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メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」

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　◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年4月13日 No.113-1

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

忘れた頃に・・・て感じかもしれませんが、

浅田真央が認められましたね。

うん、オリンピックで果敢に

挑戦して成功した

”トリプルアクセス”ですよ〜

残念ながら、オリンピックでは

キムヨナに負けてしまったので、

陰に隠れてしまった形になっていましたが、

そうです。

ギネスが認定したのです！

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう！

＜債務の消滅、弁済・相殺等1＞

（１）

弁済をすることに正当な利益を有する者は、

債権者の承諾を得ることによって、

債権者に代位することができる。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）×

ポイントは２つですね。

　↓　　　↓

弁済をすることに正当な利益を有する者って

どんな人か直ぐにピンときましたか〜？

本来は債務者が債権者に売買代金の3,000万円を

払うというような話になりますよね。

で、こんなに高額なら、

普通は債務者の不動産に抵当権を

設定したりするでしょう。

この場合、

例えば、債務者Ａに不動産がなければ、

親Ｂが自己名義の不動産に

抵当権を設定しますよね。

そして、

債務者Ａが滞納した場合に、

親Ｂの不動産の抵当権が

実行されるかもしれません。

ということは、

親Ｂとしては、

債務者Ａの滞納を知った時点で、

自分の不動産を守るために、

債務者Ａの代わりに代金を払うのです。

この場合の親Ｂのことを

“物上保証人”と言いますね。

弁済をすることに正当な利益を有する者の

具体例としてチェックです！！

何の利害関係もないのに、

単に弁済した第三者ではなく、

こういった正式な関係の中での

弁済の場合のルールは次の通り！

　↓　　　　↓

債権者の代わりに

債務者から代金を要求する権利

（＝弁済した金額を返還してもらう権利）

をもっているということになります。

これは、当然に生ずる権利ですので、

債権者の承諾は不要ですぞぉ〜

しっかりチェックです！

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

純粋に良かったですね。

やっぱり、恐れずに

新しいことに挑戦する姿に

もっとスポットを当てるべきだなと

思っていたので、ホント良かったです。

真央ちゃんおめでとう！！（＾＾）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

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