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平成22年宅建試験合格発表日まで、
若干古いところもありますが、 １年落ちなので、なんとかなるでしょう（笑） 今、525/700 消化したところです。 現時点で、８割ぐらいの正解率かな。 とりあえず、これを３回転ぐらいして、 １０割近くしてから、 次の過去問集へ行きたいと思ってます。 ２級まで目指すつもりですが、 ３級をしっかり理解することが大切みたいですので、 ３級を合格するだけでなく、 次につながるように、高得点を目指したいと思います。 そのための新しい学習方法が見つかりました。 これです。 ２級まで対応しているみたいなので、 強力な味方になってくれることを期待しています。 頑張るぞ！ マル合格資格奪取! FP(ファイナンシャルプランニング)技能検定試験2級・3級   PR |
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この記事は、
メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年11月27日 No.145-6 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、wataです。 今日は【ノーベル賞制定記念日】です。 1901(明治35)年、ノーベル賞の第1回授賞式が行われた。 ノーベル賞は、スウェーデンの化学者ノーベルが遺言で、 自らの発明したダイナマイトで得た富を人類に貢献した人に与えたいと 書いたことから創設されました。 ノーベルの遺産を元にした基金168万ポンドで、毎年その利子が、 物理学・化学・生理学医学・文学・平和事業の5分野に貢献した人に贈られています。 1969(昭和44)年に経済学賞が追加された。 毎年ノーベルの命日の12月10日に、平和賞はオスロで、 その他の賞はストックホルムで授賞式が行われます。 ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日も「自ら売主の８種類制限」がテーマです。 この分野も頻出分野です。 今までと同じように120％押さえていきましょう！ 今日も一問一答が2問です！ ＜自ら売主の８種類制限10～11＞ （10） 宅建業者嵯峨野エステートが、自ら売主として宅建業者でない 土方さんと締結する土地付建物の売買契約において、 嵯峨野エステートが瑕疵担保責任を負うべき期間を目的物の引渡しの日から １年内とする特約をした場合は、その担保責任期間は、 引渡しから２年となる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 瑕疵担保責任を負うべき期間は、民法の原則に戻り、 買主が瑕疵を発見したときから１年となる。 （11） 宅建業者大文字ハウスが自己所有建物を宅建業者でない 中岡さんに売却するときは、手付金等を受領後、速やかに、 保全措置をしなければならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 手付金等を受領後ではなく、 受領前に保全措置をしなければならない。 ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html ============================================================= 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！  過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)  平成22年度 イメージ&クレバー方式でよくわかる 栢木先生の基本情報技術者教室  FP技能検定3級 精選過去問題集 2010年版  ファイナンシャルプランナー試験に短期間で合格する方法～カリスマFP上野やすみが教える～ |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年11月26日 No.145-5 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、wataです。 今日は【ペンの日】です。 1935年のこの日、文筆家の団体である日本ペンクラブが創立されたことを記念して、 同クラブが制定しました。 「ペン」は著述家の象徴であるペンの意味もありますが、 国際的な文筆者の団体のペンクラブにちなんだもので、 脚本作家・詩人（poet/playwriter）のＰ、 随筆家・評論家・編集者（essayist/editor）のＥ、 小説家（novelist）のＮ の頭文字からとったＰＥＮを意味しています。 日本ペンクラブの初代会長は島崎藤村で、大戦中は中断したが、 昭和２２年に復活し、翌年国際ペンクラブに復帰しました。 ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日も「自ら売主の８種類制限」がテーマです。 この分野も頻出分野です。 今までと同じように120％押さえていきましょう！ 今日は一問一答が2問です！ ＜自ら売主の８種類制限8～9＞ （８） 解約手付の制度においては、買主が代金の一部を支払ったときは、 売主からは手付倍返しによる解約はできない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 買主の代金の一部支払いは、買主の履行の着手になる。 よって、もはや売主からは手付による解約をすることはできない。 （９） 売主鴨川ホーム（宅建業者）と買主沖田さん（宅建業者でない）の 建物の売買契約において、売主の瑕疵担保責任を契約締結日から５年とした。 有効？ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 起点は、引渡しのみ！～たとえ期間が２年より長くても、 契約締結日や登記移転日等からの期限は、特約としては不可である。 ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) 平成22年度 イメージ&クレバー方式でよくわかる 栢木先生の基本情報技術者教室 FP技能検定3級 精選過去問題集 2010年版 ファイナンシャルプランナー試験に短期間で合格する方法～カリスマFP上野やすみが教える～ |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年11月25日 No.145-4 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日は【OLの日】です。 働く女性の異業種間交流サークル「OLネットワークシステム」が 1994(平成6)年に制定しました。 1963(昭和38)年、初めて「OL」という言葉が女性週刊誌『女性自身』11月25日号に載りました。 以前は、職場で働く女性のことを「BG(business girl)」と呼んでいたが、 この言葉がアメリカの隠語で「商売女・娼婦」という意味があることがわかり、 1963年9月12日にNHKが放送禁止用語としました。 これに代る言葉を『女性自身』が募集し、「OL(office lady)」という言葉を 1963年11月25日発売の号から使い始めたものです。 ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 宅建合格仕事人の悠々です(^_^) 今日からは「自ら売主の８種類制限」がテーマです。 この分野も頻出分野です。 今までと同じように120％押さえていきましょう！ 今日は一問一答が3問です！ ＜自ら売主の８種類制限5～7＞ （５） 宅地又は建物の引渡しと代金の全部の支払いとがあっても、 クーリングオフができる旨を書面で説明を受けていないときは、 クーリングオフができる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） たとえクーリングオフについての説明を受けていなくても、 物件の引渡し＆代金全額の支払いの終了で、クーリングオフは できなくなる。 （６） 宅建業者でない板垣さんが宅建業者である木屋町建物から 宅地を購入するにあたって、木屋町建物の事務所で買受けの 申込みを行い、後日、ホテルのロビーで契約を行った場合、 板垣さんはクーリングオフをすることができる？ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 最初の意思表示（＝買受けの申込み）を事務所で行ってい るので、クーリングオフはできない。 （７） 宅建業者の五条不動産は、自己所有の宅地を1,000万円で 宅建業者でない高杉さんに売却する契約を締結した。 この契約の締結に際し、当事者の債務の不履行を理由とする 契約の解除に伴う損害賠償の額を200万円と予定し、違約金の額を 100万円と定めた場合、この特約は、無効となる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答） 損害賠償の額と違約金の額を合算した300万円のうち、 200万円を超える部分は無効となるが、特約そのものが無効となる わけではない。 ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) 平成22年度 イメージ&クレバー方式でよくわかる 栢木先生の基本情報技術者教室 FP技能検定3級 精選過去問題集 2010年版 ファイナンシャルプランナー試験に短期間で合格する方法～カリスマFP上野やすみが教える～ |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年11月24日 No.145-3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、宅建講師の悠々です。 今年の宅建試験合格発表まで、あと1週間ですね。 毎年、 「今年は合格点何点だろうか？」 「受講生の方、メルマガ読者の方は合格しているだろうか？」 と、悠々もドキドキします(^_^;) 私も含めて、皆さんが笑顔で迎えられる日であってほしいです。 来年は、皆さんが笑顔で迎えられるように一緒に頑張りましょう！！ ……………………………………………………………………………… これからしばらくは 月・火・木・金・土→→→「基礎力一問一答」 水→→→ 悠々先生の過去問題解説 日→→→ 一問一答とクイズ問題 というメニューでお送りしていきます！ どうぞお楽しみに(^_^) ……………………………………………………………………………… 今日は、宅建業法「問33」ですね。 「問 33」 宅地建物取引業者が建物の貸借の媒介を行う場合、 次の記述のうち、宅地建物取引業法第35条の規定により 重要事項としての説明が義務付けられていないものはどれか。 えぇ～とこれは、問題としては、単純明快な 問いかけですね。 はい、全体文で問われているのは、 重要事項説明のうち、 建物の貸借の媒介のときに、 説明をしなくてもよい項目はどれか？ ってことですよね。 こういうパターンのときに、説明するしない どっちを捜しているのか、混乱することが あり得ますから、はい、こうしましょう！ ・説明が義務付けられている・・・・○ ・説明が義務付けられていない・・・× そして、問題文は、×（義務付けられていない）を 捜すのですから、例によって、 大きく×をつけましょう！！（笑） ここは、とりあえずまとめて見て行きましょう！ １ 当該建物が土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に 関する法律第6条第1項により指定された土砂災害警戒区域内にあるときは、その旨 ２ 当該建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律第5条第1項に 規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨 ３ 台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況 ４ 敷金その他いかなる名義をもって授受されるかを問わず、 契約終了時において精算することとされている金銭の精算に関する事項 まず、1～4のポイントをしっかりつかみます。 １⇒土砂災害警戒区域内の件 ２⇒品確法による住宅性能評価の件 ３⇒台所、浴室、便所等の設備の件 ４⇒契約終了時の金銭の精算の件 はい、単純な形になりました！（笑） 決して、難しい問題ではないですが、 皆さんの学習が、メリハリをつけずに、 平均的にコナシていく学習であれば、 こういった問題のときには、解答の糸口が 見出せなかったりします。 ポイントは、重要事項の項目をいかに 体系的に抑えているかですね。 色々な分類の仕方があるのですが、 まっオーソドックスにいきましょう！ まずは a、基本スタイル⇒すべてにおいて説明 とりあえず、ここには未完成物件や割賦販売の件 も入れましょう。 b、区分所有建物（マンション）の場合 c、プラスα：貸借編（土地、建物） d、プラスα：建物売買編 e、プラスα：建物売買、賃貸借etc． 特に、最近の法改正で、石綿（アスベスト）の 問題や、地震対策としての耐震診断の事項などが 重要事項として新たに追加されたのですよ。 ちなみにこの2つはeに入ります。 よって、どういう取引のパターンにどんな説明が 必要かは、昨年まで以上に複雑になってきていますので、 必ず、分野別に把握しておいて下さい。 はい、問題文に戻りましょう！！ 1つずつ、見ていきましょうか～ １の土砂災害警戒区域内の件は、aです。 基本事項として、説明すべき内容です。 ２の住宅性能評価の件は、dです。 ３の台所、浴室、便所等の設備の件は、cです。 ４の契約終了時の金銭の精算の件も、cです。 このうち、dは、プラスα：建物の売買編ですから、 これに該当する２が答えってことになりますね。 きちんと分類・整理できていれば、 20秒で解ける問題です（笑） でも、分類・整理があやふやであっても 内容をきちんと抑えていれば、ある程度、 何とかなりますぞ～ ポイントは、自分が建物を借りる立場に立って、 考えてみることです。 そうすると、 まず、３と４はどうですか～？ 台所などの水場のことはききたいですね。 精算のことも、もちろんはっきりして おきたいですよね。 はい、３、４はクリア～ じゃあ１は？ 土砂災害・・・怖いですよね。 建物を借りて住んでいるだけでも、 地震や大雨による土砂災害で命を 落とすこともありうるわけですから、 これも最初に知っておきたいですよね。 場合によっては、 「そんな危険な区域ならこの物件はやめよう」 ということにもなりかねませんもんね～ だから１もクリアー。 最後に２です。 住宅性能評価は、本来、新築住宅を 売買するときの付加価値的なものですよね。 Ａ建物、Ｂ建物のどちらを購入しようか 迷っているときに、Ａは住宅性能評価を 受けているから、Ａにしよう！ という風な流れになるかと思います。 単なる賃貸であれば、そこまでの付加価値は、 あるに越したことはないかもしれないけど、 まっ本来そこまで必要ではないだろうと 判断していきます。 というわけで、内容をきちんと 抑えていれば、それなりに解答は 出せるのです。 実際、このような細かい分類の出題も ありえますから、ぜひ、重要事項は 体系的に抑えていきましょう！ 今回はここまでです。 それでは、次回をお楽しみに～（＾＾） ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html ============================================================= 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) 平成22年度 イメージ&クレバー方式でよくわかる 栢木先生の基本情報技術者教室 FP技能検定3級 精選過去問題集 2010年版 ファイナンシャルプランナー試験に短期間で合格する方法～カリスマFP上野やすみが教える～ |
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