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この記事は、 〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年3月13日 No.108-5 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 昨日から都市計画法の講義が始まったんだけど、 この分野はホント抽象的で 専門的な表現が多いですよね。 だから講義でもかなり工夫しないと… よく法令上の制限は覚えてしまえばいい と言う講師もいますが、 意味すらわからないことは そもそも覚えられないですよね〜汗 続きは編集後記で ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ みなさん、こんばんは。 Wataです！ いつも応援ありがとうございます！！ 皆さんから 「悠々先生は丁寧な説明でわかりやすい」 「独特の言い回しで読みやすい」 と、ありがたいお声を多数頂いています。 そんな悠々先生の 「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」 のテキストなどが好評発売中です。 ホームページでは、実際のテキストのサンプルもご覧いただけます！ ⇒⇒⇒ http://www.life-shine.net/youyou/ ぜひ一度サンプルをご覧ください！ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は土曜日、一問一答いってみましょう！ （３） 不動産登記法の定めるところに従い、 その登記をしなければ、これをもって相手方に 対抗することができない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 物権変動はよく出題される分野ですね。 苦手意識をもっている方も多いようですが、 ポイントを押さえると 後は応用、応用！！ まず、 ＡがＢに土地を売ったというような場合でいきましょう！ この場合、ＡとＢは当事者です。 当事者の間では話は単純ですね。 まず、意思表示のみで所有権が移転します。 買主Ｂは、売主Ａに対して、 「アナタから買ったのだから、 早く引き渡してくれ〜」 と言えますね。 だから、 当事者の間での物権変動は、 登記までしなくても、 買主は売主に自分の所有権を対抗（主張） できるというルールになっています。 次に、３人目が出てきた場合です。 ＡとＢ以外の人をとりあえず第三者と呼ぶと おさえて下さい。 では二重譲渡のケースでお話ししましょう！ ＡがＢに土地を売った後、 ＡがＣにも土地を売った場合です。 でも土地は一つですね。 どうしましょう！ 先に購入していたＢの勝ち！ としたいところですが、 そうはなりません。 ここでのルールは、 ズバリ “先に登記をした者が勝つ” となっています。 正確に言うと、 “当事者以外の第三者には、登記がなければ 物権変動を対抗（＝主張）できない“ となります！ 詳しくは、また改めてやりましょう！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ だから少しでも具体的イメージを もってもらうために教室に大阪市の都市計画図を張っているのです。 これを見ながらだと用途地域の説明もスーイスイですよ〜(笑) 昨日も低層住居専用地域は高級住宅地で…て言って 地図を見たら悲しいな大阪市内にはなかったんです〜（涙） 皆さんも地元の市役所で ぜひ都市計画図をお買い求めください！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 ============================================================= PR |
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この記事は、 〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年3月12日 No.108-4 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、Wataです。(^_^) 今週は寒暖の差が激しい1週間になりましたね（汗） みなさん、体調は大丈夫ですか？ 気をつけてくださいね(^^) さて、確定申告シーズン（？）ですが、 ちょうど今、私は税務の授業を行っています。 所得税を中心のお話しをしているのですが 税金の中では比較的身近なものなので、 生徒さんも、自分に置き換えながら熱心に聞いてくれています。 そんな私ですが、自分の確定申告にも追われています（汗） 早め早めにしておこう・・・、と毎年思うのですが いつもギリギリになってしまいます（涙） やっぱり、作業も学習も計画をたてて、 継続してやっていくことが大切ですよね！ 来年こそはギリギリになって 焦らないようにしたいと思います！！ ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 「昔はよかった〜」と嘆く前に？！ いきなりですが、 今の時代、今の社会で仕事をしている（？）皆さん！ 「楽しい」ですか？ それとも、「しんどい」ですか？ また、たまには「やめたい」と思ったりしますか？ えっ、毎日思っている？？？ いや〜重症ですなぁ〜（笑） ちょっと思うところがあって最近、色々なことを 振り返っていたのですよ。 う−ん20〜30年前とか・・・ そうすると、色々なことがかなり レベルアップしたなぁ〜 いや、しすぎてるなぁ〜 と思ったりしますよね！ うん、何かって？ いや〜それこそ色々です〜（笑） もちろん仕事に限らずですよ。 例えば国家試験！ 昭和56年頃（かなり前〜）の問題を見ると、それこそ 「うそやろ〜」 と言いたくなるようなイージーな問題が 出題されていますよね。 それが20数年経って、かなり出題レベルが 高くなっています（汗）。 全く違う分野では、 「モノマネ番組」でもそうですよね（笑）〜 昔のモノマネ番組なんかを特集で見ていると、 「えぇこんな程度でよくテレビに出られたなぁ」 ていうのが多いですよね。 今は、コージーやホリやグッサン・・・など、 「本人ちゃうの？！」 て思わず叫びたくなるくらいに芸が細かく レベルが上がっていますね。 で、もちろん、仕事面においてもですよ。 さまざまな面でレベルアップしていますよね。 例えば、ＤＭ（ダイレクトメール）の発送！ 昔は1,000通、発送すれば、それだけで、 30〜40通の反響があったのに・・・ 今はどうでしょう？ 情報の氾濫などにより、よっぽど気の利いた 企画・コピーを駆使しないと1,000通のうち 10通も反響が来なくなっていますよね。 また、新商品を売り出すにしても、 一昔前のように、 「とりあえず作れば何とか売れる！」 というわけにはいかないですよね（涙）。 「人が何を欲しているか？年代は？場所は？」 「競合他社は何をやっているか？」 など、マーケティング能力もどこでも 要求されるようになってきましたよね〜（汗×2） だから、今の時代に要求されるのは・・・ まず、色々な情報を集めて、その中から 役に立ちそうなモノをピックアップしていく。 で、同時に、さまざまな工夫をして今までにないものを 作りあげていくセンス・力でしょうね！（汗） そして、もう一つ。 人数・量的な問題もありますよね！ えっ何の事って？ それはね・・・といきたいところですが、 残念お時間がきました。 今回はここまでです！ 続きは、次回ということで・・・ それでは、次回をお楽しみに！！ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ Wataです！ いつも応援ありがとうございます！！ 皆さんから 「悠々先生は丁寧な説明でわかりやすい」 「独特の言い回しで読みやすい」 と、ありがたいお声を多数頂いています。 そんな悠々先生の 「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」 のテキストなどが好評発売中です。 ホームページでは、実際のテキストのサンプルもご覧いただけます！ ⇒⇒⇒ http://www.life-shine.net/youyou/ ぜひ一度サンプルをご覧ください！ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 ============================================================= |
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年3月11日 No.108-3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) はい、突然ですが、本日は歴史クイズです(笑) あなたも歴女、歴男を目指しましょう！ 第１回の今日は簡単です〜 ぜひ秒殺してください！ 年号問題です〜ズバリ１１９２年に起こった 有名な歴史上の出来事とは？ ↓ ↓ 答えは編集後記で ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ みなさん、こんばんは。 Wataです！ いつも応援ありがとうございます！！ 皆さんから 「悠々先生は丁寧な説明でわかりやすい」 「独特の言い回しで読みやすい」 と、ありがたいお声を多数頂いています。 そんな悠々先生の 「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」 のテキストなどが好評発売中です。 ホームページでは、実際のテキストのサンプルもご覧いただけます！ ⇒⇒⇒ http://www.life-shine.net/youyou/ ぜひ一度サンプルをご覧ください！ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は木曜日、一問一答いってみましょう！ （２） 根抵当権の４つがある。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 担保物権の代表選手は？ はい、抵当権ですね。 マンションをローンで購入した場合など、 ほぼ100％、金融機関が そのマンションに抵当権を 設定してきますよね。 もし、月々の支払が滞ったら、 抵当権を実行されて、 マンションを売られてしまいますね。 銀行などの債権者は、その代金から 優先的にローンの代金を受け取るのです。 これが担保全体のイメージですが、 抵当権だけではないですね。 本問の場合は、留置権が抜けていますね。 以上、しっかりチェックです！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 年号クイズの答え！ ↓ ↓ はい、鎌倉幕府の成立ですね〜 いい国（1192）作ろう鎌倉幕府とか覚えませんでした〜？ 今ちょっとした歴史ブームですからちょうどいいですね！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年3月10日 No.108-2 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 今日は娘の卒業式でした。 ようやく義務教育が終わってほっとして… といきたいところですが、翌日が公立高校の入試！ いやー落ち着かないですよね〜 涙なみだの感動の卒業式の後、 いつもの仲間と盛り上りたいだろうに、 私立合格者意外ほとんどが受験するから どこか気持ちが冷めてるっていうか、 妙に冷静なんですよね。 うん、この毎年恒例の日程、 何とかならないもんかねぇ〜 校門前で写メ撮って、 胴上げして〜なーんてね！(笑) 最後くらいはパァーといきたいもんですね！ まっ、何はともあれ卒業生の皆さま、 おめでうございます(^O^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 水曜日は、 平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の 合格までの奮戦期をお届けします。 今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。 ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ 〜 １５歳〜宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習 No.20 〜 【（20）明日から新学期・・・8/24】 こんちは。Mr.ハルサメです。 いや〜とうとう終わってしまいました。長いようで、 あっという間に夏休み最終日になっちゃいました。 明日から新学期です。 まだまだくそ暑い中、また往復２時間も自転車をこぐのかと思うと、 ゾッとします。いやだなあ（+＿+） それに夏休み中、生活のリズムが完全に昼と夜が逆転してるみたいな 状態だったから、また朝６時起床というリズムに もどるのもつらいなあ（*＿*）
少し前から母親に、 「生活のリズムを元に戻さんと社会復帰できないよ！！」 とさんざん言われ続け、ずっと知らん顔していたボクが悪いんですけど・・・ まあ、それはおいといて・・・後半がんばりましたよ！ 何とか、今日ギリギリ宿題も終わりました。 こんなに最後まで必死にならないといけない夏休みは初めてかも。 でも、夏休みが明けたらすぐに課題テストがあるから、 テスト勉強もかねてギリギリにやって正解！！ ・・・とか言うたりして（>−<） いや、でも実際、早めに宿題をやってしまっても、 もう一度見直す時間なんてたぶんなかっただろうから、 テストのことを考えたらこれでよかったんです。・・・とか言うたりして（>−<） 宅建の方も、一応テキストは全部読み終わりました！！ 一通り読んだだけだけど、全範囲を読み終えたってことで、 とりあえずホッとしてます。 ほどよい達成感につつまれていたわけですが・・・ オヤジが次々と追加のテキストやら、問題やらを持ってきてくれて・・・。 ということで、現在はオヤジ殿の問題をひたすら解いております。 ありがたいことです。 で、どんどん自信喪失してます。 気持ちよく問題が解けている時は、 “ボクってすげ〜！こりゃ合格するな！”とか調子にのって 自我自賛していたボクだけど、このところ間違ってばっかで・・・ ズーンと落ち込んでます。 こんなんで大丈夫なんやろか。 やっぱテキストを読むだけじゃダメだなあ。 わかったつもりでもゴチャゴチャになっていたり、 忘れてたりして・・・ホント自信がない。 あと２ヶ月もないってのに。こんなことではいかんですな。 とにかく、明日からまた朝早く起きる健康的な生活にもどるわけで、 今日は早く寝るとします。 ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ みなさん、こんばんは。 お久しぶりのWataです！ いつも応援ありがとうございます！！ 皆さんから 「悠々先生は丁寧な説明でわかりやすい」 「独特の言い回しで読みやすい」 と、ありがたいお声を多数頂いています。 そんな悠々先生の 「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！」 のテキストなどが好評発売中です。 ホームページでは、実際のテキストのサンプルもご覧いただけます！ ⇒⇒⇒ http://watatani.net/neo/neo.php?qlp43ykpok9owdyuaki896pb ぜひ一度サンプルをご覧ください！ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://watatani.net/neo/neo.php?l4u83ykpok9owdyuaki896pb ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ====================================================================
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