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【2017/07/27 09:48 】 |
<賃貸借契約7~8>基礎力一問一答
この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~





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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年4月2日 No.163-6
  ☆バックナンバーは下記URLから。
   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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こんばんは、Wataです。

今日は【国際こどもの本の日】です。

日本国際児童図書評議会等が1996(平成8)年に制定。

デンマークの童話作家・アンデルセンの誕生日です。
『にんぎょひめ』『みにくいアヒルの子』『マッチ売りの少女』など、
誰もが知る童話の作者です。


………………………………………………………………………………
これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

………………………………………………………………………………

今日も民法編<賃貸借契約>です。

この分野は「借地借家法」を理解するためには
しっかりと押さえておかなければならない分野です。
後で比較ができるようにしておきましょう!

日頃、何気なくしていることなのですが
問題文の言い回しは小難しくなっています。

基本事項を押さえていきましょう!


今日も一問一答が2問です!


<賃貸借契約7~8>

(7)
AはBに対し甲建物を月20万円で賃貸し、
Bは、Aの承諾を得た上で、甲建物の一部をCに対し月10万円で
転貸している。
賃貸人Aが、AB間の賃貸借契約を賃料不払いを理由に解除する場合は、
転借人Cに通知等をして、賃料をBに代わって支払う機会を
与えなければな
らない。








(答)
賃借人Bの債務不履行を理由に賃貸人Aが賃貸借契約を
解除する場合、転借人Cに対する催告は不要であり、
賃料の代理支払の催告をする必要もない。
Cにとっては、ちょいと可愛そうに思えますが、
債務不履行をするような人を貸主として選んだ自分が
悪いということになりますね。



(8)
Aは、自己所有の建物をBに売却したが、
Bはまだ所有権移転登記を行っていない。
CがAからこの建物を賃借し、引渡しを受けて適法に占有している場合、
Bは、Cに対し、この建物の所有権を対抗でき、賃貸人たる地位を主張できる。








(答)
新賃貸人Bは、登記の移転をしていなければ、
建物の所有権を賃借人Cに対抗することができません。
賃借人とはいえ、所有権の移転から見ると第三者ですから。


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【2011/04/03 22:35 】 | 宅建合格には苦手分野は捨てるべし | 有り難いご意見(0) | トラックバック(0)
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