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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年12月4日 No.146-6 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、wataです。 今日は【E.T.の日】です。 1982(昭和57)年、映画『E.T.』が日本で公開されました。 観客は1000万人を突破し、1998年に『タイタニック』に抜かれるまで 最高の配給収入を記録していました。 E.T.は"Extra-Terrestrial"の略で「地球外生物」のことである。 ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日も業務に関する規制1～広告・媒介契約他～です。 今までと同じように120％押さえていきましょう！ 今日も一問一答が2問です！ では、今週もがんばっていきましょう！（＾＾） ＜業務に関する規制1 広告・媒介契約他9～10＞ （９） 宅建業者祇園ホームは、坂本さん所有建物の売買の媒介の 依頼を受け、坂本さんと専任媒介契約を締結した。祇園ホームは、 建物の価格について意見を述べる際に、坂本さんからその根拠を 明らかにする旨の請求を受けた場合にのみ根拠を明らかに しなければならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 建物の価格について意見を述べる場合は、依頼者の請求の 有無にかかわらず、根拠を明らかにしなければならない。 （10） 宅建業者四条建物は、徳川さん所有建物の売買の媒介の依頼を受け、 徳川さんと専任媒介契約を締結した場合、有効期間の満了に際し、 「徳川さんからの更新の申し出がなくても自動更新する」旨の 特約を定めることができる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 有効期間の更新は、依頼者の申出があるときにのみすることができる。 自動更新の特約は無効である。 ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！  過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)  平成22年度 イメージ&クレバー方式でよくわかる 栢木先生の基本情報技術者教室  FP技能検定3級 精選過去問題集 2010年版  ファイナンシャルプランナー試験に短期間で合格する方法～カリスマFP上野やすみが教える～ PR |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年12月3日 No.146-5 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、wataです。 今日は【個人タクシーの日】です。 1959(昭和34)年に初めて個人タクシーの営業許可が下りた日です。 タクシー不足と神風タクシー解消のため、東京都で40～50歳の3年間 無事故無違反の優良運転手173人に個人タクシーの免許が許可されました。 ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日も業務に関する規制1～広告・媒介契約他～です。 今までと同じように120％押さえていきましょう！ 今日も一問一答が2問です！ では、今週もがんばっていきましょう！（＾＾） ＜業務に関する規制1 広告・媒介契約他7～8＞ （７） 宅建業者嵯峨野ハウスが、西郷さん所有土地の売買に 関して媒介契約を締結する場合、西郷さんに交付する書面には、 取引主任者の記名押印が必要である。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 媒介契約書面に記名押印するのは、宅建業者であって 取引主任者がする必要はない。 （８） 宅建業者嵐山不動産は、マンションの所有者から賃貸借の 媒介を依頼されたが、書面の作成・交付を行わなかった。 違反する？ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 貸借の場合には、書面の作成・交付義務はない。 よって、違反しない。 ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html ============================================================= 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) 平成22年度 イメージ&クレバー方式でよくわかる 栢木先生の基本情報技術者教室 FP技能検定3級 精選過去問題集 2010年版 ファイナンシャルプランナー試験に短期間で合格する方法～カリスマFP上野やすみが教える～ |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年12月2日 No.146-4 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、wataです。 今日は※【美人証明の日】です。 栃木県足利市にある厳島神社では２００６年１２月２日に、 御祭神の市杵島姫命（いちきしまひめのみこと）の分身として 美人弁天を建立しました。 これを契機に町内で「美人弁天町おこしの会」が発足し、 参拝者に心柔らかな品性ある美人であることを証明しています。 日本で唯一の「美人証明」を無料で配布していています。 心の優しい美人弁天と「美人の国・足利」をアピールしようと 「美人弁天町おこしの会」が記念日を制定、 日付は建立の日であり美人証明を初めて発行した日からです。 ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日も業務に関する規制1～広告・媒介契約他～です。 今までと同じように120％押さえていきましょう！ 今日も一問一答が2問です！ では、今週もがんばっていきましょう！（＾＾） ＜業務に関する規制1 広告・媒介契約他5～6＞ （５） 宅建業者桃山ホームが、自ら建物の売買を行う場合、 相手方が宅建業者であれば、建築確認の申請中であっても 契約をすることができる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 契約締結時期の制限は、業者間取引においても適用される。 建築確認の申請中は、もちろん契約をすることが できない。 （６） 宅建業者大文字建物は、取引態様の明示のある広告を 見た人から売買の注文を受けたときは、改めて、取引態様の 明示をする必要はない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）取引態様の明示は、広告をする場合と注文を受けた時 のいずれの場合もする必要がある。よって、広告を見た 人にも、注文を受けた時は、もう一度明示しなければな らない。 ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html ============================================================= 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) 平成22年度 イメージ&クレバー方式でよくわかる 栢木先生の基本情報技術者教室 FP技能検定3級 精選過去問題集 2010年版 ファイナンシャルプランナー試験に短期間で合格する方法～カリスマFP上野やすみが教える～ |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年12月1日 No.146-3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建講師の悠々です。 今日は宅建試験の合格発表でしたね。 合格点は36点でした。 久々（２回目）に35点を超えました。 来年、このメルマガの読者さんが合格してもらえるように 私も精一杯サポートしていきますね～ ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 今日は、宅建業法「問34」ですね。 「問 34」 宅地建物取引業法に規定する営業保証金に関する次の記述のうち、 正しいものはどれか。 はい、今回は営業保証金に関する問題ですね。 正しいものは？～ですから、 大きく○をつけましょう。 では、１です。 １ 宅地建物取引業の免許を受けた者は、事業を開始した日から3月以内に 営業保証金を供託し、その旨を免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に 届け出なければならない。 はい、ワードチェックから。 「免許」「事業を開始」「3月以内」 「供託」「大臣または知事」「届出」 はい、免許を受けてから供託するまでの 流れの問題ですね。 では、免許を受けてから供託までの流れは、 どんなルールでした～？ 免許を受ける ↓ 供託をする ↓ 免許権者に届出（供託書の写しを添付） ↓ 事業（営業）開始 はい、この4段階ですね。 キ・ホ・ン・ですぞ～（笑） ところが、本肢の場合、 「事業を開始した日から3月以内に・・・供託」 と記載されていますよね。 もちろん、事業開始前にしなければならない ですから、×ということになります。 また、関連知識として、「3月」というのは、 供託のコーナーで何かピンときますか～？ はい、免許権者が催告するときの期間ですね。 免許する ↓ 3ヶ月待つ ↓ 催告する ↓ 1ヶ月待つ ↓ 免許取消ＯＫ！ この流れも大変に重要ですから、 しっかり抑えてくださいね！ では、２にいきましょう。 ２ 宅地建物取引業者は、事業の開始後新たに支店を設置したときは、 その支店の最寄りの供託所に政令で定める額を供託し、その旨を免許を受けた 国土交通大臣又は都道府県知事に届け出なければならない。 ワードチェックをしましょう。 「事業の開始後」「支店を設置」 「支店の最寄の供託所」「供託」 「届け出」 新たに支店を増やすって話しですよね。 はいはい、景気がいいですね～（笑） はい、この場合のルールはどうですか～？ 事業の開始後、新たに支店を設置するときは、 もちろん営業保証金を追加して供託します。 いくらですか～？ 支店1つにつき500万円ですね。 ～ここでは、きかれていませんが、 きっちり抑えましょう～ どこへ持って行きますか～？ 本店の最寄りの供託所ですね。 はい、支店の最寄り・・・ではないですよ。 とにかく、業者の営業保証金は、ぜ～んぶ本店の 最寄りの供託所に入っています。 うん、その方が、管理もしやすいですもんね（笑） ところが、問題文では、 「支店の最寄り・・・・」 となっていますね。 よって、×ということになります。 ちなみに、１も２も免許権者である 大臣または知事に届け出るというところは ＯＫですよ～ はい、きちんと確認しておきましょう！ 次は、３ですね！！ ３ 金銭のみをもって営業保証金を供託している宅地建物取引業者は、 その本店を移転したためその最寄りの供託所が変更した場合、遅滞なく、 供託している供託所に対し、移転後の本店の最寄りの供託所への営業保証金の 保管替えを請求しなければならない。 まずはワードチェック。 「金銭のみ」「供託」「本店を移転」 「最寄りの供託所が変更」「遅滞なく」 「移転後の本店の最寄りの供託所」 「保管替えを請求」 はい、どうやら典型的な営業保証金の 保管替えの問題のようですね。 本店を移転しただけなら、特に、 何もしなくてよいのですが、移転したことで、 最寄りの供託所が変わってしまったときは どうするか？って話しですね。 本肢の場合は、 １行目に「金銭のみで供託」という ありがたい（笑）条件もありますぞ～ はい、この場合のルールは～？ 金銭のみで供託 ↓ ↓ 本店の最寄りの供託所が変更 ↓ ↓ 保管替えの請求 という流れになりますね。 本肢は、この流れどおりになっていますね。 また、保管替え請求の部分については、 最寄りの供託所が Ａ供託所⇒⇒Ｂ供託所 に変更した場合、 手続きはどうするのでした～？ Ａ（旧供託所）に対して、 「Ｂ（新供託所）への保管替えをして下さい」 という請求をするのでしたね。 本肢の最後の部分は、正にこの流れどおりに なっていますから、○ということになります。 では、最後に４です。 ４ 宅地建物取引業者は、取引の相手方の権利の実行により 営業保証金の額が政令で定める額に 不足することとなったときは、通知書の送付を受けた日から 2週間以内に不足額を金銭で供託しなければならない。 まずはワードチェックから～ 「業者」「営業保証金」「不足」 「2週間以内」「金銭で供託」 はい、これは、業者がお客さんともめて 営業保証金が実際に還付されたときの 事後処理の問題ですね。 供託されてからの流れは抑えていますか～？ 還付された旨の通知（通知書の送付） ↓ 2週間以内 ↓ 不足額を供託 という流れですね。 大丈夫ですか～？（笑） さてさて、問題文はどうなっていますか？ 「営業保証金」が「不足」したので、 「2週間以内」に「金銭で供託」ですね。 うん、流れはいいですね。 ところが、最後の部分。 「金銭で供託」がひっかかりますね。 ここは、営業保証金として供託する のですから、開業時の供託と同じように、 金銭だけでなく、一定の有価証券もＯＫですよ。 よって、４は×ということになります。 細かい言葉もきちんとワードチェックを して、ケアレスミスを防ぎましょう！！ ちなみに、考え方としては、供託所に持っていく ときは、とにかく、金銭だけでなく、一定の有価証券 もＯＫというふうに抑えましょう。 保証協会の供託のときにも同じことが言えますので、 併せて抑えましょう。 というわけで、ＮＯ．34の答えは、３ですね。 ここは、４つの選択肢すべてに○×をつけることが できましたね。 この調子でがんばりましょう！！（笑） 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに～ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html ============================================================= 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) 平成22年度 イメージ&クレバー方式でよくわかる 栢木先生の基本情報技術者教室 FP技能検定3級 精選過去問題集 2010年版 ファイナンシャルプランナー試験に短期間で合格する方法～カリスマFP上野やすみが教える～ |
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夜中に合格点が３６点であることを確認した後，
今朝，ネットで受験番号を確認しました。 番号を見つけた瞬間ほんとうにうれしかったです。 やっと宅建に合格することができました。 昨年のマークミスの失敗があり， 番号を見つけるまで不安でたまりませんでしたが， １年勉強した甲斐がありました。 サポートしてくれた家族に一番礼を言いたいです。 本当にありがとう。 次はＦＰ目指すけど， ほどほどに頑張ります。 さて，ブログのタイトルどうしようかな・・・ ■過去データ 直近5年間の合格率と合格ライン 平成18年 17.1% 34 平成19年 17.3% 35 平成20年 16.2% 33 平成21年 17.9% 33 平成22年 15.2% 36 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) |
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