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【2025/06/29 00:33 】 |
<都市計画制限~開発許可他2>基礎力一問一答
この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~

平成20年度宅建最年少合格者、15歳の少年も活用した 【宅建合格のツボ!】宅建合格仕事人・悠々...





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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年5月31日 No.172-2
  ☆バックナンバーは下記URLから。
   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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今日は【古材の日】です。

「古材流通の文化」を創造することを目指して、
古材の再活用に向けた事業を展開する愛媛県松山市に本社を置く
株式会社ヴィンテージアイモクが制定しました。

古材の魅力を伝え、その有効利用を考えるなど、
古材にとっての大切な日にと位置づけている。
日付は5と31で「古材」(こざい)と読む語呂合わせから。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限、開発許可他編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!



<都市計画制限~開発許可他2>

(2)
市街化区域内における農業を営む者の居住の用に供する
建築物の建築の用に供する目的で行う1,500平方メートルの土地の
区画形質の変更は、開発許可を受ける必要はない。










(答)
言い回しが独特ですが、お百姓さんの自宅を建てる場合の話ですね。
確かに、許可などいらなさそうですが、
許可のいらない場所は限定されていましたね。
はい、市街化区域以外です。市街化区域では、
普通に1,000平方メートル以上の開発行為は許可が必要となります。
都市計画としては、市街化区域では、農業を優遇するのではなく、
どんどん商業ビルなどの建物を建てていって欲しいのです。
はい、しっかりチェックしておきましょう!



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【実録・宅建合格体験記(1)】
鳥取県 K・Sさんはこうやって「苦手分野」を克服して
宅建に合格しました!
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【実録・宅建合格体験記(2)】
名古屋市 R・Kさんはこうやって「十分に理解して」
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【実録・宅建合格体験記(3)】
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【実録・宅建合格体験記(4)】
大阪府・森 有紀さんはこうやって、「テキストを上手く活用して」
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 発行責任者:代表 綿谷 玲  Mail info@office-oto.com
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし!

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【2011/06/01 23:40 】 | 宅建合格には苦手分野は捨てるべし | 有り難いご意見(0) | トラックバック()
<都市計画制限~開発許可他1>基礎力一問一答
この記事は、
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2011年5月30日 No.172-1
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今日は【消費者の日】です。

1968年(昭和43年)のこの日、消費者利益を守ることを目的とした
消費者保護基本法が公布・施行されたのを記念し、
その10周年にあたる1978年(昭和53年)に政府が制定したものです。


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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から法令上の制限、開発許可他編です。

この分野も必ず出題される分野なので、基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!



<都市計画制限~開発許可他1>

(1)
市街化区域及び市街化調整区域に関する都市計画が
定められていない都市計画区域内の農地において、
野球場を建設するため2ヘクタールの規模の開発行為を
行う場合は、原則として開発許可を受けなければならない。










(答)
まず場所はどこですか?読み取れましたか?
はい、非線引き区域ですね。
では2ヘクタールの野球場って何ですか?
はい、第2種特定工作物ですね。
非線引き区域で3,000平方メートル以上の工作物の建設ですから、
当然開発許可が必要となりますぞぉ。


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<都市計画の内容・決定6~7>基礎力一問一答
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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
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                     2011年5月29日 No.171-7
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こんばんは、Wataです。

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悠々先生の講義DVD遂に楽天市場にて発売開始!
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今年最初から準備をすすめていた、
悠々先生の宅建講義DVDが発売となりました!



お待たせしました、
全ての分野が発売開始となりました!
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・宅建3科目総合編
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・法令上の制限、税法その他編
・宅建業法編
です。


悠々先生が渾身の力を込めて収録しました。

平成20年度全国最年少宅建合格者を送りだした
【宅建合格には苦手分野は捨てるべし!】のノウハウを集結させました。


「15歳の少年でも理解できた」悠々先生の講義がご自宅のDVDでご覧になれます。


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今日は【こんにゃくの日】です。

5月29日の5.2.9を「こんにゃく」と読む語呂合わせから、
日本こんにゃく協会と全国こんにゃく協同組合連合会が1989年
(平成元年)に制定した日です。

こんにゃくの作付けが5月に行われることと、本格的な夏を迎える前に、
こんにゃくの効用や機能性を再確認して健康に過ごして欲しいという
願いも込められています。


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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答1問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!


<都市計画の内容・決定(6)>

(6)
都市施設は、円滑な都市活動を確保し、良好な都市環境を
保持するように都市計画に定めることとされており、
市街化区域については、少なくとも道路、公園、学校を
定めなければならない。










(答)×
はい、keyワードのチェックです。
市街化区域~道路・公園・学校ではなく、
道路・公園・下水道ですね。
家の前に道があり、その道の下を下水道が走っており、
道の向かいにはみんなの公園があるとイメージしておきましょう。

ちなみに、義務教育施設(小学校&中学校)が必要なのは、
はい、住居系の7つの地域のみです。
家(住居)から歩いて通学できる距離に学校が必要ですもんね!



では、クイズ問題です。


(7)
用途地域に関する都市計画には、
必ず、建ぺい率と容積率を定めなければならない。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110529.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)

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こんばんは、Wataです。

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今日は【ゴルフ記念日】です。

1927年(昭和2年)の5月28日、
第1回日本オープン・ゴルフ選手権が、横浜・保土ヶ谷ゴルフ場で開かれ、
赤星六郎選手が優勝しました。

これが今のゴルフブームの出発点との考えからです。

スポーツ用品のミズノの直営店・エスポートミズノが募集したスポーツ記念日。



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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限、都市計画編です。

この分野は頻出分野ですので、言葉をしっかり押さえながら
基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!


<都市計画の内容・決定(5)>

(5)
都市計画は、都市計画区域内において定められるものであるが、
道路や公園などの都市施設については、特に必要があるときは
当該都市計画区域外においても定めることができる。










(答)
都市施設は、特に必要があるときは当該都市計画区域外に
おいても定めることができます。
山奥にも道路や鉄道は必要だと押さえましょう。
そしてもう1つポイント!
都市施設はすべて共通ルールです。
よって、道路や公園だけでなく、図書館なども同じルールですから
道路や鉄道の例で覚えておきましょう!

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こんばんは、Wataです。

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今日は【百人一首の日】です。

1235(文暦2)年、藤原定家によって小倉百人一首が完成されました。

藤原定家の「明月記」の文暦2年5月27日の項に、定家が親友の宇都宮入道蓮生(頼綱)
の求めに応じて書写した和歌百首が嵯峨の小倉山荘(嵯峨中院山荘)の障子に
貼られたとの記述があり、
この記事が小倉百人一首の初出ではないかと考えられています。


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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も法令上の制限、都市計画編です。

この分野は頻出分野ですので、言葉をしっかり押さえながら
基本を積み重ねていきましょう!

今日も一問一答が1問です!

<都市計画の内容・決定4>

(4)
高層住居誘導地区は、住居と住居以外の用途を適正に
配分し、利便性の高い高層住居の建設を誘導するため、
第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域
等において定められる地区をいう。










(答)
法令上の制限は、それぞれの制限の意味とキーワードを
きっちりおさえておけば、点は取れますぞぉ~。
割り切っていきましょう!
高層住居誘導地区の場合、"職住接近"がテーマですね。
つまり、都心部等でマンションなどを建設することを目的とし、
遠距離通勤を緩和しようとしています。
ということは、郊外に多い住居専用地域に定めることはできませんね。
職住接近にならないですから。



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