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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年11月18日 No.144-4
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こんばんは、wataです。


今日は【雪見だいふくの日】です。

ロッテが制定。キャンペーンを実施しています。

「いい」という文字が11月を表していて、雪見だいふくのパッケージを開けたときに、
タテにみるとスティックの部分が「1」、2つの雪見だいふくの部分が「8」で、
「18」に見えることから、「雪見だいふく」=「18」となることが由来です。

ロッテは毎年、いい雪見だいふくの日がある11月に雪見だいふくの
新製品を発売しています。



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これからしばらくは
月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」
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日→→→　一問一答とクイズ問題

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どうぞお楽しみに(^_^)

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宅建合格仕事人の悠々です(^_^)


今日も「営業保証金・保証協会」がテーマです。
この分野も頻出分野です。
今までと同じように120％押さえていきましょう！

今日は一問一答が3問です！


＜営業保証金・保証協会5～7＞

（５）
平安印刷は、宅建業者うずまさハウスが依頼した
広告の印刷代金が支払期限を過ぎても支払われないときは、
うずまさハウスの営業保証金から弁済を受けることができる？
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
できない。印刷代金は、宅建業に関しての取引から生じた
債権ではないので、営業保証金から弁済を受けることができない。


（６）
宅建業者である祇園土地が業務停止処分に違反し、
免許取消し処分を受けたときは、営業保証金を取り戻すことができない？
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
できる。免許取消しの理由にかかわらず、
自分のお金は返してもらえる。


（７）
宅建業者である嵯峨野ハウスが、保証協会に加入したと
きは、その加入の日から２週間以内に、弁済業務保証金分担金を
保証協会に納付しなければならない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
新規加入時は、加入しようとする日までが納付期限である。
私たちが、レンタルビデオ店の会員になるときと同様の段取りである。


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宅建合格には苦手分野は捨てるべし！



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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年11月17日 No.144-3
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こんばんは、宅建講師の悠々です。


11月も半ばを過ぎ、朝晩は本当に寒いですね～
スーツの上にコートを着ようか悩みますが、とりあえず12月までは我慢します（笑）

今のうちにしっかり基礎力をつけて、来年の本試験に臨めるようにしましょう！


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どうぞお楽しみに(^_^)

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はい、前回で宅建業法が2問終わりましたが、
順調にいってますか～？

みんな結構悩みながら、問題を
解いているんですぞ～

そうです。
だから、
気楽にいきましょう！！（笑）


今日は、宅建業法「問32」ですね。


「問　32」
　甲県知事の宅地建物取引主任者資格登録(以下この問において「登録」という。)を
受け、乙県内の宅地建物取引業者の事務所に勤務している取引主任者Ａに関する
次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。


はい、この問題の場合は、最初の全体分が
長いですよね。

1～4すべての選択肢に関わることだから、
まず、全体のワードチェックを
しておきましょう！！

「甲県知事」「登録」「乙県内」
「事務所」「主任者Ａ」

主任者Ａに関する問題ですね。

全体の設定は、Ａは、甲県知事登録を受けて、
乙県内の業者の事務所で勤務しているって
ことですよね。

で、「正しいものはどれか」ですから、
大きく○をつけましょう！（笑）

では、１です。


１　Ａは、不正の手段により登録を受けたとして、
登録の消除の処分の聴聞の期日及び場所が公示された後、
自らの申請によりその登録が消除された場合、
当該申請に相当の理由がなくとも、登録が消除された日から5年を経ずに
新たに登録を受けることができる。

はい、ワードチェックから～

「不正の手段」「登録の消除」「聴聞」「公示」
「自らの申請」「登録が消除」「相当の理由」
「5年」「登録」

文章も長いですが、ワードチェックも多いですよね。

皆さん、アンダーラインを引いて
チェックしていますか～？（笑）

では、ボチボチいきましょう！

まず、
「主任者が不正手段により登録を受けた」
場合のルールはどうでしたか～？

すぐには、ピンときませんか～？（汗）

そんなときは、関連知識の引出しを
あけて下さい。

「業者が不正手段により免許を受けた」
場合は～？

「免許取消」でしたね！

はい、同じ発想でいきましょう！

ということは、主任者の場合は、
そうです。

「登録の消除」の対象となります。
はい、きっちりおさえましょう！

ただし、一方的には、処分されないので、
まず、主任者に対して、聴聞として、
「言い訳」の機会を与えるわけですね。

～まぁ実際には、言い訳なんぞ聞いて
もらえないのが現状ですが・・・～

この問題の場合、聴聞の連絡がきた後、
聴聞の当日までに、自分から「登録の消除」を
申請したってことですよね～

「どうせ登録を消されるなら、自分から
先に消してやろう」
ってな心境ですかね～（笑）

もちろん、これで、本来の流れから逃れる
ことはできません。

うん、本来の流れとは～？

もう一度、きっちりと！

不正手段により主任者の登録を
受けた者は登録が消除され、
5年間はアウトです！！

問題文も、本来の流れなら、5年間
登録がアウトになるところを
自分から登録を消除しただけだから、
はい、結果的には、何も変わりません。

やっぱり、5年間は、アウトですから、
新たに登録は受けられませんね。

問題文の最後の部分は、
「5年を経過せずに新たに登録を
受けることができる。」
となっていますので、
一応、×という流れになります。

で、最後のワードチェック！

「当該申請に相当の理由がなくとも」
の部分が残りますよね。

ここのルールは、
はい、
「相当の理由がない限り、5年間は
登録できない」です。

逆に言うと～

「相当の理由があれば、すぐに登録ＯＫ！」
ですね。

ただ、この部分まで、優先的に学習している
人は少ないと思います。

じゃあ、実際は、どう対処すべきか？

さっきのところに戻りましょう！！（笑）

「5年を経ずに新たに登録を受けることができる」
⇒×という流れでしたね。

もし、これを正しい文にしようと思ったら、
普通は、前にどんな言葉をプラスしますかね？

はい、宅建ではなく、国語の時間です(笑)

はい、例えば

「何か、特別な事情があれば」
といった文がピッタリではないですか～？

続けて読んで見て下さい。

「何か、特別な事情があれば、
5年を経ずに新たに登録を受ける
ことができる」

結構イケテルでしょう！（笑）

問題文では、
「特別な事情」⇒「相当の理由」
となりますよね。


だから、
「相当の理由があれば、5年を経ずに
新たに登録を受けることができる」

ってきていれば、正しい文となり、
○になるのですが、問題文は違いますよね。

「相当の理由がなくとも・・・」
ということは、

「何か特別な事情がなくても・・・できる」

う～ん、どうですか～？
元々、×の流れの文を○にするような
日本語ではないですね。

はい、ここでようやく正確に×にすることができます。


～ちょいと教訓ですが～

こういう問題を解くにはね、
まずは基本知識をしっかり完璧に
おさえること！！

その上で、部分的に学習していない
箇所が出題されても、慌てずに、
冷静に対処するのです。


この問題の場合も、きちんとワードチェックを
行った上で、基本知識を使って一応、
答えが×という流れまではきましたよね。

そして、冷静に最後に残った未知の（？）
部分の対処をします！

で、とにかく慌てないことです。

気持ちを大きくもって！！

何しろ、宅建は法律の試験で難しいと
言っても、うん、日本の法律ですよ～

これがイスラムやアフリカなりの
価値観や宗教や考え方が全く違う国の
法律だと、ホント理解しがたいと思います。


価値観なんかが全然違うと法律としての
ルールも全然ちがってきますからね～


その点、宅建は、私たちと同じ価値観をもった
日本人が自分たちで作った法律＝ルールだから、
ある程度、冷静に常識的に考えれば8割以上は
理解し、正解できるはずなんです。

はい、だから自信をもって対処しましょう！！


では、2です。

２　Ａが甲県知事から事務の禁止の処分を受け、その禁止の期間が満了していないときは、
Ａは取引主任者としてすべき事務を行うことはできないが、
Ａは乙県知事に対して、甲県知事を経由して登録の移転の申請をすることができる。


はい、では恒例のワードチェック！

「事務の禁止」「期間が満了」「事務」
「乙県知事」「登録の移転」


はい、文が大きく2つに分かれていますね。
わかりますか～？

事務の禁止と登録の移転ですね。


まずは、前半の事務の禁止の部分です。

はい、事務の禁止処分がされた場合のルールは～？

はい、単純に
「禁止期間中は、事務ができない」
で決まりですね（笑）

よって、前半は単純明快に○です。

では、後半は～？

単に“登録の移転”ではなく、
“事務禁止期間中の移転”ですね。


この場合のルールは～？

事務禁止期間中の登録の移転は不可ですよね。

まぁ、事務禁止期間中に登録を移しても、
どっちみちすぐには事務ができないし、
意味ないでしょう！！

だから、期間満了してからにして！！

てな具合ですね。


よって2は×となります。

割合、スムースにいったのではないですか～？

ちなみに本文中の
「甲県知事を経由して」
などは、解答には何も影響なく、
考える必要もない部分ということになります。


続いて3です。

３　Ａは、宅地建物取引主任者証の有効期間の更新を受けようとするときは、
必ず甲県知事が指定する講習で交付の申請前1年以内に行われるものを受講しなければならない。


はい、ワードチェック！！

「主任者証」「更新」
「甲県知事が指定する講習」
「1年以内」


ズバリ、主任者の更新の基本問題ですね。

主任者の更新のルールは～？

5年に1回ですよね。

また、5年も経てば、色々法律も変わるので、
“講習を受けて勉強しなさい！”
てことでしたね。


じゃあ誰が指定しますか～？

はい、登録を受けている知事ですね。
大臣ではないですから、ご注意！！


いつ受けるのですか～？

申請前6ヶ月以内です。

問題文は、申請前1年となっていますから、
この時点で×です。


3も割合スムースにいきましたね。


最後に4です。


４　Ａは、禁鋼以上の刑に処せられ登録が消除された場合は、
速やかに、宅地建物取引主任者証を甲県知事に返納しなければならない。

ワードチェックから～

「禁錮」「登録が消除」「速やかに」
「主任者証」「甲県知事」「返納」
ですね。


では、最初に、登録が消除された場合、
主任者証はどうするのでした～？


理由はどうあれ、登録が消除されるという
主任者としては、一番きつい監督処分を
受けたわけですから、主任者の手元にいつまでも
主任者証を置いててはダメですね。


勢い余って、重要事項説明をされては困りますよね。

ということで、
はい、“没収”です（笑）

ま、正式には「返納」という言葉ですので、
きちんとおさえてください。


「提出」とはちがい、2度と戻って来ないという
厳しいルールになっています。


じゃあいつまでに～？

はい、「速やかに」です。

○△日以内とまではなっていないですが、
「遅滞なく」のようにゆっくりと構えられては
困るのです。


「重要事項説明」という影響がありますから、
「早く返しなさい！」
という趣旨になります。


というわけで、4の記述はルールそのままの
内容ですので、もちろん○となります。


はい、自信をもって○を付けられましたか～？（笑）


最初にやった選択肢1の「相当の理由」
のあたりで、混乱した場合は、とりあえず
「△」にしておいて、進んでもいいでしょう。


結局は、4に自信をもって「○」を付けられれば、
正解はきちんと出せるのですから～


とにかく必要以上に悩まないことです。
時間があまりありませんから！！


今回はここまでです。

それでは、次回をお楽しみに～（＾＾）

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こんばんは、wataです。


今日は【国際寛容デー】(International Day for Tolerance)です。

1996(平成8)年12月12日の国連総会で制定。国際デーの一つ。
1995(平成7)年、ユネスコ総会で「寛容原則宣言」と
「国連寛容年のためのフォローアップ計画」が採択されました。


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今日も「営業保証金・保証協会」がテーマです。
この分野も頻出分野です。
今までと同じように120％押さえていきましょう！

今日も一問一答が2問です！


＜営業保証金・保証協会3～4＞


（３）
宅建業者の鞍馬ハウスが、事業開始後新たに支店を設
置し、営業保証金を供託した場合は、届出をする前で
あっても、その支店で事業をすることができる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
供託した後は、免許権者（知事又は大臣）に供託した旨の
届出をして初めて営業ができる。



（４）
宅建業者の富士山ホームが、静岡支店を新たに設置し、
同時に浜松支店を閉鎖する場合は、営業保証金を供託する
必要はない？
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
供託金のトータルの金額に変化がないので、供託の必要はない。
勘違いしやすい箇所ですので、ご注意を！


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こんばんは、wataです。


今日は【かまぼこの日】です。

全国蒲鉾水産加工業協同組合連合会が1983(昭和58)年に制定しました。

かまぼこが初めて文献に登場したのが1115(永久3)年の祝宴の膳の図に
描かれていたものとされており、この年の数字の並びから11月15日を記念日としました。


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今日からは「営業保証金・保証協会」がテーマです。
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では、今週もがんばっていきましょう！（＾＾）



＜営業保証金・保証協会1～2＞

（１）
宅建業者の鴨川不動産が、事業の開始後新たに支店を
設置した場合は、その支店の最寄りの供託所に
供託しなければならない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
支店に供託するのではなく、
本店の最寄りの供託所に供託する。



（２）
宅建業者の嵐山ホームが、本店１つ支店２つを設置する場合は、
営業保証金として、額面2,000万円の地方債証券と現金200万円を
供託すれば足りる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
地方債証券は額面の90％の評価となるので、1,800万円となり、
現金200万円をプラスすることで2,000万円となる。






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今日は 【アンチエイジングの日】です。

生活習慣病を予防する予防医学の定着と、
年齢を重ねてもいききと活躍するための活力となる「見た目の若さ」を
保ち続ける方法の認知拡大を目的に、
特定非営利活動法人・アンチエイジングネットワークが制定しました。

自分自身の心と身体に向き合う日としての普及を目指している。
日付は１１と１４で「いいとし（良い歳）」と読む語呂合わせからです。
　

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今日は日曜日号、一問一答が2問とクイズ問題1問です！

クイズ問題は
「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない！」と
書いて、問題下部のリンクから送信してください。

返信頂いた方に答えと解説を送信します。


それでは一問一答から行ってましょう！


＜取引主任者12～13＞

（12）
千葉県知事の登録を受けている足利さんが、奈良県知事から
事務禁止処分を受けた場合、２週間以内に奈良県知事に
取引主任者証を提出しなければならない？
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）
奈良県知事に提出するのではない。千葉県知事に対して、
速やかに提出するのである。



（13）
事務の禁止期間が満了した場合、取引主任者からの
返還請求がなくても、知事は、直ちに、取引主任者証を
返還しなければならない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓

（答）
取引主任者から返還請求しなければ返還されない。


では、クイズ問題です～（笑）


（14）
奈良県の事務所の専任の取引主任者になるには、奈良県知事の
登録を受けていなければならない？
↓
↓
解答送信用フォーム
パソコンでご覧の方↓↓
http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/101114.html

携帯からご覧の方↓↓
http://form1.fc2.com/form/?id=430752

からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか？
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに！



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