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メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」 ~てっとり早く合格しよう~ を転載しています。 >>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~ =============================== ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」 ~てっとり早く合格しよう~ 2010年9月30日 No.137-4 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 =============================== こんばんは、Wataです! いつもありがとうございます(^^) 今日は【クレーンの日】です。 日本クレーン協会とボイラ・クレーン協会が1980(昭和55)年に制定しました。 「クレーン等安全規則」が公布された日でもあります。 クレーン等の関係者が労働災害の防止について一層認識を深め、 基本に立ち返って安全作業の周知・徹底を図る日としています。 ☆悠々先生の最新講義が動画で見られます!☆ http://2od.biz/fgBHJQUW ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ いよいよ本試験まであと3週間を切りました! 今からが正念場です。 1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを かけていきましょう! きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです! 今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています! このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、 本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。 ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください!! ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ <28、宅建業法13> 今回は、何と数値問題が4問です。 うん、それだけ試験が近づいているのですぞぉ! Q1 品質確保法では、新築住宅の基本構造部分に関する 瑕疵担保についてはズバリ引渡し後何年間の担保責任 が生じるか? ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ A:はい、ズバリ10年間ですね。 ただし、すべての瑕疵ではなく、住宅の構造耐力上主要な部分 とか雨水の浸入を防止する部分に限ります。 つまり躯体(=骨組み)部分がメインと押さえて下さい。 Q2 業者が自ら売主となる未完成の建物(価格6,000万円)の売買 において、手付金等を受領するときいくらまでなら、保全措置が いらないか?(平成9、16、17、18、19、20、21) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ A:はい、300万円までですね。 ルールは大丈夫ですか?(汗) 工事完了前の物件⇒代金の5%を超える又は1,000万円を超える 手付金等をもらう場合に一定の保全措置が必要ですね。 ちなみに、完成物件であれば、5%⇒10%となりますね。 また、買主に所有権移転登記等がされたときは、買主も 一安心ですから、保全措置は不要となりますぞぉ~ Q3 業者が自ら売主となる宅地又は建物の割賦売買において、 買主の賦払金が支払われないときは、○日以上の期間を 定めて催告をしなければならない。 (平成14) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ A:はい、ズバリ30日ですね。 民法での"相当の期間を定めて催告"の具体的規定となりますね。 ちなみに書面にて催告ですよ。 はい、併せてチェックです! Q4業者が自ら売主となる宅地又は建物の割賦売買においては、 所有権を留保してはならないが、買主が代金の○%を超える 金銭を払っていない場合はこの限りではない。(平成8、15、21) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ A:はい、ズバリ30%ですね。 また30%を超える金銭を受け取っていても、買主に残代金を 担保するための抵当権等の登記の見込みがない場合も留保、 つまり"買主に所有権を渡さないこと"を認めておりますぞぉ~ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ☆宅建試験への準備は万全ですか?! 効率よく宅建学習をするなら、悠々先生書き下ろしの 【宅建合格テキスト】と【宅建合格セット】 がオススメです! 15歳の少年でも宅建に合格できたノウハウ満載です! ●今からでも基礎固めをしたい→→【宅建合格テキスト】 ●問題演習で合格を確かなものにしたい→→【宅建合格セット】 悠々先生の書き下ろしの【宅建合格には苦手分野は捨てるべし!】シリーズは 「中学生でもわかるように!」をコンセプトにしています。 ・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説 ・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫 ・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求 など、多くの工夫がされています。 ぜひ一度合格テキストを立ち読みして、雰囲気をつかんでください! 【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】 ⇒⇒⇒ http://1od.biz/3bhmBEJR 宅建合格には苦手分野は捨てるべし!公式ページ ⇒⇒⇒ http://www.life-shine.net/youyou/ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ==================================================================== ☆発 行:office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者:代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦!」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし! 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) PR |
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