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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年10月22日 No.140-3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です。 前回に引き続き、今年の試験の振り返りをしていきましょう！ ホント、家で冷静に振り返ると何でこんなの間違えたんだろう～？ て問題が一つはあるでしょう！（汗） 現場での体感難易度の違いですかねぇ～ では、本日は法令上の制限とその他の分野です！ [問 15]・・・○１勝 はい、定番の国土法です。 正解は３ですが、大丈夫ですね。 ２つの契約が並んでますが、 どちらも市がからんでいますから届出は不要ですね。 そこさえ気をつければ、難なく○できるはずです。 ４と迷うかもしれませんが、 公表はあくまで⇒“できる”です。 義務ではありませんね。 [問 16]・・・○２勝 これはまた、ビックリですねぇ～ 基本規定がズバッときかれました。 もちろん１が正解です。 ２と３がもう一つはっきりしないと思いますが、 まぁしっかりとした知識さえあれば、 正解は出せますね！ [問 17]・・・○３勝 はい、定番の開発許可関連の問題です。 う～ん全体の設定が長いですね。 こういう場合、必要以上に問題が難しく感じるものですが、 たいてい・・・気のせいです！（笑） １は開発許可の面積をきっちり把握していればＯＫ！ ２はちょいと注意！ 区画形質の変更を行わないので、開発許可はいらないですね。 ↓ ↓ でも、建築の許可は必要ですね。 危うく×しないように～冷静に冷静に！！ ３と４は完了公告の前後での建築規制の定番です。 ５年連続の出題ですぞぉ～ ３は大丈夫ですね。 設定も基本規定どおりです。 ４は設定の読み取りがちょいとしんどいですね。 結局何をききたいねん・・・みたいな！（笑） でも、基本規定どおりの出題ですね。 工事完了公告後の建築 ↓ ↓ 用途地域が定められていない ↓ ↓ ならば、予定建築物を建築すべし！ これだけのルールです。 この17番の問題が難問と解説されている 場合がありますが、過去問をきちんと学習されて いる方なら、きっちりと解けたはずですね！ [問 18]・・・○４勝 はい、昨年に続き、建築確認が出題されました！ でも、去年の個数問題に比べるとましですね。 １と３は語呂合わせでいけたのでは～（笑） １は、 産後の父さん苦しい夫婦！ ３階─500平米ー13ｍ－９ｍ－２階─200平米 で、３は、 二十歳になっても雷怖い（20ｍ⇒避雷針） サーティーワンのアイスをエレベーターで食べる！ （31ｍ⇒非常用昇降機） バッチリですね！ ２は用途変更についての基本規定ですね。 ４がちょいとネックかも・・・汗 ３階以上の共同住宅には中間検査が必要となりますが、 まぁそこまで知らなくても、１、２、３にしっかりと○を つけて、自信をもって４に×をしましょう（＾＾） [問 19]・・・○５勝 はい、２年ぶりの出題です。 しかも丸々１問出ましたね。 ちょいとビックリです。 この手の問題は、とにかく 用途制限の表の内容を どれだけ記憶しているかにかかってきます。 うん、考えても正解は出ませんもんね～（笑） 日頃からのどうでもいいような時間 ↓ ↓ トイレとか、 電車のつり革片手の時間とか、 何もしないのはちょいともったいない・・・ てな時間にぜひ記憶して欲しいものです。 でも、過去問でもよく出るところで充分ですよ！ ここでは、１の共同住宅、 ３の映画館の面積、 ４の小・中・高校と専門学校・大学の違い・・・ この辺りは定番⇒絶対必要知識です。 あっ２の修理工場は・・・要りません！（笑） それで、解答は充分出せますね！ [問 20]・・・○６勝 はい、予想通り宅地造成等規制法が１問丸々出題されました。 やはり最近のゲリラ豪雨・土石流等で、造成地での規制、管理等が 重要だという認識でしょう。 正解は、ズバリ３だと出ますね！ かなりはっきりした数値問題ですから。 １、 ４も大丈夫ですね。 ２のような問題は単純すぎて、 却って○をしにくいかもしれませんが、 ３が絶対的に×ですから、 必要以上に悩まずに、そうです。 先を急ぎましょう！（笑） [問 21]・・・●６勝１敗 ハイハイ土地区画整理法ですね。 ズバリ捨て問にしている方も多いでしょう！ それでもいいと思います。 この問題はきついですね。 中には、組合施行だけ学習しています って方もおられますが、 それでも、２と３に○をするのが、やっとでしょう！ だから、 無理でしょう！（笑） 適当にマークしておいて 例によって、先を急ぎましょう！ [問 22]・・・○７勝１敗 さぁ絶対取るべき農地法ですよ！ １と４が法改正ですね。 悠々のクラスでは、４の賃貸借の改正には一切触れていません。 この辺が、加減の難しいところです。 賃貸借の改正をおさえておれば、 確かに４にさっと○ができますが、 でも、必要ないですね。 この問題は２が絶対的に×ですから、 正解は出せますね。 あれもこれもと情報提供しても、 そんなに、すべて消化できないですよね。 ましてや、借地借家法の期間と混同してしまったら、 元も子もないですから、 情報提供は極力絞っているのです！ 極力学習範囲を絞って合格を目指すのです（＾＾） [問 23]・・・●１敗 ここからは税法と鑑定評価の３問です。 昨年から２問に減少しましたが、 今年は、予想通り、国税１問、地方税１問でしたね。 まずは国税ですが、何と贈与税です。 ちょいと意外ですね。 確かに、最近頻繁に法改正がされ、 一応、気にはしていたのですが、 相続時精算課税制度がここまでズバリ出題されるとは・・・ まっいさぎよくあきらめて 正に適当に○をしてください！（笑） [問 24]・・・○１勝１敗 はい正解は３ですね。 ２と３は基本知識ですぞぉ～ まっ１と４はウソ問題なので、 少し、戸惑うかもしれませんが、 いかに３に自信をもって○できるかですね。 法人の合併＝相続のルールと考えますよね。 同じような出題は平成19年にもされています。 はい、しっかり過去問をチェックです！ [問 25]・・・○２勝１敗 今年は予想通り鑑定評価法でした。 難しいかと思いきや～ いけますね！（笑） 正解は１です。 原価法はもちろん土地でも使います。 なぜって、地価公示のときに 使いますもんね～ この宅地をもう一度造成するとしたら・・・ てね！ ３と４も大事ですね。 ２はまっプラスアルファで！ ここからは５問免除の問題です。 [問 46]・・・●１敗 まずは住宅金融支援機構ですね。 ３年分しか過去問がない以上、 やみくもに学習範囲を広げるのも考えもんです！ 今回は出題の傾向が少し変わりましたね。 まっ常識的に２に○ができそうな気もしますが、 そのシミュレーションは危険ですね（笑） よって、はい捨て問です！ 解答ははい、もうカンで！ 次へ進みましょう～ [問 47]・・・○１勝１敗 定番の景品表示法です。 これは何とか取りたいものです。 正解肢の３は、 平成16年にも出題されていますね。 マンションについての出題ではなかったですが、 セットでおさえておいて欲しい箇所ですぞぉ～ 後の３つはもう一つはっきりしませんしねぇ～汗 [問 48]・・・●１勝２敗 定番の統計問題です。 最近の統計問題は、出題範囲が安定していますので、 かなり対策がしやすくなっているのですが、 今年の問題はちょいとやっかいですね～汗 １と３は即×できますね。 今年の主な数値は、 ほとんど“下がっている”が正解ですよね。 上がっているのは、不動産業の売上高だけですから。 正解は２なんですが、ちょいとひっかかるのですよ～汗 新設住宅着工戸数全体では前年比27.9％で、 この数値はある程度おさえていた方が多いと思います。 でも、出題は、“分譲住宅”となっています。 用途別の数値まで中々記憶していませんね。 よって、２が×で、 何かよくわからんけど、 ４が○かなっと解答した方が多いようです。 それは無理ないです。 というわけで、 はい、あきらめましょう！（笑） [問 49]・・・○２勝２敗 土地の問題と次の建物の問題は 普段から対策集（テキストのコピーとか）などを 持ち歩き、あるいはトイレにでも置いといて、 無意識のうちに知識を身につけていくのがいいでしょう！ この問題なんかは、知識以前に常識で解いて 欲しいですね。 特に２と３は最近多い土石流についての出題ですね。 この夏もありました。 ニュースを見るのも大事ですぞぉ～ もちろん谷の出口の扇状地は土石流の 危険性が高いですね。 しっかり解きましょう！ [問 50]・・・○３勝２敗 最後は建物の問題です。 最近は建築基準法がらみの出題が多かったのですが、 去年、今年は、一昔前の平和な？問題です。 正解肢２の内容は、平成13年以来の出題ですね。 秒殺して下さい！（笑） 土地・建物は、過去問20年分くらいを何度か 目を通す⇒でいいでしょう！ これで法令制限その他分野は終了です！ 法令制限＋税法・価格で⇒９勝２敗 ５問免除⇒３勝２敗 まあまぁ順調ですね。 次回で最終便となります。 宅建業法で仕上げましょう！（＾＾） ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html ============================================================= 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！  過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)  PR |
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