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メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」 ~てっとり早く合格しよう~ を転載しています。 >>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~ =============================== ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」 ~てっとり早く合格しよう~ 2010年10月13日 No.139-3 =============================== こんばんは、Wataです! いつもありがとうございます(^^) 今日は※【サツマイモの日】です。 埼玉県川越市の市民グループ・川越いも友の会が制定しました。 10月はさつまいもの旬であり、江戸から川越までの距離が約13里なので、 さつまいもが「栗(九里)より(四里)うまい十三里」と言われていたことからきています。 ☆悠々先生の最新講義が動画で見られます!☆ http://2od.biz/fgBHJQUW ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ いよいよ本試験まで1週間を切りました! 1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを かけていきましょう! きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです! 今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています! このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、 本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。 ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください!! ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ <41、税法2> はい、今回は数値の問題が5問ですぞぉ 分野は固定資産税です。 地方税として、不動産取得税とともにしっかり チェックしておきたいところですね! Q1 固定資産税の納税義務者は、原則として賦課期日に 固定資産課税台帳に登録されている者である。では、 賦課期日っていつ?(平成9、11、15、17、20) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ A:はい、賦課期日はズバリ1月1日ですね。おめでたい♪ ですから、平成22年1月2日に土地を売却しても、22年度の 年税額の全部が課税されますね。 また、災害等で名義上の所有者が不明なときは、1月1日現在の 使用者に課税することができますぞぉ~ まぁ少しでも、税金を徴収したいのだと思って下さい! Q2はい、ズバリ固定資産税の税率(標準税率)は? (平成6、9) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ A:はい、1.4%です。 もはや常識として押さえましょう! Q3 住宅用地の固定資産税は、課税標準について、 次のような特例がある。 200平方メートル以下の部分⇒○分の1になる。 200平方メートル超えの部分⇒○分の1になる。 (平成14) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ A:はい、すぐに反応しましたか? 200平方メートル以下の部分⇒6分の1になる。 200平方メートル超えの部分⇒3分の1になる。 勘違いしないようにしましょう。 例えば、300平方メートルでもすべて3分の1になるのではなく、 200平方メートル以下の部分がまず6分の1になり、 残りの100平方メートルの部分が3分の1になるという計算をします。 Q4木造2階建の新築住宅の固定資産税は、3年度間税額が ○分の1になるという特例がある。条件は、床面積が50平方メートル 以上○○平方メートル以下となり、○○平方メートルまでの部分について特例が 適用される。(平成11、17) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ A:はい、数値がたくさんあって、混乱していませんか? いずれもサッと反応して欲しい部分ですぞぉ~ 税額は、新たに固定資産税が課税されることになった 年度から3年度間、2分の1になりますね。 ちなみにマンションの場合は? はい、3階以上の中高層耐火建築住宅の場合は、5年度間 となります。 ~一戸建て⇒3年間、マンション⇒5年度間~ 床面積の条件は50平方メートル以上280平方メートル以下ですね。 不動産取得税の上限は? はい、240平方メートルでしたね! さらに減額適用面積は120平方メートルまでとなります。 ちなみに150平方メートルの住宅なら120平方メートルまでの部分が半額になり、 残りの30平方メートルの部分はまともな税額となります! Q5 同一人が、同一市町村内で所有する土地・家屋の 固定資産課税台帳登録価格の合計額が次の金額 未満のときは固定資産税は課税されない。 土地・・・○万円 家屋・・・○万円 (平成20) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ A:はい、不動産取得税にもありました免税点の問題ですね。 土地・・・30万円 家屋・・・20万円 となります。 固定資産税は、市町村が課税しますので、この規定も 同一市町村での合計額となります。ご注意を! 例によって、こんな語呂合わせはいかが~? 父さん(土・30)火事だ(家・20)! 使うかどうかは・・・お任せします!(笑) ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ☆宅建試験への準備は万全ですか?! 効率よく宅建学習をするなら、悠々先生書き下ろしの 【宅建合格テキスト】と【宅建合格セット】 がオススメです! 15歳の少年でも宅建に合格できたノウハウ満載です! ●今からでも基礎固めをしたい→→【宅建合格テキスト】 ●問題演習で合格を確かなものにしたい→→【宅建合格セット】 悠々先生の書き下ろしの【宅建合格には苦手分野は捨てるべし!】シリーズは 「中学生でもわかるように!」をコンセプトにしています。 ・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説 ・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫 ・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求 など、多くの工夫がされています。 ぜひ一度合格テキストを立ち読みして、雰囲気をつかんでください! 【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】 ⇒⇒⇒ http://1od.biz/3bhmBEJR 宅建合格には苦手分野は捨てるべし!公式ページ ⇒⇒⇒ http://www.life-shine.net/youyou/ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者:綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html =============================================================宅建合格には苦手分野は捨てるべし! 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) PR |
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