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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2011年1月27日 No.154-4 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、wataです。 今日は【ハワイ移民出発の日】です。 1885(明治18)年、移民条約によるハワイへの移民第一号の船 「シティ・オブ・トウキョウ」が横浜港を出航しました。 ９４４名が乗船していた。 ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日も民法編＜条件・時効＞です。 この分野も権利関係（民法）の中では頻出分野です。 ”言い回し”に気をつけて問題を解いていきましょう！ 今日も一問一答が1問です！ ＜条件・時効3＞ （３） Ａ所有土地をＢが８年間自主占有し、 その後Ｃに12年間賃貸していた場合、 Ｂは当該土地を時効取得することはできない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） Ｃに賃貸していた12年間の扱いがポイントですね。 ＢがＣに賃貸している期間は、Ｂの代理占有となりますので、 この期間も時効取得の対象として計算することができます。 --------------------------------------------------------------------- おかげさまで好評です！ 「いちばん楽しく読めて、力もつく！～合格のための悠々教材」 http://3od.biz/24589pGX 【実録・宅建合格体験記（１）】 鳥取県 Ｋ・Ｓさんはこうやって「苦手分野」を克服して 宅建に合格しました！ http://3od.biz/46ahtyAU 【実録・宅建合格体験記（２）】 名古屋市 Ｒ・Ｋさんはこうやって「十分に理解して」 宅建に合格しました！ http://3od.biz/9givFHMU --------------------------------------------------------------------- ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ 本日のメルマガ、お役に立てましたら ポチっと、ワンクリック応援お願いします！ 皆さんの応援が、メルマガを続ける活力です(^^) 人気ブログランキング 「資格・スキルアップ ブログランキング 」 http://blog.with2.net/link.php?659718 ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ メルマガの内容や宅建学習で疑問点があれば takken@office-oto.com までお気軽に！ 2営業日以内に返信します！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！  宅建最短合格音声講座2011  過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)  マル合格資格奪取! FP(ファイナンシャルプランニング)技能検定試験2級・3級  PR |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2011年1月26日 No.154-3 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建講師の悠々です。 もうすぐ２月になっていまいますね^_^; ついこの前までお正月だったのに・・・ 今年こそは！、と思うことが色々ありますので その実現に向けて、１日１日を頑張っていきたいと思います。 もちろん、メルマガ・ブログ読者さんの中から 今年も一人でも多く宅建合格者を出すために、1日1日を大切にして 有益な情報を配信していきます(^^) 皆さん、一緒に頑張りましょう！！ ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 今日は、宅建業法「問42」ですね。 「問 42」 次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の 規定によれば、正しいものはどれか。 はい、特に共通の設定はないですね。 １～４をそれぞれじっくり解いていけばいいわけです。 で、捜すのは、「正しいもの」ですから、 はい、大きく○をしましょう！！（笑） では、１です。 １ 宅地建物取引業者は、その事務所ごとに従業者名簿を備えなければならず、 当該名簿を最終の記載をした日から5年間保存しなければならない。 はい、ワードチェックをしましょう。 「業者」「事務所」「従業者名簿」 「最終の記載」「5年間保存」 はい、“従業者名簿”の問題ですね。 う～ん、では、いい機会だから（笑）、 従業者名簿に関するポイントをまとめて おきましょう！ はい、ポイントはズバリ2点です！（キッパリ） （1）事務所ごとに備える （2）10年間保存する（最終記載日より） きちんと抑えていましたか～？ （1）の事務所ごとっていうことは、本店は本店、 支店は支店にってことですね。 「本店にまとめて備える」ときたら、 堂々、×ですぞ～（笑） で、（2）の10年間は大丈夫ですか～？ この名簿はね、取引主任者の登録の際の 実務経験の年数調査にも使用されるのですよ。 だから、ある程度の長期的な保存が必要と いうことで、10年となっているのですぞ～ 設問の方は、5年間保存となっていますから、 もちろんその部分が誤りですね。 よって、１は×です。 では、２にいきましょう！ ２ 宅地建物取引業者は、従業者を業務に従事させる際に、 その従業者であることを証する証明書を携帯させなければならないが、 当該証明書を携帯させなかった場合でも、業務停止処分を受けることはない。 ワードチェックをしましょう。 「業者」「従業者証明書を携帯」 「業務停止処分」 はい、今度は従業者証明書ですね。 う～んまず、 「従業者に、従業者証明書を携帯させなければならない」 という部分は、大丈夫ですよね。 いくらなんでも～（笑） で、従業者証明書を携帯させなかったら どうなるかってことですよね～ もちろん、 “良くないこと”⇒“悪いこと”だから、 “ダメ”というのはわかりますよね。 じゃあ“どのくらい悪いか？”です！ 設問はこのようなとき、 “業者⇒業務停止処分” という流れになるかどうかをきいていますね。 はい、ズバリ答えられます～？（汗） 意外と困りません？～（苦笑） ここまで100％正確な知識はもっていない 人の方が多いのではないですか～？ じゃあどうしましょう？？ ちょっとだけ考えましょう！(笑) “業務停止処分”というのは、監督処分の 中では、真中に位置しますよね。 “指示処分⇒業務停止処分⇒免許取消し処分” で、“従業者証明書の不携帯”というのは、 確かに、宅建業法違反だろうけれど、いきなり 免許取消しになるほど、大そうな違反とは 思えないですよね。 でも、指示処分や業務停止処分ならあり得るな～ と思いませんか～？！ はい、この流れで考えついた方は、設問が、 「業務停止処分を受けることはない」と 結んでいますから、×をすることができますね！ でも、深みにはまって、 「“指示”はありえても“停止処分”は ないだろう～」とか、 「こんなところまで知らんわ～」 とかなった場合は・・・ はい、いさぎよくあきらめましょう！！（笑） とりあえず△にして、気を取り直して、 頭をリセットして、次の問題に進んでいくのです！ 次は、３ですね！！ ３ 宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、その業務に関する帳簿を備え、 宅地建物取引業に関し取引のあったつど、その年月日、その取引に係る宅地又は 建物の所在及び面積その他の事項を記載しなければならない。 まずはワードチェック。 「業者」「事務所ごと」 「帳簿」「取引のあったつど」 「年月日・所在・面積」 「記載」 はい、今度は、“業務に関する帳簿”が 出題されました。 ここは、うん、少しやっかいですね（汗）。 じゃあ、まず１と同じようにまず、 “業務に関する帳簿”のポイントを 抑えておきましょう！ ここは3点です！ （1）事務所ごとに備える （2）5年間保存する（閉鎖後） （3）一定の事項を記載する（取引のあったつど） 基本ですぞ～ 大丈夫ですか～？（笑） 過去の主な出題はほとんど上の3点です。 で、（3）の記載事項については、平成16年に “一定の事項”として、初めて出題されたのですね。 さて、過去問をしっかりチェックしていれば、 答えが自然と出てきますぞ～ 設問を見ましょう！ 「事務所ごとに備える」の部分は、（1）のとおり ですから、ＯＫですね。 では、後半の記載事項はどうでしょう～？ いくつか列挙されていますね。 「年月日・所在・面積」 平成16年出題の 一定の事項＝年月日・所在・面積 となるかどうかですね。 ここまできちんとおさえていますか～？ ちょいと厳しい・・・という方も 多いのでは～？（汗） じゃあこうしましょう！！ シミュレーションスタート！ 「帳簿は一定の事項を書くんだったな」 「えっ年月日？」 「宅地又は建物の所在～？？」 「面積～？？？」 「知らんぞ、ここまで・・・」 「う～んどうしよう」 「まぁ最後の“その他の事項”は関係ないや」 「年月日は普通いるよなぁ」 「所在、うん物件の場所か～そりゃあ当然書くよな、 でないと、物件の特定もできないわな」 「面積？」 「う～ん業務に関する帳簿だから、どんな規模の 取引をしたかも確かに必要かもしれんな」 「うん、書いてジャマになるものじゃないし、 よ～し、ということは正しいはずだ！ ○にしよ～と♪」 いかがですか～？ 実は、考え方はこの流れ通りでＯＫです！ まぁもっと解き方のテクニック的にいうと、 はい、平成16年に“一定の事項”として、 出題されていて、今回、その中身が出題されて いるわけですよね。 こういう場合、通常は、そのまま正しく記載（出題） されることが多いでしょうね。 今まで、一定の事項としか出題されていない ということは、中身はあまり重要ではないと いうことですよね。 で、それをあえて出してくるとなるとわざわざ 誤った記述をしてその誤りを指摘させるという 流れにはなりにくいと思います。 で、現実に、 「年月日」「所在」「面積」など、記載されていても 全くおかしくない事項ですよね。 よって、そういった面からも３に○をつけることが できるかと思います。 まぁ過去問をきっちりマスターされている方にのみ 通用するノウハウかもしれませんが～（苦笑） では、最後に４です！ ４ 宅地建物取引業者は、一団の宅地の分譲を行う案内所において 宅地の売買の契約の締結を行わない場合には、 その案内所に国土交通省令で定める標識を掲示しなくてもよい。 まずはワードチェックから～ 「業者」「案内所」 「契約の締結を行わない」 「標識を掲示」 はい、これは、案内所と標識の掲示の関わりの 問題ですね。 結構盲点になりやすい箇所です。 う～んでは、ここも先にポイントを抑えましょう！ はい、標識を掲げる場所とはどこでしょうか～？ 2つに分けましょう！ （1）事務所等 （2） （2）以外で業者が業務を行う場所 はい、（1）の事務所等はＯＫですね。 で、（2）なんですが、ここはかなり多いですよ。 テント張りの案内所も入りますし、物件の 所在する場所も入りますよ～ うん、だから、業者が業務をするすべての 場所が（2）に入るんですよ。 もちろん、（1）以外ですが～ ようするに、 案内所と違って、業者がそこで、 “契約をするかどうか”などは全く関係なく “標識”が必要となります。 まっきちんと標識を掲げることで、お客さんを 安心させてあげるわけです。 はい、設問はどうなっていますか～？ 「一団の宅地の分譲を行う案内所」 ↓ ↓ 「契約の締結を行わない」 ↓ ↓ 上の（2）に当てはまりますね。 つまり、 “事務所等以外で、業者が業務を行う場所” に該当しますね。 よって、もちろん標識が必要となります。 ４の解答は×ですね。 で、試験対策として、抑えておいて欲しいのは、 「契約の締結を行わない案内所」の扱いです。 これは、“事務所等”ではないですね。 となると、 専任の取引主任者も 案内所の届出も 両方いりません。 でも、標識だけはいりますぞ～ しっかり把握しておいて下さい！ さぁ１～４は結局どうなりましたか～？ １、× ２、△ ３、○ ４、× 正しいのは、３ですね。 はい、２の△も気にならないですね。 さぁ業法残り3問、 スパートをかけましょう！！（^‐^） 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに～（^‐^） --------------------------------------------------------------------- おかげさまで好評です！ 「いちばん楽しく読めて、力もつく！～合格のための悠々教材」 http://3od.biz/24589pGX 【実録・宅建合格体験記（１）】 鳥取県 Ｋ・Ｓさんはこうやって「苦手分野」を克服して 宅建に合格しました！ http://3od.biz/46ahtyAU 【実録・宅建合格体験記（２）】 名古屋市 Ｒ・Ｋさんはこうやって「十分に理解して」 宅建に合格しました！ http://3od.biz/9givFHMU --------------------------------------------------------------------- ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ 本日のメルマガ、お役に立てましたら ポチっと、ワンクリック応援お願いします！ 皆さんの応援が、メルマガを続ける活力です(^^) 人気ブログランキング 「資格・スキルアップ ブログランキング 」 http://blog.with2.net/link.php?659718 ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ メルマガの内容や宅建学習で疑問点があれば takken@office-oto.com までお気軽に！ 2営業日以内に返信します！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ ==================================================================== ☆発 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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2011年1月25日 No.154-2 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、wataです。 今日は【主婦休みの日】です。 年中無休で家事や育児にがんばる主婦が、 ほっと一息ついて自分磨きやリフレッシュするための休日が「主婦休みの日」で、 １月２５日、５月２５日、９月２５日が記念日です。 女性のための生活情報紙を発行する 株式会社サンケイリビング新聞社が中心となり制定しました。 日付は年末年始、ゴールデンウィーク、夏休みなどの主婦が 忙しい時期のあとの年３日を設定したもので、 日頃は家事や育児を主婦に任せがちなパパや子供たちが家事に取り組み、 その価値を再認識する日との提唱も行っています。 ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日から民法編＜条件・時効＞です。 この分野も権利関係（民法）の中では頻出分野です。 ”言い回し”に気をつけて問題を解いていきましょう！ 今日は一問一答が1問です！ ＜条件・時効2＞ （２） Ａから土地を借りていたＢが死亡し、借地であることを 知らない相続人Ｃがその土地を相続により取得したと 考えて利用していた場合は、Ｃは、土地の所有権を取得 することが可能である。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） ちょいと迷いそうな問題ですね。 Ｂの場合は、"借りている"意識がはっきりありますので、 所有権の取得は無理ですね。 でも、相続したＣは"所有の意思をもって 一定期間占有を継続"することで、 時効での所有権の取得も可能となります。 ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ 本日のメルマガ、お役に立てましたら ポチっと、ワンクリック応援お願いします！ 皆さんの応援が、メルマガを続ける活力です(^^) 人気ブログランキング 「資格・スキルアップ ブログランキング 」 http://blog.with2.net/link.php?659718 ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ メルマガの内容や宅建学習で疑問点があれば takken@office-oto.com までお気軽に！ 2営業日以内に返信します！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ おかげさまで好評です！ 「いちばん楽しく読めて、力もつく！～合格のための悠々教材」 http://3od.biz/24589pGX 【実録・宅建合格体験記（１）】 鳥取県 Ｋ・Ｓさんはこうやって「苦手分野」を克服して 宅建に合格しました！ http://3od.biz/46ahtyAU 【実録・宅建合格体験記（２）】 名古屋市 Ｒ・Ｋさんはこうやって「十分に理解して」 宅建に合格しました！ http://3od.biz/9givFHMU ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) マル合格資格奪取! FP(ファイナンシャルプランニング)技能検定試験2級・3級 |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2011年1月24日 No.154-1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、wataです。 今日は【郵便制度施行記念日】です。 1871(明治4)年、東京・京都・大阪間で郵便業務が開始されました。 それまでは飛脚便に頼っていましたが、前島密の建議により郵便制度が定められ、 まず東京・京都・大阪間で営業が開始されました。 ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日から民法編＜条件・時効＞です。 この分野も権利関係（民法）の中では頻出分野です。 ”言い回し”に気をつけて問題を解いていきましょう！ 今日は一問一答が1問です！ ＜条件・時効1＞ （１） ＡとＢは、Ａ所有の土地をＢに売却する契約を停止条 件付で締結したが、停止条件の成否未定の間に、Ｂが死 亡した場合、Ｂの相続人は、ＡＢ間の契約における買主 としての地位を承継することができない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） "停止条件付契約"の問題ですね。 条件が成就（じょうじゅ）する前に、 肝心の所有者が死亡した場合です。 ポイントは、相続の対象になるのかどうか？ですね。 はい、停止条件付契約は立派に相続の対象となります。 よって、この場合は、Ｂの相続人は、買主の地位を承継します。 ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ 本日のメルマガ、お役に立てましたら ポチっと、ワンクリック応援お願いします！ 皆さんの応援が、メルマガを続ける活力です(^^) 人気ブログランキング 「資格・スキルアップ ブログランキング 」 http://blog.with2.net/link.php?659718 ※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝※＝ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ メルマガの内容や宅建学習で疑問点があれば takken@office-oto.com までお気軽に！ 2営業日以内に返信します！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 【実録・宅建合格体験記（１）】 鳥取県 Ｋ・Ｓさんはこうやって「苦手分野」を克服して 宅建に合格しました！ http://3od.biz/46ahtyAU 【実録・宅建合格体験記（２）】 名古屋市 Ｒ・Ｋさんはこうやって「十分に理解して」 宅建に合格しました！ http://3od.biz/9givFHMU ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html ============================================================= 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) マル合格資格奪取! FP(ファイナンシャルプランニング)技能検定試験2級・3級 |
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