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【2025/06/30 08:32 】 |
<借地権3>基礎力一問一答
この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~





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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2011年4月28日 No.167-4
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こんばんは、Wataです。


今日は【象の日】です。

1729(享保14)年、交趾国(現在のベトナム)からの
献上品として清の商人により 初めて日本に渡来した象が、
中御門天皇の御前で披露されました。

その後江戸に運ばれ、5月27日に将軍徳川吉宗の御覧に供されました。



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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 悠々先生の過去問題解説
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も借地借家法編<借地権>です。

登場人物が多いですが、
頻出分野ですので
基本を丁寧に押さえていきましょう!


今日も一問一答が1問です!

<借地権3>

(3)
Aは、建物所有の目的でBから一筆の土地を賃借し
借地権の登記はしていない)、その土地の上にA単独所有の
建物を建築していたが、Bは、その土地をCに売却し、
所有権移転登記をした。Aは、建物についてAの配偶者名義で
所有権保存登記をしていても、Cに対して借地権を対抗することができない。








(答)
他人名義での建物登記では借地権の対抗を認めることはできませんね。
たとえ、夫婦や親子、同居者の名義であっても例外ではありません。
名義が“借地権者=建物所有者“となっているかしっかりチェックしましょう!

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【実録・宅建合格体験記(1)】
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【実録・宅建合格体験記(2)】
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【実録・宅建合格体験記(3)】
主婦のH・Sさんはこうやって、「上手く時間を使って」
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【実録・宅建合格体験記(4)】
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【 15歳、宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.1】
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こんばんは、Wataです。


前回まで水曜日は
平成18年度の過去問題の解説を行ってきましたが
今回より新企画でリニューアルします!

平成20年に【宅建合格には苦手分野は捨てるべし!】の学習法を使って
年度全国最年少合格者となった「ハルサメ君」の合格までの奮戦期を
お届けします。


10月の宅建試験まで、長く感じておられる方もいることでしょう。
今のモチベーションを維持することに不安を
感じている方もいることでしょう。

15歳だったハルサメ君の奮戦は、きっと皆さんの
モチベーション維持に一役かってくれると思い、
ハルサメ君の許可を得て、今回から
配信していくこととしました。

どうか、お役立てください!

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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
水→→→ 15歳、ハルサメ君の宅建合格奮戦記
日→→→ 一問一答とクイズ問題

というメニューでお送りしていきます!

どうぞお楽しみに(^_^)

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~ 15歳、宅建に挑戦!受験勉強VS資格学習 No.1 ~

こんにちは。

ボクの名前はMr.ハルサメです。(もちペンネーム 笑)

今年の4月に高校に入学したばかりのピカピカの15才です。
(注:平成20年当時)


普通科だから、本当だったら大学受験に向けて勉強を頑張って、
大学に入学して・・・というコースをたどるんだろうなあ・・・

でもねぇ・・・何か夢を感じないんだよなあ(T_T)
もっと人と違うこともしてみたいっていうか、役に立つことをやってみたい。

で、相談してみた。誰にって?
オヤジ殿に!まじめでしょ(^‐^)
オヤジ曰く「じゃあ、資格でもとってみたら?」
どんな資格があるの?って聞くと、
「とりあえずは、宅建がいいんじゃない?」

というわけで、ボクは何と初めて聞く“宅建”の試験に
チャレンジすることになったんだ。

絶対に合格したいから、オヤジ殿のすすめでボクのストーリーを
ブログで公開することにした!!
その方がプッレシャーがかかっていいって言われたんで・・・
ではでは、次回からのボクの奮戦記を絶対に読んで下さいね。
お願いしま~す。m(_ _)m



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<借地権2>基礎力一問一答
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こんばんは、Wataです。


今日は【七人の侍の日】です。

1954年の今日、黒澤明監督の『七人の侍』が公開されたことを記念し、
映画ファンらが制定しました。

ちなみに、クライマックスである豪雨の中の合戦シーンでは、
モノクロ映像で雨の激しさを見せるために、
水に墨を混ぜて降らせたそうです。


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宅建合格仕事人の悠々です。

今日も借地借家法編<借地権>です。

登場人物が多いですが、
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今日も一問一答が1問です!

<借地権2>

(2)
Aが、Bに、A所有の甲地を建物の所有を目的として賃貸し、
Bがその土地上に乙建物を新築し、所有している場合、
Bが、乙建物につき自己名義の所有権の保存登記をしている場合は、
甲地につき賃借権の登記をしていないときでも、
甲地をAから譲渡され所有権移転登記を受けたCに対し、
甲地の賃借権を対抗できる。








(答)
借地権の登記をしていなくても、
土地上の建物を自己名義で登記していれば、
土地の新所有者に対しても、借地権を対抗することができます。


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<借地権1>基礎力一問一答
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こんばんは、Wataです。


今日は【国連記念日】です。

1945(昭和20)年、第二次世界大戦の勝利目前に
連合国50カ国によるサンフランシスコ会議が始まりました。

6月26日には国際連合憲章が満場一致で採択されました。

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日から借地借家法編<借地権>です。

登場人物が多いですが、
頻出分野ですので
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今日は一問一答が1問です!

<借地権1>


(1)
Aが所有者として登記されている甲土地上に、
Bが所有者として登記されている乙建物があり、
CがAから甲土地を購入した場合、
BがAとの間で期間を定めずに甲土地の借地契約を
締結している場合には、Cは、いつでも正当事由とともに
解約を申し入れて、Bに対して建物を収去して
土地を明け渡すよう請求できる。








(答)
AとBは期間を定めずに借地契約を締結していますので、
Bの借地権は少なくとも30年間は存続することになります。
よって、Cはいつでも土地の明け渡しを請求できるわけではありません。


※今回の地震の被害に対して「Yahoo!基金」から義援金を送ることができます※
http://volunteer.yahoo.co.jp/donation/detail/1630001/index.html


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<相続7~9>基礎力一問一答
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こんばんは、Wataです。


今日は【日本ダービー記念日】です。

1932(昭和11)年、目黒競馬場で日本初のダービー
(東京優駿競争)が開催されました。

イギリスのダービーステークスに傚って企画された。
出走は19頭で、優勝したのは1番人気のワカタカでした。

ダービーは元々、第12代ダービー卿が始めた、
ロンドン郊外で開催されるサラブレット3歳馬ナンバーワンを決めるレースの事で、
イギリス競馬界最高の行事でした。

後に、日本を始め世界各国でそれに傚った「ダービー」という名前を
附けたレースが開催されるようになりました。



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どうぞお楽しみに

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宅建合格仕事人の悠々です。

今日は日曜日号、一問一答2問とクイズ問題1問です!


クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない!」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答からいってましょう!

<相続7~8>


(7)
相続開始の時から3年以上経過した後に
遺産の分割をしたときでも、その効力は、
第三者の権利を害しない範囲で、
相続開始の時にさかのぼって生ずる。








(答)
遺産の分割はいつでもすることができます。
ただし、第三者の権利を害しない範囲に限られます。



(8)
14才のかえでさんが法定代理人の同意を得た上で
なした遺言は有効となる。








(答)
遺言は、15歳以上でないとできませんね。
たとえ法定代理人の同意を得ても効力は発生しません。
逆に15歳以上であれば遺言は単独ですることができます。
法定代理人の同意は不要です。



では、クイズ問題です。


(9)
Aが死亡し、その遺言に基づき甲土地につきAから
相続人でないCに対する所有権移転登記がなされた後でも、
Aの子であるBは、遺留分に基づき減殺を請求することができる。


解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪



いかがでしたか?
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに!!(^^)


※今回の地震の被害に対して「Yahoo!基金」から義援金を送ることができます※
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【2011/04/24 20:22 】 | 宅建合格には苦手分野は捨てるべし | 有り難いご意見(0) | トラックバック()
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