しっかりチェックです！

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

悠々先生からのお知らせです！

☆今年も悠々先生のライブ講義がスタートします！

・和歌山市会場

⇒⇒⇒詳細、お問合せは http://watatani.net/neo/neo.php?vhui3ykpok9owdyuaki896pb

☆悠々先生、書き下ろしの宅建合格テキスト

「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」

を立ち読みしてみませんか？

ついに、悠々先生の「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」の

３科目のサンプルが全て立ち読みできるようになりました！

【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】

⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?d8ye3ykpok9owdyuaki896pb

市販のテキストを購入してみたが、

中々理解ができない・・・、と思っている方はいませんか？

そのような方はぜひ一度、

悠々先生の分かりやすい解説の合格テキストを

立ち読みしてみてください！

★悠々先生の合格テキストの立ち読みコーナー！

⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?98lv3ykpok9owdyuaki896pb

悠々先生の書き下ろし宅建テキスト

【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】シリーズは

「中学生でもわかるように！」をコンセプトに、

・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説

・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫

・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求

など、多くの工夫がされています。

ご購入者の方からも

「難しい法律用語もわかりやすく解説しているので

学習しやすい」

「図表が多くて、具体的なイメージを持ちやすかった」

などの喜びのお声を頂いています。

⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?m1q63ykpok9owdyuaki896pb

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！公式ページ

⇒⇒⇒　http://watatani.net/neo/neo.php?fn913ykpok9owdyuaki896pb

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

====================================================================

☆発　行：office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/oto.html

　発行責任者：代表　綿谷　玲　　Mail info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々

　　http://watatani.net/neo/neo.php?ed5l3ykpok9owdyuaki896pb

●購読解除はこちらから

　http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb

▼オフィシャル ブログ

　15歳、宅建に挑戦！」　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008

====================================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　〜てっとり早く合格しよう〜　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット〜宅建合格には苦手分野は捨てるべし〜

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　〜てっとり早く合格しよう〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年4月30日 No.115-4

　　☆バックナンバーは下記URLから。

　　　http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

大学の講義が始まる直前に懐かしい顔が〜

「先生、去年合格して今年は就職活動ですわ〜」

「よかったなぁホントに！で、どんな方面が希望？」

「金融関係です！」

「そうかガンバリヤ！！」

「そうそうちょいと皆にアドバイスしたってよ〜」

↓　　　↓

「あれこれ範囲を広げずに大事なところを

何回もやったほうがいいですよ〜」

↓　　　↓

もちろん、悠々も言ってることなんだけど、

同じ学生同士の言葉、

う〜ん身近で妙に説得力があったようです！（＾＾）

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

前回に引き続き、宅建落語をお送りします！

【宅建落語２ ＜担保〜抵当権＞】

Ｔ・・・物知り＝宅建博士の“トッポさん”

Ｋ・・・お調子者の“こーちゃん”

Ｔ「おいおい担保って聞いたことあるか？」

Ｋ「あるある。でも意味がなぁ・・・」

Ｔ「それは今から話すから、こんな例でいこか」

Ｋ「うんうん、毎度おなじみの借金やな〜」

　ヤマト金融（貸主）⇒⇒⇒⇒⇒坂本さん（買主）

（1,000万円の借金）

Ｔ「・・・まあな」

　「ヤマト金融としたら、今お金がないという坂本さんにお

金を貸して、後日、ホントにお金が戻ってくるかどうか

思いっきり不安なわけよ・・・汗」

Ｋ「確かに不安ですなぁ」

Ｔ「だから、『もし坂本さんがお金を返せなくなったときに

　　どうしよう〜』と考えるよな」

Ｋ「最もだね！」

Ｔ「それが担保って発想やねん。で、人が担保になるのが人

的担保！」

Ｋ「何かこわーい・・・」

Ｔ「何でやねん、ようするに、保証人のことや。聞いたこと

ないか」

Ｋ「あるある」

Ｔ「全く〜そしてもう1つ、物が担保になるのが物的担保！

　　色々な種類があるけど、今はその中でも抵当権が一番有

名かな〜」

Ｋ「あ〜聞いたことある。」

Ｔ「よーし、じゃあ今から抵当権の話しをするぞ」

Ｋ「ＯＫ！」

Ｔ「さっきの借金の例で言うと、ヤマト金融は、坂本さんが

　　返金できなかったときのために、何か坂本さんのモノを

　　担保にするのよ」

Ｋ「ふ〜〜ん」

Ｔ「きちんと言うと『担保を設定する』っていうねんけどな〜」

Ｋ「わぉー知的！」

Ｔ「今は抵当権の話や、だから抵当権の設定っていうことに

　　なるわな」

　「で普通は、不動産に対して設定するのよ！」

　　　　＜1,000万円の借金＞

　ヤマト金融⇒⇒⇒⇒⇒坂本さん

　＜抵当権設定＞→→→坂本さんの土地

Ｋ「ふーんそしたら坂本さんの土地が担保ってことになるの

　　かい〜？」

Ｔ「まぁ普通はな」

　「でもな、人のモノでもええねんで〜」

Ｋ「えぇ〜？？？」

Ｔ「まあまぁ今から話すから。ヤマト金融にしてみたら、金

さえ返ってくれば、本来、誰のモノでもええわな。特に

こだわりなければ。」

Ｋ「うん、そうでしょうねー」

Ｔ「人のモノいうたら聞こえが悪いかもしれんけど、実際に

多いのは、坂本さんの親の土地に抵当権を設定する場合

やな」

Ｋ「えっどういうこと！？」

Ｔ「うん例えば、坂本さんが20代で行政書士を開業するに

当たって、銀行から500万円借りるとするわな」

「そのとき、銀行が坂本さんの親の名義の土地に抵当権を

　設定する契約を坂本さんの親とするわけよ」

Ｋ「えー坂本さんのおやっさんがいやがったら〜？」

Ｔ「そりゃあもちろんあかんやろう、契約やねんから〜

　　お互いの申込みと承諾で決まるわけやろー」

Ｋ「あーそうやった」

Ｔ「ちなみにこのときの坂本さんの親のことを物上保証人っ

ていうねんで〜」

Ｋ「ブツジョウ〜ホ・ホショーニン・・・！？」

Ｔ「そんな難しそうな顔するなよ〜

　　まぁ借金をした本人の代わりに土地や建物を担保に出し

てくれた保証人ってことや」

Ｋ「ありがたい人やねぇ、今度紹介して！！」

Ｔ「ハイハイハイまたね！」

「で、ホントに坂本さんが借金を返せなくなったら、抵当

権が実行されてしまうねん」

Ｋ「えー実行って？」

Ｔ「裁判所で競売にかけられるのよ。まぁキョウバイはケイ

バイともいうね、えっへん！」

Ｋ「まあまぁアンタがえらいのわかったから〜でも難しそう

やなー汗」

Ｔ「いやいや、早い話、セリにかけられるようなもんよ、そ

　　の中で一番高値をつけた人の勝ちって感じかな〜」

Ｋ「どこでも勝ち組、負け組ってあるんだねー」

Ｔ「まあまぁ、で、セリ勝った人のことを競落人というねん」

Ｋ「えっ何て読むの？」

Ｔ「ケ・イ・ラ・ク・ニンまたはキョウラクニン、

これでよろしいかな？！」

Ｋ「へっへっへっ・・・」

Ｔ「で、競落人が1,200万円でその土地を買ったとするわな。

　　そのお金はどこへいくと思う？」

Ｋ「えっもしかしてボ・ボクのところに？？」

Ｔ「何でやねん、もうめんどくさいやっちゃなぁ。

　　まずヤマト金融のところへいくのよ、そのための抵当権

　　なんだから〜」

Ｋ「もちろんそうですな」

Ｔ「で、1,000万円の借金のうち、800万円がまだ残ってい

　　るなら、まずその分をもらうのよ〜」

Ｋ「ほぅ1,200万円から？」

Ｔ「そうそう、まあこういう借金する人は、他にもたくさん

　　借金してるかもしれんけど、ヤマト金融はまず優先的に、

　　自分の借金を返してもらうのよ」

Ｋ「えーちょっとずるいんとちがう〜？」

Ｔ「だから、そのための抵当権！！」

Ｋ「あ〜そうだった！汗」

Ｔ「でな、残りの400万円が坂本さんの手元に返ってくるわ

　　けだ！」

Ｋ「でもな、他にも借金してるときに、他の金貸しの人も同

じ土地に抵当権もってたりせんのかいな？」

Ｔ「おぅどうしたん？えぇ質問するやん〜

さえてるなぁ今日は！」

Ｋ「えっへっへっ」

Ｔ「いや実は抵当権には順位というのがあってな〜

おぅーとゴメンごめん、ご飯が炊けたみたいだ〜

続きはまた今度！！」

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

悠々先生からのお知らせです！

☆今年も悠々先生のライブ講義がスタートします！

・和歌山市会場

⇒⇒⇒詳細、お問合せは http://watatani.net/neo/neo.php?1bjm3ykpok9owdyuaki896pb

☆悠々先生、書き下ろしの宅建合格テキスト

「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」

を立ち読みしてみませんか？

【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】

⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?fnr93ykpok9owdyuaki896pb

悠々先生の書き下ろし宅建テキスト

【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】シリーズは

「中学生でもわかるように！」をコンセプトにした

わりやすい解説の合格テキストです！

★悠々先生の合格テキストの立ち読みコーナー！

⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?shma3ykpok9owdyuaki896pb

ご購入者の方からも

「難しい法律用語もわかりやすく解説しているので

学習しやすい」

「図表が多くて、具体的なイメージを持ちやすかった」

などの喜びのお声を頂いています。

⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?yic03ykpok9owdyuaki896pb

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！公式ページ

⇒⇒⇒　http://watatani.net/neo/neo.php?5yyz3ykpok9owdyuaki896pb

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

====================================================================

☆発　行：office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/oto.html

　発行責任者：代表　綿谷　玲　　Mail info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々

　　http://watatani.net/neo/neo.php?7u6j3ykpok9owdyuaki896pb

●購読解除はこちらから

　http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb

▼オフィシャル ブログ

　15歳、宅建に挑戦！」　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008

====================================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

この記事は、

メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　〜てっとり早く合格しよう〜　　を転載しています。

＞＞宅建合格フルセット〜宅建合格には苦手分野は捨てるべし〜

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　〜てっとり早く合格しよう〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年4月28日 No.115-2

　　☆バックナンバーは下記URLから。

　　　http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

今年も大学の宅建講座がスタートしました。

不況の影響で、去年より少なくなるのでは？

という心配をよそに、去年同様の人数での

スタートとなりました。

４月の大学のキャンパスは活気があっていいですね〜

色々なクラブやサークルの勧誘が・・・

皆、若くて夢一杯な笑顔がホントうらやましいですね！（笑）

今年は、クラスに一般の社会人も数人おられるのですよ〜

「やったー」と思いました。

なぜなら、一般の方で大学のエクステンションの講座を受ける方って

たいていかなり真剣なんです！

だから学生だけのクラスに比べてやっぱりみんな刺激を受けますので、

教室全体が真剣な空気につつまれやすいのですよ〜

よーし今年は期待できそうです！

何とか全員合格目指して頑張りたいと思います！（＾＾）

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

このメルマガは、

火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答

水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記

金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ

というMENUでお届けしています(^_^)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

水曜日は、

平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の

合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

〜 １５歳〜宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.27 〜

【（27）2時間ってこんなに長い！？・・・・・・9/18】

こんちは。Mr.ハルサメです。

なんだかんだとバタバタ過ごしているうちに、

宅建試験まで１ヵ月ですよ！！　はやいっスねえ。

軽い気持ちではじめた挑戦だったけど、やりはじめたからには当然受かりたいと思ったし、

宅建勉強にかける時間が長くなればなるほど、

その気持ちも大きくなってきました。

まあ、その分、不安も大きくなってきましたけど・・・。（；＿；）

ボクは、テキスト等はオヤジに決めてもらったけど、

独学で自分のペースで今までやってきたわけですが〜、

ここにきて、オヤジの方もちょっと真剣にこれからの１ヵ月のスケジュールについて、

アドバイスしてくれるようになりました。

そのおかげで残りの１ヵ月に何をしなければいけないのかが、

スッキリしましたよ！！

なんとなく“アレもした方がいいのかな〜”とか思っていたことが、

具体的になって、勉強しやすくなったかな。

あと、本番と同じような模試も受けた方がいいだろうということで

、いくつのかの資格スクールにも

模試だけ受けに行こうかと聞いたりしたけど、

時間もお金もかかることだし、結局、家でやることにしました。

で、今日、第１回目の模試をやってみました！！

もちろん、ちゃんと時間も計って、マークシートでね。

２時間集中は正直つらかったですね。

学校の授業でも２時間ぶっ通しってないですもん。

でも、時間はきっちりくらいでした。

まあ、分からないのは（3）にするって決めてたんで・・・（笑）

自信をもって解答できたのは少しだけで、

ほとんどは“どっちかな〜”って迷ったし、

自分の弱い部分も改めて分かりました。

結果は・・・なんか予想より良かったんです！！（＾０＾）

だから、今日は気分がイイ。とはいえ、

なんせマークシートなんで、

今日は勘が冴えてたのかなあっと思うほど、勘でぬった所もあるので、

実力かと言われるとつらいとこですが・・・。

それで今日思ったのは、

答えに同じ番号が続くことがあるじゃないですか？

今日も模試もずっ〜と（4）ばっかりが続いて、

“アレ〜（4）ばっかりって何かおかしいよな〜”って思っちゃって、

ついつい違う番号をぬっちゃったりしたんですよ。

で、まちがえた。

惑わされてはいけません！！

番号が続いても自分に自信をもてっていうことですよ。ハイ。

さて、今日はこれから模試の見直しをして、

間違った所や迷った所を確認するとします。

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

悠々先生からのお知らせです！

☆今年も悠々先生のライブ講義がスタートします！

・和歌山市会場

⇒⇒⇒詳細、お問合せは http://watatani.net/neo/neo.php?ffrr3ykpok9owdyuaki896pb

☆悠々先生、書き下ろしの宅建合格テキスト

「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」

を立ち読みしてみませんか？

ついに、悠々先生の「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」の

３科目のサンプルが全て立ち読みできるようになりました！

【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】

⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?sbc93ykpok9owdyuaki896pb

市販のテキストを購入してみたが、

中々理解ができない・・・、と思っている方はいませんか？

そのような方はぜひ一度、

悠々先生の分かりやすい解説の合格テキストを

立ち読みしてみてください！

★悠々先生の合格テキストの立ち読みコーナー！

⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?849f3ykpok9owdyuaki896pb

悠々先生の書き下ろし宅建テキスト

【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】シリーズは

「中学生でもわかるように！」をコンセプトに、

・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説

・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫

・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求

など、多くの工夫がされています。

ご購入者の方からも

「難しい法律用語もわかりやすく解説しているので

学習しやすい」

「図表が多くて、具体的なイメージを持ちやすかった」

などの喜びのお声を頂いています。

⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?uz603ykpok9owdyuaki896pb

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！公式ページ

⇒⇒⇒　http://watatani.net/neo/neo.php?i2yg3ykpok9owdyuaki896pb

▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

====================================================================

☆発　行：office-oto(オフィス　音)　http://office-oto.com/oto.html

　発行責任者：代表　綿谷　玲　　Mail info@office-oto.com

★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々

　　http://watatani.net/neo/neo.php?2yar3ykpok9owdyuaki896pb

●購読解除はこちらから

　http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb

▼オフィシャル ブログ

　15歳、宅建に挑戦！」　http://takken-harusame.office-oto.com/

　　　　　　　　　　　　　Copyright(C)office-oto Ltd.2008

====================================================================

宅建合格には苦手分野は捨てるべし！