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　◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2009年12月8日 No.95-2
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。

宅建クイズパート２です〜
先日の坪面積の話しはマスターしましたか〜？(笑)
では続編です！
１坪の広さを実感できる私たちの
身近にあるものとはなんでしょうか〜？

続きは編集後記で。

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう！


＜８種類制限１＞

（１）
業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物について、
自ら売主となる売買契約を締結してはならないが、
例外として、当該宅地又は建物を取得する契約をしているときは
許されている。ただし、予約や停止条件付契約は除かれる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
宅建業法での最重要分野の一つですね。
"８種類制限"⇒はい、完璧にしていきましょう！（＾＾）
しばらく８種類制限が続きますが、
必ず確認することがありますぞぉ〜
そうです！

"売主⇒業者"
"買主⇒一般人"
のスタイルになっているかどうかです！

この１問１答のシリーズでは、
８種類制限を前提として
解いていけばいいのですが、
４肢択一の正式な問題では、
しっかりチェックしてから挑んで下さい！

というわけで、本日の問題は、
他人物売買の制限ですね。
民法では認められている他人物売買ですが、
宅建業法の８種類制限では禁じられています！
なぜ？？？？
↓　　　↓
はい、確実に買主に所有権を移転してあげる
ためですね。
あくまで、買主の保護が目的です！

その場合、停止条件付契約は除かれますが、
"予約"の場合は、契約の締結ができますね。
停止条件の場合、条件が成就（成立）しないと
所有権が移転しませんね。
かなり不安定な状態です。
一方、予約の場合は所有権が移転する確率が
かなり高いですから、"ＯＫ"となりますね！
しっかりチェックです！！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
１坪の広さを実感できる私たちの
身近にあるものとはなんでしょうか〜？
↓
↓
↓
↓
はい、それは畳ですね！
ズバリ畳２畳の広さが１坪です！
ただし、元々の標準サイズの場合です〜
最近は狭いタイプの畳が多いですから〜
標準タイプだと、畳の１辺〜長い方は1．8181メートルなんですよ〜
まっ単純に1メートル80センチと覚えてもいいですが、
業界人としては、うんしっかり覚えちゃいましょう！〜

意外と覚えやすいでしょう！(^O^)
１坪＝3．3平方メートルでしたね。
畳2畳は→1．8181×1．8181でだいたい3．3平方メートルになりますね！
これでまた一歩業界人に近づきましたね〜(^O^)

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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