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この記事は、 〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月2日 No.103-2 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今相撲界が揺れてますね〜何かと！ 外国人力士ばかりが活躍する現状を改革するために 色々アイデアを考えているそうです。 ある親方は、 「彼はまだ若いんだから…」 と強引に立候補しとことに苦言を寄せていますが、 そうでしょうか〜？ 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は火曜日、一問一答いってみましょう！ ＜罰則規定その他1＞ （１） 業者は、国土交通省令の定めるところにより、 その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、 宅建業に関し取引のあったつど、その年月日、 その取引に係わる宅地又は建物の所在 および面積その他国土交通省令で定める事項を 記載しなければならず、各事業年度の末日で閉鎖し、 閉鎖後10年間保存しなければならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 業務に関する帳簿 ↓ ↓ はい、“帳簿”についてのルールですね。 ポイントは３つです！ ↓ ↓ まず１つ目！ ↓ ↓ どこに置くかです。 はい、事務所ごとですね！ 本店は本店に、支店の分は支店に 置く（設置する）ということです。 続いて２つ目！ ↓ ↓ 記載事項です。 何点かありますが、 中々覚えきれないですね（汗） ↓ ↓ 問題文では、 取引の年月日、物件の所在・面積その他 となっていますね。 ↓ ↓ 記載事項をきちんと覚えていないとしましょう。 そういう場合は、 不自然なものがなければあまり深追いせずに、 どんどん進んだ方がいいでしょう！ ↓ ↓ 取引の日や場所、面積などは ぜひ書いておきたいですよね。 だから、 放っときましょう！（笑） では、３つ目です！ ↓ ↓ はい、保存期間ですね。 ２点チェックです！ ズバリの保存期間と いつからかという起点です。 保存期間は10年ですか〜？ ↓ ↓ ちがいますね。 ５年です。 前回やりました従業者名簿と 混同しないようにきっちり押さえましょう！ 従業者名簿⇒10年 帳 簿⇒５年 ちなみに起点は・・・？ ↓ ↓ “事業年度の末日で閉鎖し、閉鎖後” ですね。 “取引終了後”ではないですぞぉ〜 しっかりチェックです！！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 過去の歴史でも平和時は年寄り＝年配者が トップにいた方が安定感があっていいようですが、 組織や国が揺れ動いているときは違いますね〜 もっと若手が前面に出てきますね！ 幕末〜明治維新もそうですね〜 国を動かしたのは、坂本龍馬をはじめとする ほとんどが３０代の若者ですね！ 相撲界も今は大きな改革が必要な時期かもしれません〜 ガンバレ貴乃花！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年1月31日 No.102-6 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんにちは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 一昨日高校野球の春の選抜校が発表されました。 ヤッター！ やりました！ うちの母校がめちゃめちゃ久しぶりに出場するのです〜 と言っても特別枠〜そうです21世紀枠での選抜ですが〜 はるか昔は全国優勝もしている古豪です〜 でも悠々の母校となってからは初めての出場なので、 ホントに今から楽しみです！ 今年はいいことがありそう！(笑) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ はい、【日曜日号】です！ まず、「今日の一問」は普通にありますが、 文末にもう一問あります。 ・・・しかし答えは載せていません！ 「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪ 答えが分かった方はその答えを、 わからないかった方は「わからない！」と 書いて、 パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100131.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 では、まず今日の一問、いってみましょう！ ＜報酬規定その他4＞ （４） 業者が10区画・10戸以上の宅地・建物の分譲をする場合における、 その宅地又は建物の所在する場所においては、 公衆の見やすい場所に、国土交通省令で定める標識を 掲げなければならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）○ 標識を掲げる場所についての問題ですね。 標識は早い話、看板ですよね。 業者名とか、専任の取引主任者の氏名などを 表示するわけです。 標識は、 まず、事務所や案内所には、 もちろん掲示するのですが、 物件の所在地はどうですか〜？ ちょいと迷いますよね〜 案内所を出したときのルールなどと 混同しませんか〜？ 標識の掲示のルールは、 単純に押さえましょう！ はい、標識は、 「ありとあらゆる場所に必要」 と押さえてしまいましょう！ テント張りの案内所なども必要ですぞぉ〜 しっかりチェックです！！（＾＾） では、クイズ問題です〜 答えが分かった方は答えを、 分からなかった方は、「わからない！」 と パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100131.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^) ＜報酬規定その他5＞ （５） 業者は、国土交通省令で定めるところにより、 その事務所ごとに従業者名簿を備え、 従業者の氏名、生年月日、住所、証明書番号、 主たる職務内容、専任の取引主任者であるか否かの別、 従業者となった年月日、従業者でなくなったときは、 その年月日を記載しなければならず、最終の記載をした日から 10年間保存しなければならない。 ↓ ↓ 解答送信用フォーム パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100131.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 お待ちしております♪ いかがでしたか？ 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに！ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================  |
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年1月30日 No.102-5 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 皆さんお笑いは好きですか〜？ 去年のＭー１グランプリを獲得した パンクブーブーっていうコンビに異変が生じてるそうです〜汗 毎年スポンサーであるオートバックスのＣＭを優勝者が行うという 流れになっているのですが、今年はまだオファーがないそうです… 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は土曜日、一問一答いってみましょう！ ＜報酬規定その他3＞ （３） 業者が請求できる報酬の限度額は、 この限度額を超えて報酬を受領することが禁じられている。 この場合、不当に高額の報酬は受け取らなくても、 請求すること自体が禁止されている。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）○ 業者の報酬の限度額がきちんと規定されているのは 大丈夫ですよね。 で、もちろん規定の限度額を超えた 報酬をもらうなどもってのほかですね。 では、要求だけした場合は？ 「おぅワシがんばったやろう！ 苦労しましたんやで〜、 もっとよこせよ金！」 なんて、すごまれると思わず払ってしまいそうですよね（汗）。 宅建業法の趣旨としては、 お客さんの保護と共に、 業界全体のイメージをクリーンにする こともありましたよね！ 問題文のような場合、 たとえ、お客さんが実際に払わなくても、 こんな業者がいるようでは、 お客さんの保護にも、 業界のイメージアップにも ならないですよね。 だから、 はい、要求＝請求をすること自体が 禁止されています。 当然ですね！ しっかりチェックです！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ で、もっもとらしい理由としてコンビ名がよくないと〜 ブーブーがパンクでしょう→車がパンクしちゃうから イメージダウンにつき今年はＮＧだとか〜 どこまで本当かわかりませんが、 あまりによくできた話しで思わず笑ってしまいました〜 by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年1月29日 No.102-4 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 正月映画のアバターがすごい人気らしいですね〜 すでに興行収入があのタイタニックを超えて歴代１位らしいですよ。 続きは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 結果は最後までわからない！！ さて、前回は、面接ビックリランキング 第1位の発表の途中でしたね。 そうです、面接中に自分の携帯が 鳴ったことで、動揺した小藪君は、 電源をOFFにするのかと思ったら、 次の瞬間！ 「もしもし・・・」 何と電話に出てしまったのです。 それどころか、 「ちょっとすみません〜」と言い残し、 部屋から出て行ってしまった。 ・・・・・・・・ 悠々は、 「あらら〜1人になっちゃった！ 俺、面接する方だよな・・・（汗）」 と、思いながら待っていると、 1分後、彼は帰ってきた。 『まぁよほど、大事な用事でもあったんだな！』 とあえて、そのことはとがめず、 〜う−ん心が広い？（笑）〜 その後も面接を続けていたところ・・・ また、突然！ 「ピロリロリィ♪〜」 『えっまた電源消してないわけ？！』 という驚きとともに、小藪君の顔を覗き込むように 見ると・・・ 彼は、先ほどと同じように、 “アセアセしながら” 鞄から携帯を取り出し、 何と・・・・・ また・・・・・ 電話に・・・・ 出た・・・・・ 「もしもし・・・」と言いながら、 再び、彼は、部屋から出て行った。 その後、 無事に（？）戻ってきた彼と面接を再開し、 何とか終えたんですが・・・・（汗） この場合、皆さんならどうします？！ 確かに、“人物本位”でいくと、 充分ボーダーラインは クリアしているんだけど、 大事な面接中に2回も中座（まるで花嫁？） するという信じがたい失敗もしている。 結局、こうなるよね！ “人物本位VS面接マナー” そして、結果としては、 “はい、小藪君はめでたく採用されました！！” まあ通常、大企業などの面接であれば、 彼の場合、「即、アウト！」 だったのでしょうが〜 でも、大企業以外であれば、 本来、企業の人材採用については、 “需要と供給のバランス” の上に成り立つものですから、 彼の場合も、今回は 「人材が欲しい！！」 という企業の需要が上回り、 人物本位○ VS 面接マナー● という結果になったんですよね。 彼、小藪君の立場からすれば、 「勝負は下駄をはくまでわからない！」 を、正に、実感した強運の持ち主という ことでしょう。 あっでも、よりによって、面接中に 携帯が2回も鳴ったのは、 実は、全然ついてない？！（爆） 次回より、また新シリーズが始まります！（笑） お楽しみに！！（^‐^） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ でもまぁ両方比べた場合、 映画のインパクトはタイタニックの方が あったように思いますが… うーむ３Ｄの成せる技でしょうか〜 by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年1月28日 No.102-3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 突然ですが、アデランスのＣＭ見たことあります？〜 東幹久さんや新庄さん、ぐっさんの３人がダンスをするＣＭです。 なぜあの３人かわかりませんが〜(笑) 何気に見てると最近解答編が… 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は木曜日、一問一答いってみましょう！ ＜報酬規定その他2＞ （２） 宅地・建物の賃貸借で、権利金の授受がある場合の 媒介・代理における報酬額の計算は、借賃の１月分以内とせず、 その権利金を売買の代金の額とみなして計算することもできる。 ただし、居住用の建物の場合に限られる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 賃貸借の場合の報酬ルールは大丈夫ですか〜？ ↓ ↓ 原則は、借賃の１か月分が限度ですね。 ただし、例外として、 権利金の額を使った計算をしてもいいのです。 では、その場合の条件は？ ↓ ↓ はい、“居住用建物以外”ですね。 つまりは、 “居住用以外の建物” “土地” の場合に適用されるということです！ 問題文は、逆の記述になっていますね！ しっかりチェックです！！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ きくところによると新庄さんはこのＣＭのために髪を剃ったそうです。 一瞬、新庄さんって禿げてた…なんて思いましたが、ちがいました。 まぁＣＭのためとは言え、そこまでやるとはさすがにプロ根性ですね〜 何かと見習いたいものです〜(笑) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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