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メルマガ「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」

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　◇「宅建合格の秘訣〜苦手分野は捨てるべし！！」

　　　　　　　〜てっとり早く合格しよう〜

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年4月20日 No.114-1

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みなさん、こんばんは(^_^)

宅建合格仕事人の悠々です。

今日お客さんにマンションの重要事項の説明を

していたのですが、終わった後に、

「質問があるんですけど〜」

って声が。

そう言えば、最近あまり質問がないので

ちょいと久しぶりだなっと思ったら、

「このマンションかなり安いのですが、

実は、何か土地に埋まってるとか

隠してることありませんか〜？」

思わず、笑いそうになりましたが、

お客さんはいたって真顔！！

続きは編集後記で

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今日は火曜日、一問一答いってみましょう！

＜危険負担、解除権、手付1＞

（１）

双務契約締結後、一方の債務が債務者の責任のない事由によって

履行不能になり消滅した場合は、債務不履行の規定ではなく、

危険負担の問題となる。

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

↓

（答）○

家を売る場合に、

契約締結後、引渡し前に、

火事で全焼しちゃった場合を

イメージしましょう！

規定は２つあります。

その火事が

債務者（売主）の責任かどうかですね。

タバコの火の不始末なら債務者の責任ですから、

債務不履行の規定ですね。

一方、

カミナリや放火など、

債務者の責任でなければ、

危険負担の規定が適用されます。

ちなみに危険負担では、

債権者（買主）が自分で責任を取れ！

というルールになります！

つまりは全額払いなさいということですぞぉ〜

怖いですねぇ〜汗

しっかりチェックです！

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お待たせしました！！

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

確かに、ちょいとお安いのです。

でも、売主はバリバリ大手なので、

お客さんとしても、

安い理由がわからず、

敷地に死体でも埋まっているのではと

本当に疑っていたようです〜汗

まぁ大丈夫ですよと

きちんと納得してもらいましたが、

ちょいと不思議体験でした！（笑）

やっぱり適正価格ってありますよね！（＾＾）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々

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★著者　Life-Shine　宅建講師　悠々

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