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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2011年2月16日 No.157-3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建講師の悠々です。 近畿は朝晩は冷え込んでいます。 朝、街行く車に霜がついていました。 しかし2月も半分あまりとなりました。 3月、というと「春」のイメージがありますが まだまだ寒そうですね^_^; ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… こんにちは宅建講師の悠々です。 さあいよいよ宅建業法もラストの「問45」を 迎えましたね。 はい、がんばっていきましょう！ 「問 45」 宅地建物取引業者Ａ(甲県知事免許)に対する監督処分に関する次の記述のうち、 宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。 はい、監督処分の問題ですね。 設定としては、 「業者Ａ＝甲県知事免許」 ですね。 しっかり抑えておきましょう！ 「誤っているものは…」ってことですから、 はい、大きく×をしておきましょう！！ では、1です。 １ Ａが、乙県の区域内の業務に関し乙県知事から受けた 業務停止の処分に違反した場合でも、 乙県知事は、Ａの免許を取り消すことはできない。 はい、ワードチェックをしましょう。 「乙県知事」「業務停止の処分に違反」 「乙県知事⇒免許の取消し」 はい、業務停止処分と免許取消し処分が 出てきましたね。 では、一度整理しましょう！！ 監督処分のランクは～？ 下から ↓ 指示処分 ↓ 業務停止処分（1年以内） ↓ 免許取消し処分 となりますね。 まず、免許権者は、何でもできますぞ～ 免許を与えたのが、自分なんだから、 当然、一番厳しい免許取消し処分も いわば“親”としてできるわけです！ じゃあ免許権者以外の知事はどこまで 注意ができますか～？ はい、免許権者以外の知事は、 “近所のオッチャン”と同じです。 “オッチャン”の家の柿の実を勝手に とると、まず怒られますね。 時には、殴られるでしょう！！（汗） でも、普通に考えて、最後は、家に引き渡して、 「ちゃんと注意しとけ～」 てな感じになりますよね。 うん、所詮ヨソの子ですから、最後の処分は 親に任すわけですね！ このイメージでいきましょう！！（笑） よって、指示処分、業務停止処分まではできますが、 最後の処分＝免許の取消しについては、“親代わり”の 免許権者のみが行えるという流れになります。 設問は、 「免許権者でない乙県知事はＡの免許を 取消すことができない」 となっていますから、そのとお～り！ 正しいですね。 １は○です。 では、２にいきましょう！！ ２ Ａが、乙県の区域内の業務に関し乙県知事から指示を受け、 その指示に従わなかった場合でも、甲県知事は、 Ａに対し業務停止の処分をすることはできない。 ワードチェックをしましょう。 「乙県知事から指示」 「指示に従わなかった」 「甲県知事」「業務停止処分」 これは、1の話しの続編が必要そうですね～（笑） Ａがヨソで悪いことをして、オッチャンに 怒られたのに、言うことをきかなかったって ことですね～（汗） そのとき、甲県知事は・・・？ はい、もちろん何でもできます！ 業務停止処分もできますよ！ “親代わり”ですから～（笑） ちなみに、この場合はヨソのオッチャン（甲県知事） も業務停止処分ができますので、ご注意を！！ ２は×ですね。 はい、テンポよく今度は3にいきましょう。 ３ Ａが、甲県の区域内の業務に関し甲県知事から指示を受け、 その指示に従わなかった場合で、情状が特に重いときであっても、 国土交通大臣は、Ａの免許を取り消すことはできない。 まずはワードチェック。 「甲県知事から指示」「指示に従わなかった」 「情状が特に重い」「大臣」「免許の取消し」 はい、今度は免許権者の指示処分に従わない ときに、大臣が免許取消しができるかって ことですね。 まず、結論！ 「無理！（笑）」 １で言ったように、「免許の取消し」が できるのは、免許権者のみなんです。 内容的には、特に難しい部分ではないんですが、 きっちり抑えておかないと、急に“大臣”なんか 出てくると、「ギョッ！」とするでしょう！ その上、“お飾り”として、 「情状が特に重いとき」 ときてますから、 「う～ん自分が知らないだけで、こんな例外 もあったのかな～？？（汗×4）」 と考え込んじゃいますよね。 そうなると出題者の思うツボなんです。 「自分の知識に自信を持ちましょう！」 もちろん、全く知らない分野の問題が出たら、 すべてイメージで考えるしかないですが・・・ 問題文の途中までの知識に自信が持てたら 「多分、作り話だ、これは！」 と割り切って、解答を出しましょう！（笑） それでも不安だったら、少なくとも△にして 次に進みましょう！（^‐^） 必要以上に悩まない！ 必要以上に時間をかけない！ これがポイントです。 というわけで、３は○ですね。 では、最後に4です。 ４ Ａの取締役が宅地建物取引業の業務に関し、 建築基準法の規定に違反したとして 罰金刑に処せられた場合、甲県知事は、 Ａに対して必要な指示をすることができる。 まずはワードチェックから～ 「Ａの取締役」「業務に関し、建築基準法に違反」 「甲県知事」「指示」 はい、まず業者Ａではなく、 「Ａの取締役」が主体となっていますが、 はい、何も特別に考える必要はありませんね。 で、設問は、 「業務に関し、建築基準法に違反」 となっていますね。 この場合の規定はどうなってました～？ ピンときますか～？ 普通は、 “指示処分や業務停止処分ができる場合” という項目の一つとして、書かれてますぞ～ こうです！ “業務に関し他の法令に違反し、 業者として不適当と認められるとき” これはきっちり抑えておきましょう！ で、もう一つのポイントとしては、 業務に関連した他の法令の具体例です。 “国土法届出違反”や“建築基準法違反” といったパターンをしっかり抑えておきましょう！ 反対に、除外されるパターンとして、 ひっかけで出題されるのが、 “個人的な土地売買における所得税法違反 ～脱税” などですね。 いくらなんでも、業務を離れた個人的な行為まで、 宅建業法上、とやかく言われることはないですよね。 そう考えると、設問は、基本どおりの流れに なっていますので、もちろん甲県知事は指示を することができます。 よって４は○ですね。 はい、１～４はどうなりましたか～？ １、○ ２、× ３、○ ４、○ 誤っているのは、２ですね。 はい、ラストをきれいに有終の美で 飾れましたか～？（笑） まぁＨ18年度の業法の問題は、全体的には、 やや易しかったと思います。 16問すべての選択肢に○×をつけることこそ できませんでしたが、割り切って下さい！ 消去法も有効に使いながら、とにかく 自信をもって正解を出せればいいのです。 しっかり注意力をもって接すれば、16点満点は 十分可能です！ ただ、そのためには、中途半端な知識を多く もっているよりは、自信満々の知識を確実に 増やすことが必要です。 それが、“宅建合格の秘訣”でもありましたね！ はい、ぜひ、業法満点めざしてがんばりましょう！！（＾‐＾） 今回はここまでです。 --------------------------------------------------------------------- おかげさまで好評です！ 「いちばん楽しく読めて、力もつく！～合格のための悠々教材」 http://3od.biz/24589pGX 【実録・宅建合格体験記（１）】 鳥取県 Ｋ・Ｓさんはこうやって「苦手分野」を克服して 宅建に合格しました！ http://3od.biz/46ahtyAU 【実録・宅建合格体験記（２）】 名古屋市 Ｒ・Ｋさんはこうやって「十分に理解して」 宅建に合格しました！ http://3od.biz/9givFHMU 【実録・宅建合格体験記（３）】 主婦のＨ・Ｓさんはこうやって、「上手く時間を使って」 宅建に合格しました！ http://3od.biz/nrxBDKPR --------------------------------------------------------------------- ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ 本日のメルマガ、お役に立てましたら ポチっと、ワンクリック応援お願いします！ 皆さんの応援が、メルマガを続ける活力です(^^) 人気ブログランキング 「資格・スキルアップ ブログランキング 」 http://blog.with2.net/link.php?659718 ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ メルマガの内容や宅建学習で疑問点があれば takken@office-oto.com までお気軽に！ 2営業日以内に返信します！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html ============================================================= 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 宅建最短合格音声講座2011 １日わずか３０分宅建合格プログラム 『宅建勉強法の決定版！【山口式宅建試験合格勉強法～ 独学だから宅建講座はもういらない～】たった７５日で宅建試験に 独学で一発合格するための宅建勉強法・2011年度最新版』  講座・書籍のお申込は最大10％OFFの【ＬＥＣオンライン本校】  過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)  平成２３年度版 宅建最重要問題集 宅建超高速勉強法 PR |
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