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この記事は、 メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月16日 No.105-1 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 日曜日は朝から宅建の講義なんですが、 いつものように行くと、あれ〜何か懐かしい顔が… そうです。去年の受講生が〜 「先生久しぶり〜私受かったん知ってた？〜信用してなかったでしょう」 「いやーおめでとうございます〜 全然お見えじゃなかったからずぅーと気になってたんですよ〜」 「今日は突然どうしたんですか〜？」 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は火曜日、一問一答いってみましょう！ ＜行為能力、意思表示１＞ （１） 成年後見人が、成年被後見人の居住用建物について 売却を行うには、家庭裁判所の許可が必要となるが、 抵当権の設定を行うだけならこの限りではない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 結論から言うと、 家庭裁判所の許可が必要となるのは、 売却のほか、賃貸、賃貸借の解除、 そして抵当権の設定などの場合です。 その意味は？ ↓ ↓ 本来、成年後見人は、 成年被後見人を保護する役目ですよね。 でも、時として、 保護者である成年後見人が 自分の利益のために 成年被後見人の財産などを 勝手に処分してしまうかもしれません。 それでは、成年被後見人の保護にならないですね。 だから、成年被後見人の財産の処分など、 一定の重要なことについては、 家庭裁判所の許可が必要となります。 で、一定の重要なことには、 売却はもちろんですが、 建物の賃貸や賃貸借の解除も含まれます。 建物を賃貸に出すと住む所がなくなるでしょうし、 賃貸借の解除は家賃収入がなくなりますしね。 抵当権の設定は、 もし実行された場合、 建物を失うわけですから、 これまた成年被後見人の保護になりませんね。 よって、家庭裁判所の許可が必要となります。 しっかりチェックです！！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 何とね〜わざわざチョコレートを持ってきて下さったのです！ 感謝！！ その方はホント明るいお母さまって感じで、 いつも一番前に座られてさわやかに？ 講義を聞いておられました。 すでに登録実務講習も終えて、うんやる気満々でしたね〜 今年の受講生の方もそのやりとりを見ていて 幾分刺激になったようです！(笑) よーし何とか全員の方に言いたいもんです →「合格おめでとう」って！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ====================================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月14日 No.104-6 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんにちは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 昨日、景観地区のことが報道されていましたね。 皆さん、見ましたか〜？ 一応、試験範囲ですぞぉ〜 兵庫県の芦屋市でのことです。 芦屋って聞いたことぐらいはあると思います。 そうです。関西では、一番の超高級住宅が立ち並ぶ町です！ 昨年から、芦屋市内全域が景観地区に指定されているのですよ〜 で、今回、５階建てのマンションの建築計画に対して、 芦屋市が景観を損ねるという理由で不認定にしたということです。 確かに、閑静な住宅街の真っ只中ですから、 マンションは合わないですよね。 景観地区の法令は施行されてからまだ数年ですが、 エコの時代の中で、 今後ますます注目されていくかもしれませんね。 宅建主任者として、 ぜひ把握しておきたい内容です！！（＾＾） ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ はい、【日曜日号】です！ まず、「今日の一問」は普通にありますが、 文末にもう一問あります。 ・・・しかし答えは載せていません！ 「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪ 答えが分かった方はその答えを、 わからないかった方は「わからない！」と 書いて、 パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100214.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 では、まず今日の一問、いってみましょう！ ＜行為能力４＞ （４） 未成年者が法律行為を行うには、原則として、 法定代理人の同意が必要であり、 同意を得ないで行った行為は取り消すことができる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）○ 未成年者の規定については、 最近、法律改正の動きもありますが、 現状は、20歳未満です！ 例外は結婚した場合ですね。 この場合は、成年扱いとなります。 未成年者は、制限行為能力者ですから、 単独で行った行為は取り消しできますよね。 この部分は問題ないですね。 だから、法定代理人の同意が必要という 流れです。 まっ、昔風にいうと親の言うことをきけ！ ってことですかね〜（笑） はい、すべて正しい記述ですぞぉ〜 しっかりチェックです！！（＾＾） では、クイズ問題です〜 答えが分かった方は答えを、 分からなかった方は、「わからない！」 と パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100214.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^) ＜行為能力５＞ （５） 被保佐人とは、精神上の障害により事理を 弁識する能力が不十分な者で、家庭裁判所により 保佐開始の審判を受けた者をいう。 ↓ ↓ 解答送信用フォーム パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100214.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 お待ちしております♪ いかがでしたか？ 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに！ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月13日 No.104-5 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) はいお疲れシリーズのラスト便です(笑) 本日はエレベーター編です！ これは皆さんも経験があるのでは〜？(笑) 運悪く操作ボタンの近くに陣取っているときに、 急に走って来られたことありません〜？ どうします〜？ 「開」のボタンを探しますよね〜 でもたまにあるでしょう〜記号バージョンが… 例えば三角形の場合！ 内向きの三角形を２つ合わせたパターンは「閉じる」、 外向きの三角形を２つ合わせたパターンは「開く」 を意味するんでしょうね〜 続きは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は土曜日、一問一答いってみましょう！ ＜行為能力３＞ （３） 制限行為能力者が単独で行った契約は、 原則として無効となる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 制限行為能力者とは？ ↓ ↓ 未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人 の４者です。 行為能力が制限されている人ってことですね。 すなわち、 １人（単独）での行為が制限されています。 だから、１人でやってしまった行為（契約）は、 そのままにはしておけないですよね。 だから、民法としては、 「１人でやっちゃたんだから不本意な契約内容になって いるんじゃないの？でも安心して！不本意ならやめても いいのよ！」 こう、語りかけてくれています！ 優しいですよね！（笑） だから、きちんと読み取って下さい。 “内容が不本意ならやめてもいい” ということですから、 “取り消しできる”ということですね。 無効となるのではないですぞぉ〜 しっかり押さえておきましょう！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ で、これが疲れているときに、 とっさには判断できないことないですか〜？ もちろん疲れているときですよう〜汗 先日も勢いよくオバサマが走ってきたので、 開くつもりで押したのが内向きのボタン →案の定閉まり始めて、 ちょうどオバサマをはさんでしまった形になったんです。 でも幸い？たくましい方だったのでドアはもう一度開き、 何とか事なきを得ました〜 でもその後エレベーター内に 微妙な空気が漂ったのは言うまでもありません〜(汗) エレベーター恐るべし！(笑) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月12日 No.104-4 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 疲れているときシリーズの第２弾です！！（笑） 昨日は踏み切りの話しをしましたが、 さて皆さん、エスカレーターでこんな経験はないですか？ これまた疲れているとき限定の話しです・・・汗 デパートで上の階に行くためにエスカレーターに乗ろうとする ときの話しです。 エスカレータの前まで行って、 「あれ〜〜」 「乗れない！！（汗）」 必死で乗ろうとするのですが、何故か、乗り方が分からないのです〜 あせる、アセル、あせる・・・ 続きは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ これがワタシのベストワン！？ さて、前回は、ニッコリ笑顔がどんなに 素晴らしいかってことを色々 お話ししましたね。 で、今回は、そんな素晴らしい笑顔の作り方（？） のお話しをしましょう！ それでは、はじまりはじまり〜（笑） まぁ、人それぞれの笑顔がありますので、 一概に、 「こんな笑顔が最高・・・」 と言えるものではないですよね。 うん、そう、そこでまず質問です。 「あなたは、自分の笑顔に自信がありますか？」（笑） 「充分、魅力的よ！」 「これで、何人も○△してきたのだから〜」 「仕事上のスマイルはお任せ！！ 〜但し、接待接客限定バージョン」 「無理に笑うと、頬が引きつります〜（汗）」 「最近、笑ったことないし・・・（涙）」 明るい方から、そうでない方（？）まで、ホント 色々おられるかとは、思いますが〜 うん、まっいいか！（笑） 「はい、みなさん大丈夫です！」 おそらく、きっと、多分、メイビー〜 まぁ冗談抜きにその人なりのいい笑顔 っていうのは、本来あるはずなので、 それをいつも自然に出るようにすれば いいんですよね！ 「じゃあいい笑顔って？」 「うん、いい質問です！（笑）」 ミラートレーニングっていうのがあります！！ まずね、今まで、自分の撮ってきた写真や プリクラ、携帯などで、自分なりに、 「あっこれいいやん♪〜」 と思うのが、いくつかあると思います。 まずそういった画像を5〜10枚くらい ピックアップしましょう！ そうです。だれにでも1枚はあると言われている “奇跡の写真”も含めて！（笑） 「わかった〜それでベストワンを選ぶのでしょう！？」 「うん、まぁそうなんですが、ちょいと待て！（笑）」 できればね、自分で選ぶより、周りの人にチョイス してもらった方がいいですぞ〜 まぁケースとしては、自分がいいと思っている 表情（や髪型）より、別のモノ（写真など）を 賞賛してくれたりするし〜（苦笑） 何と言っても、スマイル検定2級（？）に合格（笑） するには、周囲の目の方が大切だと思うし〜 そして、できれば、複数5〜6名の意見を聞きたいね。 「どうして〜？」 「何するの〜？」 色々聞かれるでしょうね。 いいじゃない！！ すべてスマイル検定2級合格のためと！（爆） あっそれと、 「いい写真がなかった〜」 って方は・・・ うん、こうしましょう！ 何でもいいから自分の笑顔の写真を 10〜20枚くらい無理にでも（笑） 撮りましょう！ ありえないくらいはじけてたくさん撮るのがコツ。 そのうち、自然なスマイルに落ち着いて くるはずですから〜 で、ベストワンが決まれば、 後は、そのニッコリ笑顔を 常に意識すればいいのです。 あっだから、あまりに古い写真は きついですぞ〜 まあまぁほどほどに・・・ はい、次にみなさん鏡を用意しましょう！ うん、何をするのかって？ それはね・・・といきたいところですが、 残念、お時間がきました。 今回はココまでです！ 続きは次回ということで・・・ それでは、次回をお楽しみに！！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ふと上を見ると、人が降りてくるのです〜 何で？ おいおいぶつかるじゃない〜汗 で、次の瞬間！ 横にいた子供さんが、 すぅーとエスカレーターに乗るのが見えたのです〜 「？？？？？」 で、そうです！ ようやく気がついたのです。 悠々が必死で乗ろうとしていたのは、 上の階からの下りのエスカレーターだったのです！ そのフロアーは珍しく、 上りのエスカレータと上の階からの下りのエスカレーターが 左右に並んでいるタイプだったのです。 パッと見の形は同じなので、 ついつい間違えて えらい恥ずかしい思いをしてしまいました。 まっ後にも先にも１回だけの間違いですよ〜強調！（笑） by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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