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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

この春高校に入学した娘が、

何と意表をついて、

部活を始めてしまいました（笑）

当初は、

「運動は中学で卒業！高校入ったら

バイトするねん〜♪」

って言ってたはずなんですが・・・

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう！

＜売主の担保責任1＞

（１）

契約締結時にすでに売買の目的物について

権利や物に瑕疵があった場合でも、契約を無効とせず、

売主に担保責任を追及することになるが、

この担保責任は、無過失責任である。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）○

ズバリ、

売主の担保責任は、“無過失責任”となりますね！

その心は〜？

売主に対して

　↓　　↓

「アンタ買主さんからお金をいただいて

　モノを提供するんでしょう！

　だったら、完璧なモノを提供しなさい！」

となります。

だから、

「いや〜不具合があるなんて

　私も知らなかったんですよ〜」

な〜んて言えないということになります。

しっかりチェックです！

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

まぁ中学からのテニス部の仲間が全員

バドミントン部に入ったのでついノリで〜

ってことらしい（笑）

まっしばらくは部活三昧で

バイトや塾はちょいと見送りですね〜

うん何でも集中してがんばるのだ！（＾＾）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年4月24日 No.114-5

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

今日は【しぶしの日】だそうです。

２００６年１月１日に鹿児島県内の

松山町、志布志町、有明町の合併により

誕生した志布志市が制定。

この「しぶし」という地名は天智天皇が人々の志が篤いことを

喜ばれて命名されたと言われるちます。

市では「志あふれるまちづくり」を推進することを掲げ、

４と２４で「しぶし」と読む語呂合わせから

この日を記念日としたそうです。

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう！

＜危険負担、解除権、手付3＞

（３）

解除は、契約を遡及的に消滅させるものであるから、

各当事者は互いに、原状回復義務を課される。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）○

遡及的にって難しいですよね〜汗

↓　　　↓

さかのぼってという意味ですぞぉ〜

だから、契約を遡って最初の状態に戻して

消滅させるということですね。

その通りですぞぉ〜

原状回復義務は元の状態に戻す義務ですね。

例えば、建物の売買ならば、

売主は⇒もらったお金の返還！

買主は⇒建物の鍵の返還！

となりますね。

はい、しっかりチェックです！

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年4月23日 No.114-4

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こんばんは、Wataです。

いつもありがとうございます！

またここ何日かひんやりした日が続いていますね・・・

今日は【寒の戻りの特異日】というらしく、

寒の戻りが起こる確率の高い日だそうです。

寒の戻りとは、春になって気温が上がる時期に

突然やって来る寒さのことです。

原因は大陸からの寒波、北東気流による冷え込み、

移動性高気圧による夜間の冷え込み等によって起こるらしいですが、

今年はまた特別に寒暖の差が激しいですよね〜

どうか体調には気をつけてくださいね(^^)

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さて、今回からは新シリーズです！

「宅建落語」といものをお送りします！！

このストーリーは、宅建試験〜法律を初めて学習される方を対象にしています。

法律って本来、一言一句が命ともいうべき重さをもっており、

威厳（イゲン）がありますよね。

でもその反面、正確さを求めるあまり、

表現がとても抽象的になり、わかりにくいものが多いのも事実ですね。

そこで、この宅建落語（Ｔ：Ｒ―１）では、

多少の言葉のニュアンスには目をつぶり、

あくまで、とっつきやすさ、分かりやすさを

メインに展開していきたいと思います。

よって、かなり大雑把な言い回しを使う場面も多いですが、

まずは寝転がりながら、きら〜くにご参加下さい！（笑）

登場人物は、

物知り＝宅建博士の“トッポさん”

何でもいっちょかみの“こーちゃん”の２人です。

お調子者のこーちゃんに手を焼きながらも、

見捨てずに優しく？語りかけるトッポさん〜

名コンビの２人の掛け合いストーリーをぜひお楽しみ下さい！（＾＾）

=========================================

Ｔ・・・物知り＝宅建博士の“トッポさん”

Ｋ・・・お調子者の“こーちゃん”

Ｔ「おいおい今日は、“法律行為”の話しをしようか」

Ｋ「何それ、法律行為って？」

Ｔ「まあまぁ、実例でいこか、西郷さんが中岡さんに土地を売る場合を考えよう」

Ｋ「うん、うん」

＜契約の舞台＞

西郷さん（売主）⇒⇒⇒⇒⇒中岡さん（買主）

（土地の売買）

Ｔ「今日のテーマは、西郷さんや中岡さんがどんな人でも、

どんな状態でも土地を売ったり、買ったりできるかってことやな」

Ｋ「何それ、人を差別するわけ？」

Ｔ「うん、確かにそうやな、極端にいうと中岡さんが実は犬であったらどうする？」

Ｋ「それはあかんやろう」

Ｔ「確かにな」

「じゃあ西郷さんが４歳の子供だったり酔っ払いのおっさんだったらどうする？」

Ｋ「それは本気とは思えんわなぁ」

Ｔ「そうやろう、だから、民法では、契約の舞台に上がる前には

３つの能力が必要だと言ってるのよ」

Ｋ「３つかい？」

Ｔ「うん、権利能力、意思能力、行為能力の３つやねん」

Ｋ「何か難しくなってきたやん〜汗」

Ｔ「まあまぁ順番にいこか、まずは権利能力！

これはなぁ人間がオギャーと生まれてからお亡くなりに

なるまで誰もが持っている能力やねん。」

Ｋ「ふ〜んじゃあ特に問題ないんとちがうの？」

Ｔ「まあね、だから、さっき言った犬のケースはな、

いくら愛犬の中岡ポチさんに土地の名義を移そうとしてもだめなのさ〜」

Ｋ「人間でないからってことやね」

Ｔ「次は意思能力やけどな、これは物事を客観的に判断する能力ってところかな」

Ｋ「ふ〜んじゃあ具体的にはどんな人？」

Ｔ「例えば、さっきの西郷さんの場合で言うと、

西郷さんが４歳の女の子だとするわな、

そこへ変なおっちゃんがやって来て

『お譲ちゃんの持ってるロレックスの高級腕時計と

おっちゃんのアメちゃんと交換せんか？

ほらっいっぱ〜いあるよ〜』なんて言われたらどうする？」

Ｋ「そりゃあ西郷お譲ちゃん、その話に乗ってしまうかも！」

Ｔ「そうやなぁ危険な話しやなぁ、何といっても4歳じゃ普通、

まだ物事の正確な判断ができへんわな」

Ｋ「で、結局どうなるの〜？」

Ｔ「なかったことにするの。無効ってことや！」

Ｋ「ふ〜んじゃー普通の大人だったら問題ないの？」

Ｔ「あるな、そうそう、昨日の君や！」

　「何や、飲み会でグデングデンになって、

飲み屋のママにマンション買うたるって〜？」

Ｋ「えっそんなこと言ったっけ〜？汗」

Ｔ「覚えてないのか、全く。泥酔状態ってことやなぁ、

一応、それも無効や。安心し！」

Ｋ「ふ〜んそのときは、意思能力がなかったって見てくれるわけか？」

Ｔ「そうそう」

Ｋ「よかった〜」

Ｔ「最後の３つ目が行為能力や、これは１人で契約がきちんと

できる能力っていう言い回しになるけど、わかるか？」

Ｋ「何やちょっとピンと来んぞー」

Ｔ「そうやな、よーしじゃあこうしよう！」

Ｋ「うんうんそうしよう！」

Ｔ「・・・まだ、言うてへんがな、全くもう・・・」

　「行為能力のない人はこの４者！それ以外の人はＯＫです。

っていう形になるのよ」

Ｋ「４者って〜？」

Ｔ「うんうん今から説明するからな、４者とはな、

　　未成年者、成年被後見人、被保佐人、被補助人」

Ｋ「へ・・・・？？？」

Ｔ「まあまぁそうきょとんとするな、おそらく、

未成年者以外は聞いたことないやろう」

Ｋ「何や、ヒーヒー言うてはりましたなぁ」

Ｔ「それはいいから」

　「とにかくこの４者は行為能力のない特別グループとして最初から別枠にしとくのよ」

Ｋ「・・・・・・」

Ｔ「どないしたん、何で泣いてるの？」

Ｋ「のけ者にされて可愛そう」

Ｔ「しゃーないやん、そういうルールなんだから〜。

それに君が涙流しても何も変わらんし・・・」

Ｋ「きついこと言うな〜もう。」

　「で、その４者ってどんな人なの？」

Ｔ「それはな〜、おぅーとゴメンごめん、

お風呂が沸いたみたいだ〜続きはまた今度・・・！！」

Ｔ：Ｒ−1 〜２〜 へつづく・・・

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

本日、５年ぶりの宅建主任者証の更新の日でした。

更新の日は、そうです。

１日ありがたい講習があるのです。

普段は、自分が講義をしているわけですが、

今日は、立場変わって朝から夕方まで

講義で缶詰です（汗）

まっ主旨としては、

５年間で改正のあった法律内容を中心に

教えてくれる講義なので、

ホントにありがたいのですが、

でも・・・

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう！

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（２）

解除権の行使は、契約の相手方に対する

一方的な意思表示によって行うが、

解除の意思表示に条件を付けることはできない。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）×

はい、まず“解除権”という言葉を

意識してください。

解除する権利です。

普通に話し合って解除する場合ではないのです。

一方が債務不履行など、

ルール違反をした場合に、

相手方に与えられる大きな権利なのですよ〜

だから、解除する際も、

「解除！！！」と一刀両断すればよく、

相手の返事を待つ必要はありません。

条件については、

相手に対して、あまり厳しくなければいいですよ〜

という規定です。

きちんと書くと、

↓　　　　↓

相手方の地位を特に不利益にしなければ、

解除の意思表示に条件を付けることができる。

となります！

以上、しっかりチェックして下さい！

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

眠たいのです。

いかんと思って

目をこするのですが、

また、

次の瞬間、意識が・・・

というわけで、

いつの間にか、夕方になってしまいました〜（笑）

しかし、１日人の話しを

熱心に？聞いてくれている受講生の皆さんは〜

↓

すごい！！

すごすぎます！

改めて、明日から、

敬意を表して

講義をしたいと思います！（＾＾）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

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