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メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」

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　◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　〜てっとり早く合格しよう〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年5月1日 No.115-5

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みなさん、こんばんは(^_^)

Wataです！

いつもありがとうございます！！

ＧＷ真っ最中の方も多いかと思います。

しっかりリフレッシュしてくださいね♪

今日は【スズランの日】だそうです。

イギリス・フランスでは、この日スズランを贈られた人には幸せが訪れると言われています。

また、幸せを運ぶ花とされるスズランを誰もが路上で売ってもいい日で

そんなパリの風習が伝わったもの。

特に、フランスではこの日に、スズランの小さな花束を家族や

先生、友達などに贈り、親交を深めるそうです。

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう！

＜売主の担保責任3＞

（３）

売買の目的不動産に存在する抵当権又は

先取特権の実行によって買主がその所有権を失ったときは、

買主は善意・悪意を問わず、契約の解除ができ、

善意の買主はさらに損害賠償請求をすることができる。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）×

この場合、

買主は善意・悪意を問わず、

契約の解除と損害賠償請求をすることができますね。

悪意の買主に損害賠償請求を認めているのは

このケースだけですぞぉ〜

本来、損害賠償って、

「知らなかった」から発生するものですね。

ところが、抵当権や先取特権はちがいますね。

例えば、抵当権が設定されていても

普通は、借金の返済が無事にされるはずです。

だから、悪意の場合でも、

「まさか抵当権が実行されることはないだろう」

と判断しているのですよね。

なのに、いざ実行されて自分の所有権を

失った場合は

「おいおい何てことしてくれんねん！」

ってことで

損害賠償と契約の解除ができるという

ルールになります。

はい、しっかりチェックです！

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