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この記事は、 〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年3月2日 No.107-1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) あっ、いきなりですが、この前のノートの取り方の続きです。 うん講師がボードに書くことを やみくもにノートに写しても効率が悪いってことでしたよね〜 テキストに書いていない内容をメインに テキストに書き込みましょうということでした。 でも、 「ノートにざぁーと書いて後からまとめればいいんでしょう！」 って声も聞こえてきそうですね〜 うん、もちろんその方の個性だからいいと思いますよ〜 ただ、家に帰ってからきれいにまとめて、 サブノートまで作るのはやめた方がいいですね。 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は火曜日、一問一答いってみましょう！ ＜代理、時効1＞ （１） かつては代理人であった者が、 代理権消滅後に本人の代理人として 代理行為を行う場合に、表見代理が成立するためには、 相手方は代理権が消滅したことについて 善意でなければならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× はい、表見代理の問題ですね。 基本規定は大丈夫ですか〜？ 表見代理の制度は３種類ありますよね。 ↓ ↓ 問題文は、そのうちの１つ 代理権消滅後の規定です。 では、表見代理の規定って何ですか？ ↓ ↓ もちろん無権代理の一種ですよ。 通常の無権代理は、 代理人と称する者（＝無権代理人）が、 勝手にやったことだから、 本人は、知らんぷりができましたね。 ところが、 表見代理の場合は、 無権代理人と本人の関係が強すぎて、 相手方からは、 「どう見ても代理人でしょう！」 となってしまうわけですね。 だから、相手方の保護のために “本人に責任を取らせよう” となります。 ということは、 無権代理ではあるけれど、 “契約が成立したことにする” ということです。 ただ、相手方がどんな場合でも 保護するべきかというと それは違いますよね。 少なくとも悪意の相手方は保護する必要は ありませんね。 元々、無権代理とわかって行動しているのですから〜 では、善意であればいいのか？ どうでしょう？ 表見代理の制度は、 本来の無権代理の規定を 大幅に曲げて契約を有効にもっていく 規定ですから、 相手方は、 最大限、保護するべき状況で ないとダメですよね。 善意でも過失があれば保護に値しません。 よって、善意だけではなく、 “善意・無過失”でなければならない ということになりますぞぉ〜 しっかりチェックです！！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 要はテキストの内容を すべてノート形式にまとめてしまう作業なんですが・・・ これははっきり言って時間対効果が悪いです！ 自己満足は得られるでしょうが、 目的は試験合格ですよね〜 こんなことをしている時間があれば 問題を１問でも多く解いた方がよっぽど役に立ちますよ〜 あー今回も長くなってきましたね〜 残念ながら、続きは明日ということで！(笑) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月28日 No.106-6 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんにちは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 いつも授業をしていて感じることですが、 皆さんそれぞれノートの取り方、活かし方がちがいますよね〜 実際にノートの取り方によってだいたい その方の合否が見えてきます〜 一番まずいのは講師がボードに書くことを やみくもに写していくタイプの方！ どうしても学校時代の習慣が抜けないのでしょうが、 その前に必ず確認すべきことがあるのです！ それは講師の書く内容がテキストに 書いてあることなのかどうかです。 テキストにある内容なら、 板書の必要はないですよね〜 講師とすれば、テキストの内容や図などの 説明をするために 同じ内容をボードに書いていくのです。 この場合、望ましいのは講師の説明でテキストに 書いてある内容以上のことがあれば ぜひそれはテキストに 直接書き込んでいくということですね〜 あっちょいと長くなりそうなので、 この続きは次回ということで！(笑) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ はい、【日曜日号】です！ まず、「今日の一問」は普通にありますが、 文末にもう一問あります。 ・・・しかし答えは載せていません！ 「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪ 答えが分かった方はその答えを、 わからないかった方は「わからない！」と 書いて、 パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100228.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 では、まず今日の一問、いってみましょう！ （４） 無権代理行為に関して本人が、 無権代理人に対して行った追認は、 相手方が追認したことを知らなければ、 相手方に追認した効果を主張することはできない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）○ 本人（＝ホンさん）の知らない間に 代理人のダイさんが勝手にホンさんの 土地を相手方のアイさんに売ってしまった場合の ストーリーです。 アイさんは、いい土地が買えてよかったと うれしく思っていたのに、突然、 無権代理の事実を知ります。 怒ったアイさんは、ホンさんに 電話をかけて事情を確認します。 ホンさんは、アイさんからの電話で これまた無権代理の事実を知ります。 で、早速ダイさんを呼びつけて大激怒！ 「何、勝手なことしてるんや！！」 ひたすら謝るダイさん・・・ 「ところでいくらで契約したのよ〜？」 「はい、4,000万円です」 とダイさんが答える。 「えっマジで！！ 相場は3,000万円位やろう〜」 とびっくりしたホンさんは、 続けて、 「やるなぁオヌシ！ 勝手にされたのは、ちょいと腹立つけど、 でもええわ〜ひとつその話し進めてくれるか〜？」 てな話しです。 この場合、 ホンさんが追認する場合、 “アイさんに直接する” “ダイさんにする” の２通りあります。 本来は、直接アイさんと話しをつける べきでしょうね。 現実に、アイサンも怒っているしね・・・ で、目の前のダイさんに追認しただけだと、 ダイさんがアイさんに 「実は今回、ホンさんが追認を・・・」 という話しをする前に、 アイさんの方から、 「けったくそ悪いからこんな契約はやめます！」 と言われてしまったら、 アイさんの主張が勝つということです。 やっぱり横着しちゃダメということなんですね〜 しっかりチェックです！！（＾＾） では、クイズ問題です〜 答えが分かった方は答えを、 分からなかった方は、「わからない！」 と パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100228.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^) （５） 無権代理人は代理人であることを証明できず、 かつ、本人の追認も得られなかった場合には、 無権代理人の選択に従って、 契約の履行又は契約の履行ができないことによる 損害賠償責任を負う。 ↓ ↓ 解答送信用フォーム パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100228.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 お待ちしております♪ いかがでしたか？ 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに！ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月27日 No.106-5 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 「明日休みやろう〜天気予報で明日雨降る言うてるから車で学校まで送ってや〜」 いつもはチャリンコで小１時間かけて学校に 行ってる長男がからんで？きたので、 「はいはい傘さして行けば」と冷たく返しました〜(笑) 予報通り朝から雨、さらに風も強い〜汗 てっきりバスで行くのかと思ったら何とホントに 傘さしてチャリンコで行ったようで〜 帰って来たときは全身びしょ濡れ〜 朝も帰りも両方とも雨がひどかったらしい〜 何でそこまで… 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は木曜日、一問一答いってみましょう！ ＜法定追認、代理３＞ （３） 代理人は能力者である必要はなく、 未成年者、被保佐人等でも代理人になることができるが、 成年被後見人が代理人となる場合には、 成年後見人の同意が必要となる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× ここは例外規定がないので、 単純明快に押さえてしまいましょう！ まず、 代理人は能力者である必要はない というルールは大丈夫ですか？ ８歳のユカリちゃんが、 お母さんのおつかいで、 コンビニにマヨネーズを買いに行く 場面をイメージしましょう！ そして、 能力者でなくてもよいということは、 制限行為能力者でもよいということですね。 制限行為能力者の４者は 共通のルールとなります。 だから、成年被後見人であっても 代理人となることはできます！ 成年後見人の同意なんぞ いりませんぞぉ〜 しっかり押さえておきましょう！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ と思いながら気がついた〜 実は隣に同級生の女の子が住んでいて どんな天気でもチャリンコで行くというパワーギャルなのよ〜 長男も朝はバスにしようと思ったみたいだけど、 お隣がチャリンコで行くのを見て、 つい対抗してしまったみたい〜汗 まあ気持ちはわかるけど、 周りは気にせず悠々といくのも大事だぞ〜(笑) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月26日 No.106-4 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 最近何かと江戸時代が見直されているようです。 300年続いた政治的ノウハウとか、意外とエコだったこととか〜 そんな中で知ったのですが、 江戸時代の庶民の娯楽の一つが何と数学だったそうです〜 ホントに？ 意外ですよね〜！ 続きは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ ニッコリ笑顔から大爆笑まで！？ さーて、みなさん！ ミラートレーニングやってます〜？（笑） うん、そうそう、何でも頭で理解しただけじゃだめ！ とにかくやってみるのです。 まぁ今回なんか特に大きな費用もかからないし、 ごくごく手軽にできると思いますよ〜 で、やってみて、 「これが私の求めていたものだぁ〜（大げさ？笑）」 てことになるかもしれないし、 「ちょっと合わないや、私には・・・（汗）」 というパターンもあるでしょうね。 いいのです、それで。 とにかく一度は実際に試してみないと、 今の時代、やたら情報だけが多くて、 何が自分にとって有益な情報かすら 判別しにくくなっていますよね（汗）。 で、実際に試したことが、また「ネタ」として、 人にも話せると思います。 話題も豊富になるし、人間としての幅を 広げるきっかけにもなりますぞ〜（笑） というわけで、前回、言ってたニッコリ笑顔の もう一つのメリット！ それは、・・・「癒し」です。 きちんというと「自然治癒力」のアップです。 自然治癒力って自分の健康体を維持する力ですよね。 何か思わぬ方向に話しがいきそうですが〜（苦笑） じゃあ具体的に2つご紹介しましょう！ まず、一つ目。 10年以上前から岡山の伊丹先生というお医者さんが がん患者の治療として“お笑い”を活用しているとか。 がん患者の方の場合、どうしても闘病生活の 中で、気持ちがどんどん沈んでいきますよね。 で、何とかこの「がんと闘う気持ち」を 高める方法はないかということで考えたのが “お笑い”だったようです。 実際に、がん患者を大阪の吉本の花月（劇場）に 連れて行って、漫才やらコントやら見せたらしい。 たぶん、しばらく笑ったことのない方たちだったので、 最初は笑顔も引きつっていた（？）そうですが、 徐々に全身がほぐれ、自然に笑顔が出るようになったとか〜 で、もちろん「翌日には、治りました」 って話しではないけど、みなさん多かれ少なかれ 目に力が入ってきたらしいですね。 医学的にも、笑うことで、“ＮＫ細胞” が増えると 言われています。 ＮＫ細胞っていうのはね、ナチュラルキラー細胞 の略称で、がん細胞をやっつける役目がある といわれているらしいです。 実際に、吉本のお笑いを見る前と見た後の ＮＫ細胞の数値をはかってみたら、見た後は かなり数値が高くなっていたらしいです。 よって、こういった治療の現場でも積極的に “お笑い”を活用しているんですね！ だから、私たちももっともっと日常生活の中で、 ニッコリ笑顔〜お笑いを取り入れていきたいですね。 ん？しんどいときには中々笑えないだろうって？！ でも、そんなときでも積極的にニッコリ笑顔を しながら、笑っていると、徐々に元気になっていくのを 感じるときがありますよね。（笑） う〜んだから“お笑い”の力は大きいわ！！ いつもニッコリ笑顔を心掛けることで “いつでも笑える準備がＯＫ” というスタイルをめざしましょう！（笑） で、もう一つは・・・といきたいところですが、 残念、お時間がきました。 今回はココまでです！ 続きは次回ということで・・・ それでは、次回をお楽しみに！！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ もちろん娯楽の少ない時代だから手軽にできて、 お金のかからない遊び？だったのかもしれませんね〜 まあ私たちからすると全く信じがたい話しですが… でも、もしかしたら、学校で無理やりさせられず、 将棋やオセロのような位置付けなら、 案外はまるかもしれませんね〜(笑) おいこの円の面積求められるか〜？ うーん…(汗) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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この記事は、 〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月25日 No.106-3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 昨日は簿記の最終講義をしてまして〜うん今度の日曜日が試験なんですよ。 自分でどんどん枝葉を広げてマニアックな疑問点を抱いたり、 １箇所でつまづいたら、そこから全く前に進めなかったりする方がいますね〜 はっきり言って合格がどんどん遠ざかります！ 資格試験にはそれぞれ目的があり、出題の傾向がありますので、 私たちは最も効率よく合格するためのノウハウを提供しているのです。 だから合格するための学習と100％割りきって続けることが大前提です！ 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は木曜日、一問一答いってみましょう！ ＜法定追認、代理2＞ （２） 代理人が復代理人を選任した場合、 代理人の代理権は消滅する。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× はい、まず結論としては、 代理人が復代理人を選任しても、 代理人の代理権は消滅しません。 こんな場合は、 具体例でマスターしてしまいましょう！ コンビニ店長の坂本さんは、 大阪市内で新規の店舗用地の探索と購入を 知り合いの不動産業者ナニワ土地に 依頼しました。 数日後、ナニワ土地から電話！ 「いい土地があるんですが、 大阪市内ではなくて隣の堺市なんですよ しかも、よそ者とは話しをせん！ と言われてましてね」 「そこで提案なんですが、堺の 私の知り合い業者でサカイ不動産に 一緒に行ってもらおうと思うのですが、 いいですか？ まっ人物は確かですから〜」 「うん、ナニワさんがそこまで言うなら、 いいですよ。 後は２人にお任せします！」 はい、いかがですか〜？ 別に違和感ない話しでしょう！（笑） もちろん ナニワ土地が代理人で、 サカイ不動産が復代理人です。 この話しからわかることは２つあります！ ↓ ↓ １つは、 この問題のテーマである 代理人が復代理人を選任しても、 代理人の代理権が消滅しないということ！ もう１つは、 代理人が復代理人を選任するには、 本人の承諾を取らなければならない ということです。 やむを得ない場合は別ですが、 それはまた改めてやりましょう！ 以上、しっかりチェックです！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 必要以上に疑問を抱かない〜 わからないところはとりあえず後にしてどんどん進む 簿記でもそうです。精算表などの合計欄を ピッタリ合わせて気持ちよくいきたいでしょうが、 合計欄なんぞめったに採点されませんから〜(笑) で自分で疑問を感じた部分は合格してから学習すればいいのです。 どのみち実務で使うのであれば、 どんな資格でも合格後どうみがいていくかが勝負になりますから〜 まずは今週試験の簿記受験生にエールを送ります〜 悠々とガンバリヤ！ by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 ============================================================= |
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