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【2017/05/24 20:34 】 |
<40、税法その他1>総合ポイントチェック
この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~  を転載しています。

>>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~






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 ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」
       ~てっとり早く合格しよう~
                     2010年10月22日 No.139-2
  ☆バックナンバーは下記URLから。
   http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1
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こんばんは、Wataです!
いつもありがとうございます(^^)


今日は【芭蕉忌.時雨忌,桃青忌,翁忌】です。

俳諧師・松尾芭蕉の1694(元禄7)年の忌日です。
時雨の句をよく詠み、10月の別称が「時雨月」であることから
「時雨忌」とも呼ばれます。

「旅人とわが名呼ばれん初時雨」

この句の「旅」とは、故郷の伊賀上野から奈良を経て大坂へ向かう旅のことです。
9月8日早朝、支考・惟然・次郎兵衛を伴なって伊賀上野を出発し、
その日は奈良に投宿しました。

翌9日、『菊の香や奈良には古き仏達』と詠みました。
一行は暗峠を越えてこの日のうちに大坂に入りましたが、
門人の洒堂亭に着いた時にはすっかり日が暮れていました。

翌10日、芭蕉は悪寒に襲われました。出発前から体調は良くありませんでした。
10月8日夜更け、大坂南御堂前の花屋仁右衛門宅の奥座敷で
『旅に病んで夢は枯れ野をかけ廻る』の句を詠み、これが辞世の句となりました。

10日には支考に遺書を書き取らせ、12日申の刻(午後4時ごろ)に、
眠るように亡くなりました。


☆悠々先生の最新講義が動画で見られます!☆
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╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
いよいよ本試験まで1週間を切りました!

1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを
かけていきましょう!

きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです!
今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています!


このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、
本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。

ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください!!
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

<40、税法その他1>

今回は数値の問題が4問です。
テーマは不動産取得税です。
パーフェクトにいきましょう!

Q1
不動産取得税の課税税率は4%であるが、一定期間、
住宅を取得した場合は、○%となる。
(平成8、10)








A:はい、ズバリ3%ですね。
本則の税率は4%ですが、住宅用家屋と土地に関しては、
一定期間、3%となりますぞぉ~



Q2
宅地を取得した場合の不動産取得税は、課税標準が○分の1
となる特例が適用される。
(平成6、7、8、10、12、13、16、18)








A:はい、これは、1秒で!(笑)
2分の1ですね。
単純な数値ですが、頻繁に出題されています。
しっかりチェックですぞぉ~
例えば、課税標準4,000万円の宅地を購入した場合は、
⇒4,000万円×1/2×3%=60万円となります。
本来は、
⇒4,000万円×4%=160万円ですから、
かなり安くなるのがわかりますね!



Q3
新築住宅を取得した場合の不動産取得税は、課税標準から
○○万円控除されるという特例が適用されるが、面積の要
件がある。床面積が50平方メートル以上○○平方メートル以下である。
(平成7、10、12、16、18、19)








A:はい、セットで押さえましょう!
  控除金額は、はい1,200万円です。
  では面積は?
⇒50平方メートル以上240平方メートル以下です。
  定番ですぞぉ~
  例えば、課税標準1,500万円とすると、
  ⇒(1,500万円-1,200万円)×3%=9万円
  本来は、
  ⇒1,500万円×4%=60万円
  う~ん全然違いますね。
ぜひ、今覚えてしまいましょう!!



Q4ズバリ不動産取得税の免税点はいくらか?
1.土地の取得
2.建築による家屋の取得(新築・増改築等)
3.その他の家屋の取得(売買・交換・贈与等)
(平成8、16、19)








A:はい、これまたセットで押さえましょう!
1. 10万円未満
2. 23万円未満
3. 12万円未満
まぁこんなに低い金額(評価額)ならもう税金はいいか
ってことですね。
ところで、こんな語呂合わせはいかが~?
フー(不)とうとう(土・10)ケン兄さん(建23)が一人前(12)
になったよ~
まぁ使うかどうかはアナタ様次第ですが~(笑)

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【2010/10/12 20:51 】 | 宅建合格には苦手分野は捨てるべし | 有り難いご意見(0) | トラックバック(0)
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