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この記事は、 メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 を転載しています。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月18日 No.105-3 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日は久々の法律クイズです！ →中山夫妻は近所でも評判の仲良し夫婦でした。 その中山夫妻が「私たち死んでもいっしょよ！」 と固く誓いあい、２人で遺言書を書き、署名押印しました。 果たしてこの遺言書は有効なのでしょうか〜？ ↓ ↓ 答えは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は木曜日、一問一答いってみましょう！ ＜行為能力、意思表示２＞ （２） 表意者が相手方と通謀して、 真意と異なる虚偽の意思表示を行うことを虚偽表示というが、 当事者間では原則として、有効である。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× “相手方と通謀” “虚偽の意思表示” ↓ ↓ この２つのキーワードで 通謀虚偽表示の問題だとわかりますね。 抵当権者の差押えなどを免れようと、 仲間と組んだ上で、 自分の財産の名義を 仲間の名義にする。 つまりはウソの所有権移転を するということですね。 もちろん民法としては、 こんなことを認めるわけにはいきません。 よって、本人と仲間、 すなわち当事者間では契約は無効となります。 しっかりチェックです！！ ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ↓ ↓ はい、ズバリ無効です。 遺言書は純粋に個人の意思を尊重するので、 いくら仲良夫婦とはいえ、共同遺言は禁止されています！ ざんね〜ん(汗) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ====================================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月17日 No.105-2 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 本日は久々の頭のストレッチです！ →のぞみさんが友達とカフェに行ったときのこと！ 店長オススメジュースが３つあるのです。 みかんジュース、いちごジュース、すいかジュースの３つですが、 のぞみさんはさっきからずっとそわそわしながらメニューを 見ています〜 さてどれを見ているのでしょう？ ↓ ↓ ↓ ↓ 答は、みかんジュースです！ →気になる→木になる→みかん！ ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 水曜日は、 平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の 合格までの奮戦期をお届けします。 今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。 ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ 〜 １５歳〜宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習 No.17 〜 【（17）九州にて・・・8/10】 こんにちは。Mr.ハルサメです。 現在、九州の祖父宅にいます。 ということは、無事に一人でたどりつけたということ。 普段の生活の中では、ほとんど自転車か家の車しか乗らないから、 さすがにちょっとドキドキしましたね。 ボクは小さい頃から新幹線に乗るのが好きで、ホームで待っている時とか テンションあがりまくりです↑↑。 去年は行かなかったから、２年ぶりの新幹線、２年ぶりの祖父の家・・・ 駅からの道とか、なつかしいようなホッとするような独特の感じがします。 ボクは母方の祖父母にとっては初孫で、 ２年後に妹やいとこが生まれるまで は祖父母の愛情を一人占めしていたらしく、 いろいろとお世話になってたらしいです。 ボクの話をする時、必ず言われることがある。 小さい頃のボクは、とにかくバスが大好きで、 バスのおもちゃもたくさん持っていたし、本物のバスも見たり、 乗ったりするのだ大好きだった。
祖父の家に行った時に毎日必ず祖父と二人で行く散歩コースっていうのが あって、まず、近くの公園に行って、公園の真ん中にある池の中に 木の実をいくつかポチャンポチャンと投げ入れる。 それから、つばめの巣や虫などを探しながら 祖父の家の近くにあるバスの停留所まで歩く。 そこでしばらくバスが入ってきたり、出ていったりするのを眺めて、 とりあえず納得すると、行きとは違う道を通って家まで帰る。 妹が生まれる時に２〜３ヶ月行っていた時とか、毎日このコースを 午前、午後の２回必ず行っていました。今でもうっすらと覚えています。 そのうちにバスの運転手さんに覚えられちゃって、ボクたちを見ると 「ファーン」ってクラクションをならしてくれるようになったりして。 未だに祖父の家に行くと、公園とバスの停留所に行かないと 何か祖父の家に来た気がしないっていうか・・・ だから今年もしっかり行ってきました ｖ（＾０＾） 久しぶりに会った祖父母はなんだか小さくなってて・・・っていうか ボクが大きくなったのか。なるべく年に１度は来るように したいなって思います。 こういう状態ですから、一応宿題やら宅建テキストやら持ってきたけど、 ほぼ進んでいません。まあ３日間しかいないんだから、 それはしゃ〜ないかということで、のんびりさせてもらってます。 その分、帰ってからが大変！！ 帰ってからのことを考えるとちょっとブルーです。 ＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月16日 No.105-1 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 日曜日は朝から宅建の講義なんですが、 いつものように行くと、あれ〜何か懐かしい顔が… そうです。去年の受講生が〜 「先生久しぶり〜私受かったん知ってた？〜信用してなかったでしょう」 「いやーおめでとうございます〜 全然お見えじゃなかったからずぅーと気になってたんですよ〜」 「今日は突然どうしたんですか〜？」 続きは編集後記で ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は火曜日、一問一答いってみましょう！ ＜行為能力、意思表示１＞ （１） 成年後見人が、成年被後見人の居住用建物について 売却を行うには、家庭裁判所の許可が必要となるが、 抵当権の設定を行うだけならこの限りではない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 結論から言うと、 家庭裁判所の許可が必要となるのは、 売却のほか、賃貸、賃貸借の解除、 そして抵当権の設定などの場合です。 その意味は？ ↓ ↓ 本来、成年後見人は、 成年被後見人を保護する役目ですよね。 でも、時として、 保護者である成年後見人が 自分の利益のために 成年被後見人の財産などを 勝手に処分してしまうかもしれません。 それでは、成年被後見人の保護にならないですね。 だから、成年被後見人の財産の処分など、 一定の重要なことについては、 家庭裁判所の許可が必要となります。 で、一定の重要なことには、 売却はもちろんですが、 建物の賃貸や賃貸借の解除も含まれます。 建物を賃貸に出すと住む所がなくなるでしょうし、 賃貸借の解除は家賃収入がなくなりますしね。 抵当権の設定は、 もし実行された場合、 建物を失うわけですから、 これまた成年被後見人の保護になりませんね。 よって、家庭裁判所の許可が必要となります。 しっかりチェックです！！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 何とね〜わざわざチョコレートを持ってきて下さったのです！ 感謝！！ その方はホント明るいお母さまって感じで、 いつも一番前に座られてさわやかに？ 講義を聞いておられました。 すでに登録実務講習も終えて、うんやる気満々でしたね〜 今年の受講生の方もそのやりとりを見ていて 幾分刺激になったようです！(笑) よーし何とか全員の方に言いたいもんです →「合格おめでとう」って！(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ====================================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月14日 No.104-6 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんにちは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 昨日、景観地区のことが報道されていましたね。 皆さん、見ましたか〜？ 一応、試験範囲ですぞぉ〜 兵庫県の芦屋市でのことです。 芦屋って聞いたことぐらいはあると思います。 そうです。関西では、一番の超高級住宅が立ち並ぶ町です！ 昨年から、芦屋市内全域が景観地区に指定されているのですよ〜 で、今回、５階建てのマンションの建築計画に対して、 芦屋市が景観を損ねるという理由で不認定にしたということです。 確かに、閑静な住宅街の真っ只中ですから、 マンションは合わないですよね。 景観地区の法令は施行されてからまだ数年ですが、 エコの時代の中で、 今後ますます注目されていくかもしれませんね。 宅建主任者として、 ぜひ把握しておきたい内容です！！（＾＾） ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ はい、【日曜日号】です！ まず、「今日の一問」は普通にありますが、 文末にもう一問あります。 ・・・しかし答えは載せていません！ 「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪ 答えが分かった方はその答えを、 わからないかった方は「わからない！」と 書いて、 パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100214.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 では、まず今日の一問、いってみましょう！ ＜行為能力４＞ （４） 未成年者が法律行為を行うには、原則として、 法定代理人の同意が必要であり、 同意を得ないで行った行為は取り消すことができる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）○ 未成年者の規定については、 最近、法律改正の動きもありますが、 現状は、20歳未満です！ 例外は結婚した場合ですね。 この場合は、成年扱いとなります。 未成年者は、制限行為能力者ですから、 単独で行った行為は取り消しできますよね。 この部分は問題ないですね。 だから、法定代理人の同意が必要という 流れです。 まっ、昔風にいうと親の言うことをきけ！ ってことですかね〜（笑） はい、すべて正しい記述ですぞぉ〜 しっかりチェックです！！（＾＾） では、クイズ問題です〜 答えが分かった方は答えを、 分からなかった方は、「わからない！」 と パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100214.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^) ＜行為能力５＞ （５） 被保佐人とは、精神上の障害により事理を 弁識する能力が不十分な者で、家庭裁判所により 保佐開始の審判を受けた者をいう。 ↓ ↓ 解答送信用フォーム パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/100214.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 お待ちしております♪ いかがでしたか？ 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに！ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」 〜てっとり早く合格しよう〜 2010年2月13日 No.104-5 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^) はいお疲れシリーズのラスト便です(笑) 本日はエレベーター編です！ これは皆さんも経験があるのでは〜？(笑) 運悪く操作ボタンの近くに陣取っているときに、 急に走って来られたことありません〜？ どうします〜？ 「開」のボタンを探しますよね〜 でもたまにあるでしょう〜記号バージョンが… 例えば三角形の場合！ 内向きの三角形を２つ合わせたパターンは「閉じる」、 外向きの三角形を２つ合わせたパターンは「開く」 を意味するんでしょうね〜 続きは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は土曜日、一問一答いってみましょう！ ＜行為能力３＞ （３） 制限行為能力者が単独で行った契約は、 原則として無効となる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 制限行為能力者とは？ ↓ ↓ 未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人 の４者です。 行為能力が制限されている人ってことですね。 すなわち、 １人（単独）での行為が制限されています。 だから、１人でやってしまった行為（契約）は、 そのままにはしておけないですよね。 だから、民法としては、 「１人でやっちゃたんだから不本意な契約内容になって いるんじゃないの？でも安心して！不本意ならやめても いいのよ！」 こう、語りかけてくれています！ 優しいですよね！（笑） だから、きちんと読み取って下さい。 “内容が不本意ならやめてもいい” ということですから、 “取り消しできる”ということですね。 無効となるのではないですぞぉ〜 しっかり押さえておきましょう！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ で、これが疲れているときに、 とっさには判断できないことないですか〜？ もちろん疲れているときですよう〜汗 先日も勢いよくオバサマが走ってきたので、 開くつもりで押したのが内向きのボタン →案の定閉まり始めて、 ちょうどオバサマをはさんでしまった形になったんです。 でも幸い？たくましい方だったのでドアはもう一度開き、 何とか事なきを得ました〜 でもその後エレベーター内に 微妙な空気が漂ったのは言うまでもありません〜(汗) エレベーター恐るべし！(笑) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者： 代表 綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/takken/ ▽オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008-2010 =============================================================
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