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この記事は、 メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2009年12月21日 No.97-1 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 悠々です。 いやー昨日のＭー１は盛り上がりましたね〜 優勝したパンクブーブー面白かったですねぇ〜 悠々の予想ははずれましたが〜(笑) 続きは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月曜：5点免除部分攻略 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は月曜日、5点免除免除攻略です！ では担当のWataさん、よろしくです〜 Wata：（以下：ｗ）前回は「等高線」について、お話ししましたね。 うさ：（以下：う）はい、「等高線の間隔」について学びました！ ｗ：しっかりチェックしておいてくださいね。 う：はい！ ｗ：今回からは「土地」の分野で出題される「宅地としての適否」を 見ていきたいと思います。 う：適否？？ ｗ：ようするに、「宅地として好ましいか？」ということです。 頻出分野なので、しっかり確認していきましょう！ う：はい、よろしくお願いします！ ｗ：宅地として利用するためには、 まず「地震や洪水などの災害に対して強い土地」 であるかということがポイントになってきます。 う：なるほど。 ｗ：今日は「低地」について見ていきます。 低地とは読んで字のごとく。「周りより低い」土地のことをいいます。 宅地に適していると思いますか？ う： う〜ん、日本の大きな街は大体が低地にありますよね？ だったら適しているのではないかな・・・ ｗ：日本の大都市が低地にある、というのは確かですが 実は「適していないのです」 う：そうなんですか！！（汗） ｗ： 一般的にいえば、洪水や地震に弱いのです。 もっとも、先ほどのとおり、大都市の大部分が「低地」ですので、 宅地としての利用が避けられないともいえますが。 う：なんかすっきりしない、言い方ですね・・・ ｗ：そうですね（笑） まず、今週は基本的に「低地」は「宅地には適していない」 ということを押さえてください。 う：・・・はい。 ｗ：来週は、「低地」の中でも宅地として 利用可能な場所について、見ていきたいと思います。 ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 娘はノンスタイルのファンで 敗者復活戦で勝ちあがったときは大興奮！ 結局３位に終わりましたが、 まぁよくやったんじゃないかと思います。 早くも来年が楽しみです！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== PR |
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2009年12月20日 No.96-7 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんにちは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 皆さん忘年会はもう峠を過ぎましたか〜？ 今年はちょっと少なめでって人も多いみたいですね〜 続きは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月曜：5点免除部分攻略 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ ◆INDEX─────────────────────── ┣…＜８種類制限9＞ ┗…今週のクイズ問題 ＜８種類制限10＞ ┗…編集後記 ─────────────────────────── はい、【日曜日号】です！ まず、「今日の一問」は普通にありますが、 文末にもう一問あります。 ・・・しかし答えは載せていません！ 「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪ 答えが分かった方はその答えを、 わからないかった方は「わからない！」と 書いて、 パソコンでご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?nd0fu9wcwqljaxf6onkz0655 携帯からご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?n5ifu9wcwqljaxf6onkz0655 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 では、まず今日の一問、いってみましょう！ （9） 工事完了前に契約を締結した場合、 手付金等の額が代金の５％以下であるか、 又は1,000万円以下のときは、保全措置は不要である。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 買主の保護のために、 手付金等の保全措置を行うわけですが、 でもまぁ少ない金額しか受領していないのであれば、 保全措置までする必要ないですよ！ という規定ですね。 では、その基準とは？？？ ↓ ↓ 保全措置が不要となるのは、 代金の５％以下 “かつ” 1,000万円以下の場合ですぞぉ〜 “又は”ではないのです！ あっ逆の表現も押さえておきましょう！ ↓ ↓ 代金の５％を超えるか “又は” 1,000万円を超える手付金等をもらう場合は ↓ ↓ もちろん、保全措置が必要となります！ しっかりチェックです！（＾＾） では、クイズ問題です〜 答えが分かった方は答えを、 分からなかった方は、「わからない！」 と パソコンでご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?21s3u9wcwqljaxf6onkz0655 携帯からご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?m8n8u9wcwqljaxf6onkz0655 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^) （10） 工事完了前の手付金等の保全措置については、 銀行等による連帯保証、保険事業者による保証保険に加えて、 指定保管機関による保管という制度がある。 ↓ ↓ 解答送信用フォーム パソコンでご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?2y2tu9wcwqljaxf6onkz0655 携帯からご覧の方↓↓ http://watatani.net/neo/neo.php?okmsu9wcwqljaxf6onkz0655 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 お待ちしております♪ いかがでしたか？ 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ まぁ確かにひと昔前のように得意先の忘年会に 差し入れしながらハシゴするというのは めっきり少なくなったようです〜 ホントに気のあった仲間と楽しく過ごしたいもんですね！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== |
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2009年12月19日 No.96-6 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 いやー寒いですねぇ〜 北風が身にしみますね〜 明日が漫才日本一を決めるＭー１ですね〜 関西は盛り上がってますよぅ〜(笑) 続きは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月曜：5点免除部分攻略 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は土曜日、一問一答いってみましょう！ ＜８種類制限8＞ （8） 業者は、手付金等を受領したときは、 保証保険等による保全措置を講じなければならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× う〜ん確かに業者は、 手付金等の保全措置を講じなければ ならないですね。 物件の引渡しまでに、 万が一業者が倒産などしても 手付金等を確実に返せるようにしなさい という規定ですね！ では、いつします？？ ↓ ↓ 手付金等を受領する前ですぞぉ〜 保全措置を講じた後でなければ、 手付金等を受領することができないのです。 はい、しっかりチェックです！！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 悠々の予想としては、 本命南海キャンディーズ、 対抗ナイツ とみますが皆さんはいかがですか〜？ 楽しみです！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== |
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2009年12月18日 No.96-5 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 本日は頭のストレッチです！ ４月になると独り言をつぶやくようになる人ってどこの人〜？ ヒントは東京の○○です。 答えは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月曜：5点免除部分攻略 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今週より“面接編”がスタートします！ 悠々は、これまで色々な職場で、 採用面接を実施してきましたが、 まあホント「うそ〜」ってくらい さまざまな人がいますよね。（笑） その中での出来事・体験の一部を 皆さんにお伝えして、 少しでも皆さんのお役に立てればと 思っています！ 今回のシリーズでは、過去に何人か面接した中での びっくりトップ３というのをご紹介（？）して いきたいと思います。 で、その前に、今回は、大前提の面接時の注意点を ２点だけ言っておきましょう！ まず１つ目！ まあ普通は、履歴書を見て、書類審査をした後、 面接日時設定の電話をするわけですが、本人が留守で、 家の人が出た時ですね、問題は！（笑） 「いませんけど、うちの○○に何の用ですの？！」 「はあ、○○会社？何かの営業か？！」 てな場合、どうします〜？（汗） まあ、このご時勢、○△詐欺やら、 色々な売込みやらがあったりするから、 人の親としてわからないでもないですが、 ちょっとなぁ・・・ こういう対応の親なら本人にもあまり 会いたくなくなりますよね〜（涙） もちろん最終的には、本人次第なんですが、 やっぱり、家の人への段取りもきちんと しておいた方がいいですぞ〜 「面接の電話入ると思うから、いつもの 調子で出ちゃダメだよ〜 よそ行きで行こう。ヨソ行きで！！」 ってな具合に・・・（笑） もう一つは・・・といきたいところですが、 残念、お時間がきました。 続きは次回ということで・・・ 次回をお楽しみに！！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ヒントは東京の○○です。 ↓ ↓ ↓ ↓ はい、渋谷区の人ですね〜「し」が「つ」になると 「しぶやく」→「つぶやく」ですね〜(笑) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== |
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2009年12月17日 No.96-4 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 突然ですが皆さん、今日は何回笑いましたか〜？(笑) 笑いが健康にいいとは昔から言われますが、 実際に笑うとNK細胞が増えるらしいです。 うん、免疫機能をぐんと高めるはたらきがあるようです。 続きは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月曜：5点免除部分攻略 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は木曜日、一問一答いってみましょう！ ＜８種類制限７＞ （２） 瑕疵を発見してから、損害賠償を請求したり、 契約の解除ができる期間は、契約を締結した日から ２年以上となる特約は有効で、 この内容に反する特約は制限され、民法の規定を使うことになる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× はい、惜しいですね。 “契約を締結した日”ではなく、 “目的物を引き渡した日”から２年となりますぞぉ〜 民法の原則は、 “瑕疵を発見した日から１年以内” となりますが、この規定はさすがに 業者にとってもきついですよね。 だから、業法では上記のような特約が 可能となります。 でもいつからかをしっかり押さえて下さいね。 契約日も引渡しも似ていそうですが、 はっきり区別です。 例えば、新築マンションの場合、 建築確認がＯＫとなれば、契約をしても いいのですよね。 高層マンションなら工事完成までに １年半くらいかかりそうですね。 そうすると、 建築確認がおりた後直ぐに契約した人は、 “契約してから２年の担保期間”であれば、 ↓ ↓ 完成して入居した時には、 すでにあと半年しか 担保責任を追及できなくなりますよね。 だから、絶対“引渡しから”なのです。 はい、しっかり具体例でチェックです！！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ でもニヒッて笑ったり苦笑いじゃだめですぞぉ〜 そうです腹を抱えるくらいの笑いがいいのです〜 さぁ今日から意味なく？腹をかかえましょう！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_u9wcwqljaxf6onkz0655 ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== |
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