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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2011年1月2日 No.150-5 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 新年あけましておめでとうございます、wataです。 どうかこの一年もよろしくお願いいたします。 大晦日から2日の今日まで、何気に調子悪かった(^_^;)のですが、 今年の最初にイヤなことが終わった（笑）と考えることにします。 今年も悠々先生と一緒に、皆さんの宅建合格に向けて精一杯サポートしていきます！ 今日は【月ロケットの日】です。 1959(昭和34)年、ソ連が世界初の月ロケット・ルーニク(ルナ)1号の 打ち上げに成功しました。 月から6500kmの所を通過して月面を観測した後、 太陽の周囲を回る軌道に入り初の人工惑星になりました。 その年2月に打ち上げられた2号は月に命中し、3号は月の裏側の撮影に成功、 1966(昭和41)年1月のルナ9号は初めて月面軟着陸に成功しました。 ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 新年あけましておめでとうございます。 今年もがんばりますので、どうかよろしくお願いいたします。 今年最初の配信は日曜日号、一問一答3問とクイズ問題1問です！ クイズ問題は 「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪ 答えが分かった方はその答えを、 わからないかった方は「わからない！」と 書いて、問題下部のリンクから送信してください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 それでは一問一答からいってましょう！ ＜業務に関する規制5・監督処分・罰則規定6～8＞ （６） 大臣又は知事は、宅建業者に対し、免許の取消しの処分を したときは、官報又は都道府県の公報により、その旨を 公告しなければならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 正しい。 ちなみに、大臣又は知事は、免許の取消しの 処分だけでなく、業務の停止処分をしたときも 同様の規定となる。 （７） 京都府知事は、宅建業者である鞍馬不動産に対して、 免許取消し処分を行うに当たって、聴聞の期日等の公示を行ったが、 鞍馬不動産は、正当な理由なく聴聞に出頭しなかった。 この場合、知事は聴聞を行うことなく処分をすることができる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 聴聞の欠席に対して、正当な理由があれば、 聴聞の延期をすることができるが、正当な理由がない場合は、 聴聞なしにそのまま処分することができる。 （８） 宅建業者の嵐山ホーム（京都府知事免許）が、 正当な理由なく、その業務上取り扱ったことについて、 知りえた秘密を他人に漏らした場合、嵐山ホームは、 京都府知事から業務停止処分を受けることがあるほか、 罰則の適用を受けることもある。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 秘密保持義務に違反した場合は、業務停止処分だけでなく、 50万円以下の罰金もありうる。 では、クイズ問題です～（笑） （９） 法人宅建業者古都住宅の従業者沖田さんが、 建物の売買の契約の締結について勧誘をするに際し、 当該建物の利用の制限に関する事項で買主の判断に重要な影響を 及ぼすものを故意に告げなかった場合、古都住宅に対して １億円以下の罰金刑が科されることがある。 ↓ ↓ 解答送信用フォーム パソコンでご覧の方↓↓ http://www.life-shine.net/takken/kaitou_f/110102.html 携帯からご覧の方↓↓ http://form1.fc2.com/form/?id=430752 からメールをください。 返信頂いた方に答えと解説を送信します。 お待ちしております♪ いかがでしたか？ 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに！ ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ 本日のメルマガ、お役に立てましたら ポチっと、ワンクリック応援お願いします！ 皆さんの応援が、メルマガを続ける活力です(^^) 人気ブログランキング 「資格・スキルアップ ブログランキング 」 http://blog.with2.net/link.php?659718 ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！   過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)  マル合格資格奪取! FP(ファイナンシャルプランニング)技能検定試験2級・3級  PR |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年12月30日 No.150-4 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、wataです。 いよいよ今年最後のメルマガ配信となりました。 本年も最後までご愛読頂き、まことにありがとうございました。 来年も、皆さんの宅建合格に向けて、役に立つ内容の配信を心がけますので どうかよろしくお願いいたします。 皆さん、よいお年を！(^_^) 今日は【地下鉄記念日】です。 1927(昭和2)年、上野～浅草に日本初の地下鉄(現在の営団地下鉄銀座線)が開通しました。 1925年(大正14年)９月の工事開始から２年３か月で完成したこの地下鉄は、 もの珍しさもあって、この日一日で１０万人に近い人が乗車したそうです。 料金は１０銭均一でした。 ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日も＜業務に関する規制5～監督処分・罰則規定～＞です。 この分野は、業法においても細かい規定が出題される分野です。 点をとるために120％押さえる気持ちでのぞみましょう！ 今年最後のメルマガ、一問一答が3問です！ サクっとといて、よいお年をお迎えください(^_^) ＜業務に関する規制5～監督処分・罰則規定3～5～＞ （３） 宅建業者である平安ホームは、重要事項の説明を怠った場合、 １年間の業務の停止を命ぜられることがある。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 重要事項の説明義務違反は、最長１年間の業務停止処分の対象となる。 （４） 宅建業者である嵯峨野エステート（京都府知事免許）が、 奈良県内での業務に関し奈良県知事から指示を受け、 その指示に従わなかった場合でも、京都府知事は、 嵯峨野エステートに対し業務停止の処分をすることができる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） できる。他の知事の指示に従わないときも、業務停止処分の 対象となる。よって、逆のパターンとして、 嵯峨野エステート（京都府知事免許）が、奈良県での業務に 関し京都府知事から指示を受け、その指示に従わなかった場合は、 奈良県知事も業務停止処分ができる。 （５） 宅建業者である木屋町ハウス（京都府知事免許）が、 奈良県内での業務に関し奈良県知事から業務停止処分を 受けた場合で、木屋町ハウスがその処分に違反したとき、 京都府知事は、木屋町ハウスの免許を取り消すことができる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 指示処分や業務の停止処分とはちがい、免許の取消しは、 免許権者のみができる処分でありその部分では正しい。 ただし、業務停止処分に違反した場合は、任意規定ではなく、 義務規定となるので、"取り消すことができる"ではなく "取り消さなければならない"となる。 ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ 本日のメルマガ、お役に立てましたら ポチっと、ワンクリック応援お願いします！ 皆さんの応援が、メルマガを続ける活力です(^^) 人気ブログランキング 「資格・スキルアップ ブログランキング 」 http://blog.with2.net/link.php?659718 ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ メルマガの内容や宅建学習で疑問点があれば takken@office-oto.com までお気軽に！ 2営業日以内に返信します！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) マル合格資格奪取! FP(ファイナンシャルプランニング)技能検定試験2級・3級 |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年12月29日 No.150-3 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建講師の悠々です。 今年も残すところあと3日となりましたね。 年賀状作成や大掃除と行事も用事で大変だと思いますが やり残したことのないように、頑張りましょう！ メルマガの方は12/31と1/1はお休みを頂きますが それ以外は配信いたしますので、ご活用くださいませ！ ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 今日は、宅建業法「問38」ですね。 「問 38」 宅地建物取引業者Ａが、自ら売主となり、 宅地建物取引業者である買主Ｂと建物の売買契約を締結する場合における 次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。 売主（業者Ａ）⇒⇒⇒買主（業者Ｂ） 業者Ａが、自ら売主となって、 業者である買主Ｂに建物を 売買するということですから～ はい、8種類制限の業者間取引での 適用除外のケースとなりそうですね。 で、違反するものは・・・ということで、 大きく×をしておきましょう！ では、1つずつ見ていきましょう。 まず、１です。 １ ＡはＢと売買契約を締結し、代金の額の10分の3の金額を手付として受領した。 はい、ワードチェックをしましょう。 「10分の3の金額」「手付」 ＡはＢとの契約で、代金の10分の3の 額の手付を受領したということですね。 本来、業者が自ら売主の8種類制限では、 手付の額は、売買代金の10分の2（20％） までという制限がありますね。 では、ここでの設定はどうでした～？ はい、業者間取引ですね。 ということは、手付の額の制限は、 一切、適用されませんので、違反 にもなりません。 よって、１は○になります。 では、２です。 ２ Ａは、新築分譲マンションについて、建築基準法第6条第1項の 建築確認を受ける前にＢと売買契約を締結した。 ワードチェックをしましょう。 「新築分譲マンション」「建築確認を受ける前」 「契約を締結」 はい、これは、マンションの分譲で、 建築確認を受ける前に、契約を締結 したということですね。 ということは、テーマは、 “契約締結時期の制限” ですね。 はい、これは、8種類制限に ありましたか～？ タ・ク・ソン・テ・カ・テ・カツ・ショ ありませんね～（笑） ということは、 8種類制限や業者間取引に関係なく、 普通に、業法が適用されるわけですよね。 じゃあ基本のルールに戻りましょう！ 建物の契約締結の時期の制限の場合は どんなルールになっていますか～？ はい、“建築確認”を受けていないとダメ ですよね。 ちなみに、土地の分譲であれば、 “開発許可”や“宅地造成許可”を 受けていないと契約はできないですね。 はい、関連知識もまとめておきましょう！ 契約締結時期の制限は、 広告開始時期の制限とほぼ同じです。 広告を見て、その物件を気に入った人が、 誰よりも早く、その日のうちに、契約 できるように“日”を揃えています。 で、2つの制限で、異なるのは、1ヶ所、 貸借の場合です。 建物を例にあげると、 建築確認を受けていなくても、 貸借の契約はできるけれど、 広告はアウトなんですよね。 この違いは～？？ 元々、未完成物件（建物）の場合、 契約を交わしても、本当にそれが 計画どおりに完成するかどうかわからない ですよね（汗） そこで、建築確認を受けたとなると、 行政が、その建築にお墨付きを与えたような ものだから、買主も安心して、買えるわけです。 ただ、貸借でいうと、こんな軽いケースも！ Ａ「Ｂさん、今年は田んぼは作らないの～？」 Ｂ「もう、腰が痛くてね、だから、田んぼを やめて、来年は、賃貸マンションを建て ようかと思って～」 Ａ「この辺は、市街化区域だから、それが いいかもね～じゃあ、うちの息子が来年 結婚するので、ぜひ借りたいわ～」 Ｂ「まだ、建築確認とかもしていないんだけど」 Ａ「いいですよ～もし、建築確認が通らな かったり、マンション建築が白紙にな っても、気にしなから～」 Ｂ「そう、じゃあ契約だけ、先にしておく～ いつもの賃貸の業者さんに手続きお願い しておくわ～」 ちょっと長くなりましたが、いかがですか～？ 隣近所で、いかにもありそうな会話でしょう！？ で、こういったケースを法律は認めているのです。 だから、貸借の契約は、建築確認の前でも ＯＫなんですね。 ただ、広告までやっちゃうと不特定多数に 被害が広がってしまうおそれがありますよね。 さっきの話しで、建築確認が通らなかったら、 なんて場合も、近所付き合いの延長だからこそ、 許されるのであって、見知らぬ者同士で あれば・・・やっぱりもめますよね～（汗） よって、広告は不可となります。 はい、この違いをはっきり区別しておきましょう！ 設問の方は、建築確認を受ける前に締結したのは、 売買契約だから、もちろん違反します。 次は、３ですね！！ ３ Ａは自己の所有に属しない建物について、Ｂと売買契約を締結した。 まずはワードチェック。 「自己の所有に属しない建物」「契約を締結」 はい、自己の所有に属しない物件の売買ですね。 これは、8種類制限に入っていますか～？ はい、ありますね！！ トップバッターの 「他人物売買（未完成物件も対象）」 に該当しますよね～ で、業者間取引は、適用除外ですから、 契約の締結～もちろんＯＫです。 違反しないから○ですね。 はい、秒殺ですよ！！（笑） では、最後に４です。 ４ ＡはＢと売買契約を締結する際、瑕疵担保責任を負わない旨の特約をした。 まずはワードチェックから～ 「瑕疵担保責任を負わない旨の特約」 今回は、何と1つだけです～（笑） はい、瑕疵担保責任がテーマですね。 これは、8種類制限にありましたか～？ おっありました！！（笑） 「瑕疵担保責任についての特約の制限」 ですね。 で、業者間取引だから適用除外ですね。 ということは・・・ どうなりますか～？ はい、民法の規定に戻るわけです。 そして、民法では、元々、 「瑕疵担保責任を負わない旨の特約」 は、可能ですよ～ これはしっかり抑えておいてください。 よって、４は、違反しないので、○と いうことになります。 はい、[問３８]の正解は、 「違反するもの」、「×」は、 ２ということになりますね。 8種類制限の基本問題ですから、 きっちりまとめておきましょう！（^-^） 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに～ ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ 本日のメルマガ、お役に立てましたら ポチっと、ワンクリック応援お願いします！ 皆さんの応援が、メルマガを続ける活力です(^^) 人気ブログランキング 「資格・スキルアップ ブログランキング 」 http://blog.with2.net/link.php?659718 ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ メルマガの内容や宅建学習で疑問点があれば takken@office-oto.com までお気軽に！ 2営業日以内に返信します！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) マル合格資格奪取! FP(ファイナンシャルプランニング)技能検定試験2級・3級 |
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