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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2011年11月13日 No.143-6 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、wataです。 今日は 【うるしの日】です。 平安時代の文徳天皇の第一皇子惟喬親王（これたかのみこ）が京都嵐山法輪寺に参詣し、 本尊の虚空蔵菩薩から漆の製法を伝授された参籠満願の日です。 法恩講（俗に”漆まつり””焚火祭”）を設けて、供養するのがならわしとなっています。 ［香川県漆器工業協同組合・高松商工会議所、1985年制定］ ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日からは「取引主任者」がテーマです。 主任者も重要分野です。 120％押さえていきましょう！ 今日はも一問一答が2問です！ ＜取引主任者10～11＞ （10） 取引主任者証の有効期間の更新を受けようとする者は、 大臣が指定する講習を受講しなければならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 大臣ではなく、知事が指定する講習を受講する。 （11） 登録の移転とともに取引主任者証の交付を受けた場合、 新たな取引主任者証の有効期間は、交付の日から５年と なる？ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 有効期間は、交付の日から５年ではなく、残存期間のみである。 業者免許の免許換えの際の有効期間と混同しやすいので、 きちんと整理しておこう。 ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！  過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)  PR |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年11月12日 No.143-5 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、wataです。 今日は 【洋服記念日】です。 東京都洋服商工協同組合が1929(昭和4)年に制定しました。 これとは別に、全日本洋服協同組合連合会が1972(昭和47)年に制定しました。 1872(明治5)年、「礼服ニハ洋服ヲ採用ス」という太政官布告が出され、 それまでの公家風・武家風の和服礼装が廃止されました。 ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日からは「取引主任者」がテーマです。 主任者も重要分野です。 120％押さえていきましょう！ 今日はも一問一答が2問です！ ＜取引主任者8～9＞ （８） ヤマト不動産に従業している上杉さんは、大阪から奈良 に引越し、住所が移転した。登録の移転はできるか？ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 宅建業に従事していても、住所が移転しただけでは、 登録の移転をすることはできない。 （９） 大阪での大学時代に主任者登録を受けた武田さんは、 卒業後、ＵＳＢ銀行の宮崎支店に就職したので、登録移転の 申請を行いたい。できるか？ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 就職は銀行業であり、宅建業に従事するわけではない ので、登録の移転はムリ！ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年11月11日 No.143-4 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、wataです。 今日は【配線器具の日】です。 日本配線器具工業会が1999(平成11)年11月11日に制定しました。 コンセントの差込口の形状を「1111」に見立て、 また、「秋の火災予防週間」の期間中であることからです。 配線器具とは、住宅の電気の入口である住宅用分電盤、照明器具を点滅するための 壁のスイッチ、家電製品のプラグ、プラグを差し込むコンセント等のことです。 配線器具にもっと関心を持ってもらい、安心・安全・快適な暮らしの為に分電盤や 配線器具を定期的にチェックしてもらう為に制定されました。 ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日も「取引主任者」がテーマです。 主任者も重要分野です。 120％押さえていきましょう！ 今日は一問一答が3問です！ ＜取引主任者5～7＞ （５） 宅建業に従事する取引主任者の後藤さんが転勤となった。 変更の登録は必要？ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 不要！～取引主任者の登録簿には、所在地の記載は不要 なので、後藤さんが転勤しても記載内容に変更はナシ。 （６） 事務の禁止期間中は、変更の登録をすることができない？ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） N0！事務の禁止期間中であっても、変更の登録をしなけれ ばならない。 （７） 村山不動産の専任の取引主任者の板垣さんが、引っ越して 住所を移転した場合、業者名簿の変更の届出と取引主任者の 変更の登録の両方が必要となる？ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 主任者登録簿には、取引主任者の住所を登録するので、 変更の登録が必要。業者名簿には、取引主任者の氏名のみで 住所は登載されないので、変更届出はいらない。 ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html ============================================================= 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年11月10日 No.143-3 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建講師の悠々です。 あっと言う間に11月も10日になりました。 少しずつ冬の気配がしてきていますが 風邪などひいていませんか？ 体調には気をつけて、自分のペースで 来年の宅建本試験に向けて、一日一日を積み重ねていきましょう！ ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… さあ、先週より始まりました。 「過去問題のストーリー？！」 前回の宅建業法の「問30」は、いかがでしたか～？ では本日も、 実際に18年度の問題を題材にして、 1問ずつ試験でおさえるべきポイントを見ていきましょう！ 今日は、宅建業法「問31」ですね。 「問 31」 宅地建物取引業者Ａ社(甲県知事免許)に関する次の記述のうち、 宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。 はい、「正しいものはどれか」ですから、 また大きく○をつけましょう！（笑） では、１から！！ １ Ａ社の唯一の専任の取引主任者であるＢが退職したとき、 Ａ社は2週間以内に新たな成年者である専任の取引主任者を設置し、 設置後30日以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。 はい、どうするのでした～？ そうです。 ワードチェックですね。 じゃあ、前回同様、ていねいにワードチェックを していきましょう。 「専任の取引主任者」「退職」「2週間以内」 「主任者設置」「30日以内」「知事に届出」 さぁ～と読むとポイントは2つですね。 わかりました～？ 「主任者の設置のこと」 「知事への届出」 この2つですね。 まず、主任者の設置については、 1行目の唯一の専任の取引主任者が 退職だから・・・・・・ いやいや大変ですよね（汗） 専任の主任者がゼロ名状態・・・ はい、このときのルールは～？ ピンときますか～？ はい、2つありますね。 ・専任の主任者をすぐに設置（採用）するか？ ・事務所を閉めるか？ もちろん事務所を閉めるのは考えないとして（笑） すぐに専任の主任者を捜して採用しましょう！！ で、期限は～？ 2週間ですね。 かなり急がないとだめですね。 うん、 求人を出すのに1週間 面接・採用に1週間 合計2週間とおさえましょう！！ 問題文はきちんと この流れになっていますね。 次に、「知事への届出」の部分ですね。 これは、業者名簿の変更の届出のことですよね。 このときのルールは～？ はい、 「業者名簿に登載されている一定事項に 変更があれば、免許権者に届出する！」 ですね。 期限は～？ 30日以内です。 業者名簿は、誰でも閲覧できますから、 変更事項を放っておかれると、 影響が大きいので、急げってことですね！ で、問題文は、その通りの流れになっていますね。 よって、１の問題文は正しいのです。 キーポイントは、やはり2つですね。 「主任者設置のこと」 「業者名簿の変更の届け出」 この2つの正確な知識が要求される 問題ということです。 では、２にいきましょう！ ２ 取引主任者ではないＣがＡ社の非常勤の取締役に就任したとき、 Ａ社はその旨を甲県知事に届け出る必要はない。 まず、ワードチェックから！ 「非常勤の取締役」「知事に届出」 問題文が短いですね（笑） 2つだけです。 問題なれしていないと、1行目の 「取引主任者でない」という部分も 気になるでしょうね。 でも、単に、 「取引主任者であるかどうか！？」 が、ポイントになる出題は、 「重要事項説明」や「37条書面」 のコーナー以外では、まずないでしょう！ ただし、 「専任の主任者」とくれば、 業者名簿の登載事項にも関連してくるので、 ワードチェックが必要となりますよ。 で、結局、この問題の場合は、１と同様、 業者名簿の変更の届出の理解が ポイントとなりますね！ Ｃが新たに取締役（役員）に就任すれば、 当然、知事への変更の届出は必要ですよね。 ここの何気ないポイントは、 Ｃが非常勤だってこと！ ちょいと迷いますよね・・・ ここでの役員って、非常勤も 含むんだったっけなぁ・・・（汗） 結論⇒⇒含みます！（笑） して、その心は～？ まぁ、宅建業法の大きな趣旨として、 悪徳不動産業者を参入させないという のがありますよね。 よって、役員として入ってくるスタッフに対しても、 免許権者として、常に目を光らせている状態です。 そういう目で見ていますから、 例え、非常勤であっても、 きちんと届出をしなさいという ことになりますよね。 ちなみに、通常は、役員に含まれない 「監査役」も業者名簿に登載される 役員に含まれます。 かなり、役員の範囲を広げて妙な人物の 参入を防ごうとしているのだと 思ってください！ よって、２は×ですね。 次に３です。 ３ Ａ社がＤ社に吸収合併され消滅したとき、 Ｄ社を代表する役員Ｅは、合併の日から30日以内に その旨を甲県知事に届け出なければならない。 ワードチェックをしましょう！ 「吸収合併」「Ｄ社を代表する役員」 「30日以内」「知事に届出」 はい、これは単純明快に 「吸収合併」 の問題ですね！ では、吸収合併のときのルールは～？ 合併の日から30日以内に届出ですね。 だれに～？ 免許権者ですね。 ここでは、知事です。 はい、では、誰が届出をしましょう？ 元の法人の代表役員であった者ですね。 この問題はここがポイントです。 Ａ社＋Ｄ社⇒⇒⇒Ｄ社 となったわけですよね。 合併の届出っていうのは、 Ａ社が合併して消滅したっていう 届出でしょう！ いわば、残務処理だから、そんなことは 「Ａさん自分でしなさい」 ってことになるのですよ～ よって３は×ですね。 さぁ最後に４です。 ４ Ａ社について、破産手続開始の決定があったとき、 Ａ社の免許は当然にその効力を失うため、Ａ社の破産管財人Ｆは、 その旨を甲県知事に届け出る必要はない。 まずはワードチェックをしましょう。 「破産手続き開始の決定」 「免許は当然にその効力を失う」 「破産管財人」「知事に届出」 さぁ、業者が破産したときの届出がテーマですね。 よく出るポイントです。 この場合のルールは～？ はい、法人の合併のときと同じです。 破産手続き開始の決定の日から 30日以内に免許権者に届出ですね。 はい、誰がしますか～？ 破産管財人です。 業者本人ではありません。 ちなみに取引主任者が破産した場合は、 本人が届け出することになっています。 業者と取引主任者で扱いが違いますので、 要注意です！！ 考え方はね、普通の人が、破産すれば 本人が届け出するんですよ。 ところが、業者の場合は、個人であれ、 法人であれ、かなり大きな金額の商品 （土地・建物など）を扱っているケースが 多いですよね。 よって、そこは、 本人ではなしに、 すべて破産管財人に お任せしようということになります。 さぁ、以上の流れで４の解答は×だと割合すぐに 出ますよね。 まぁワードチェックで取り上げた 「免許は当然にその効力を失う」 の部分は、多少気になりながらも、 ×という解答はすぐに出せたはずなので、 今回は、無視しましょう！！（笑） ただ、この部分が、解答のポイントになる ケースもあるうるので、ミニ解説を！！ 破産の場合に、免許の効力がなくなる時点、 すなわち免許失効の時点は、 届出の日となります。 当然に効力を失うわけではありません。 ４の肢は、この効力の点からも×ということに なりますね。念のため。 はい、この「問31」も 1～4まで気持ちよく すべての選択肢に ○×をつける事ができましたね。 順調順調！！（笑） まぁそれだけ、基本からの出題だという ことですぞ～ はい、この調子でがんばりましょう！！ 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに（＾＾） ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) |
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