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メルマガ「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」 ~てっとり早く合格しよう~ を転載しています。 >>宅建合格フルセット~宅建合格には苦手分野は捨てるべし~ =============================== ◇「宅建合格の秘訣~苦手分野は捨てるべし!!」 ~てっとり早く合格しよう~ 2010年10月14日 No.139-4 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 =============================== こんばんは、Wataです! いつもありがとうございます(^^) 今日は【鉄道の日】です。 1922(大正11)年に「鉄道記念日」として制定しました。 1872(明治5)年9月12日(新暦10月14日)、新橋駅(後の汐留貨物駅・現在廃止) ~横浜駅(現在の根岸線桜木町駅)を結んだ日本初の鉄道が開業しました。 「鉄道記念日」のままでは国鉄色が強いということで、1994(平成6)年に 運輸省(現在の国土交通省)の提案により「鉄道の日」と改称し、 JR以外の民間鉄道も巻き込んだ記念日となりました。 ☆悠々先生の最新講義が動画で見られます!☆ http://2od.biz/fgBHJQUW ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ いよいよ本試験まで数日です! 1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを かけていきましょう! きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです! 今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています! このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、 本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。 ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください!! ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ <42、税法3> 今回も、何と数値問題が4問です。 はい、試験に向けてどんどん加速していきましょう! Q1 居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除は、居住 しなくなった日から○年経過後の年の12月31日までに譲渡 されたものであれば適用される。 (平成6、8、12、15) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ A:はい、ズバリ3年ですね。 正確な言い回しはちょいとややこしいですが、要は、住まなく なってから3年間はOK と押さえておきましょう! Q2 特定の居住用財産の買換え特例の場合の適用要件は 次の通りである。 ・譲渡資産⇒⇒所有期間が家屋・敷地ともに○年超 ・買換え資産⇒床面積が○平方メートル以上 (平成14、19) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ A:買換えの場合、不動産が2つあるからちょいとややこしいですね。 ・譲渡資産⇒⇒所有期間が家屋・敷地ともに10年超 ・買換え資産⇒床面積が50平方メートル以上 床面積は、上限がありません。 地方税との違いをしっかりチェックしましょう! また、買換え資産の取得期間についての条件は? ⇒はい、譲渡年の前年、譲渡年、翌年の3年間のいずれかに なりますね。今年家を売ったなら、去年から来年の譲渡なら セーフということです! 併せてチェックしましょう! Q3 居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例は、個人が譲渡した 年の1月1日において所有期間が○年を超える場合に適用される。 特例の内容は次の通り! 譲渡益6,000万円以下の部分⇒○% 譲渡益6,000万円超える部分⇒15% (平成8、11、13、20) ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ A:はい、所有期間はズバリ10年を超えるですね。 で、特例の内容は、 譲渡益6,000万円以下の部分⇒10% 譲渡益6,000万円超える部分⇒15% この特例は、3,000万円控除の特例と重ねて適用できますか? ⇒はい、重複適用できますぞぉ~ むしろ最重要項目です! Q4 平成22年中に一定の住宅を購入した場合の住宅ローン控除に ついての次の条件はどうなりますか? 1.借入限度額 2.控除期間 3.各年の控除率 4.償還期間 5.年収条件 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ A:はい、理想は10秒以内の回答です!(笑) ではいきましょう! 1.借入限度額・・・5,000万円 2.控除期間・・・・10年間 3.各年の控除率・・1% ということは、最大控除額は、 5,000万円×1%×10年間=500万円となります! 4.償還期間・・・・10年間以上 5.年収条件・・・・3,000万円 年収(合計所得金額)は、その年ごとに判断されます! はい、どこが出てもおかしくないですぞぉ~ しっかりチェックです! ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ☆宅建試験への準備は万全ですか?! 効率よく宅建学習をするなら、悠々先生書き下ろしの 【宅建合格テキスト】と【宅建合格セット】 がオススメです! 15歳の少年でも宅建に合格できたノウハウ満載です! ●今からでも基礎固めをしたい→→【宅建合格テキスト】 ●問題演習で合格を確かなものにしたい→→【宅建合格セット】 悠々先生の書き下ろしの【宅建合格には苦手分野は捨てるべし!】シリーズは 「中学生でもわかるように!」をコンセプトにしています。 ・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説 ・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫 ・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求 など、多くの工夫がされています。 ぜひ一度合格テキストを立ち読みして、雰囲気をつかんでください! 【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】 ⇒⇒⇒ http://1od.biz/3bhmBEJR 宅建合格には苦手分野は捨てるべし!公式ページ ⇒⇒⇒ http://www.life-shine.net/youyou/ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ==================================================================== ☆発 行:office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者:代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦!」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし! 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) PR |
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