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　◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年10月24日 No.140-4
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です。

はい、試験の振り返り最終日です。

ホント、家で冷静に振り返るとわかりますよね。
中途半端な知識は役に立たないって！（汗）
いつも言いますが、80～90％の知識がいくらあっても、
今の宅建試験では得点できそうでできないでしょう！
だから・・・
そうです！
120％の知識を少しづつ積み上げていくのです！
そのためのノウハウは、また場を改めて！（笑）

では、ラストはお待たせ宅建業法です！

[問　26]・・・○１勝
はい、基本問題です。
しっかりとゲットしましょう！
正解肢４の信託会社の規定は、
平成11年、15年にも出題されています。
大丈夫ですね！
最近は宅建業法からスタートするという方が
多くなっているようですね。
はい、確かにオススメです！（笑）

ただその場合、
１～３がちょいと意地悪い？設定ですね。
１は“農地の転用”なんてくるから、
「えっ農地法の知識がいるのか・・・？」
なんて、一瞬混乱しそうです。
開始早々これじゃあ“ノレませんね！”
こんなときは、
一度深呼吸を！！
　↓　　　　↓
すると、
農協は⇒免許いるやん～
と即解決するはずです！（笑）


[問　27]・・・○２勝
これはスゥーといって下さい！
正解肢の２は絶対的に○ですね。
後の３つも大丈夫ですね。
うん、こんな問題が続けばいいのだけれど～


[問　28]・・・○３勝
はい、免許に関する問題です。
３の名義貸しの問題が正解ですね。
名義貸しは
“何が何でもダメ！！！”
ですよね。
“○△の場合はＯＫ”
なんて規定はありえないのです。
まぁ宅建業法の趣旨を普段からしっかり
把握しておれば、
何てことないですね。
４はちょいと「？？？」
となるかもですね。
はい、いいのです。
例によって必要以上に時間をかけずに、
先を急ぎましょう！（笑）


[問　29]・・・○４勝
はい、事務所に関しての規定がズバリ出題されました。
“事務所に備えるもの”というスタンスで
整理できていますか～？
正解肢の４はハッキリしていますね。
この10年間でも５回出題されています。
しっかりゲットです。
また２のような問題の扱いですが、
監督処分と罰則の適用まで深入りするか、
浅く切るか、
どちらかハッキリした学習が望ましいです。
まぁ現状の宅建業法の出題傾向ならば、
浅く切りましょう！
多分、正解は出せるはずですし～
その方が・・・
はい、気も楽でしょう！（笑）


[問　30]・・・○５勝
う～ん正解肢の４はどうでしょうねぇ～？
当たり前のことですが、
ちょいと自信をもって○はしにくいですね。
よって、１～３に×をして
消去法でいきましょう！
３はもちろんウソ問題です。
問題を解かずに知識だけ入れていく学習をしていると、
結構ひっかかるもんですぞぉ～
「えっワタシが知らないだけでこんなルールがあったの～？？」
とかね（笑）
はい、しっかり過去問を解きましょう！


[問　31]・・・○６勝
はい、営業保証金に関する問題です。
すべて基本問題ですね。
しっかりゲットしましょう！


[問　32]・・・○７勝
今年も出ました、個数問題です！
一瞬ぎょっとしますが、
まずは冷静にいきましょう！
すると、１～３とも基本中の基本規定です。
よって、逆に正解はすぐに出せますね。


[問　33]・・・○８勝
媒介契約の基本問題ですが、
３と４に少し落とし穴みたいなものが・・・
媒介契約の場合、
専任（専属も）媒介契約の規定をまず押さえて、
その次にやろうと思っているうちに、
試験日を迎えてしまうという～（笑）
それが、一般媒介の規定と契約書の記載事項ですね。
昨年も出題されている箇所なので、
ここまでしっかりチェックですぞぉ～


[問　34]・・・○９勝
はい、出ました。
重要事項説明書と37条書面に関する問題です。
ここは絶対出題されるべき事項なので、
ぜひ完璧にしたいところです！
方法は？
はい、毎度お馴染みそれぞれの記載事項を
まとめたものを切り取るかコピーし、
時間を見つけては、のぞき見するという
イメージかな！（笑）
ポイントは、
一気におさえてもすぐに忘れるだけ！
いかに日頃からコツコツ触れていくかです。
軽い気持ちでボチボチがコツ！（＾＾）

４だけは媒介契約書が乱入してきています。
専属専任媒介・・・となっているから多分
大丈夫でしょうが、
一応、[問33]にもあるので、ヒトコト！
“34条・・・の書面”ときたら、
媒介契約書のことですから、
この際、しっかり記憶しておきましょう！


[問　35]・・・○10勝
今度は、重要事項説明に限定した問題ですね。
ここ数年、説明事項がちょこちょこ増えてきています。
そんな中でのチェックとしては、
売買と貸借の説明事項の相違点です。
ココもポイントは正にそれ！
正解肢の２は、土砂災害警戒区域に関する出題です。
最近のゲリラ豪雨による被害が多いことからの
改正点です。
土砂災害って怖いですよね。
これは、家を買った場合も借りた場合も
“そこに住んでいる”ということからすると、
同じように怖いですよね。
だから、貸借でも当然説明が必要なんですね。
うん、常識でも解けますぞぉ～


[問　36]・・・○11勝
はい、重要事項説明が続きます。
細かい規定が出題されていますが、
しっかりゲットして欲しいところです。

そもそも宅建試験は、
重要事項説明をするための試験だと
言っても過言ではありません。
だから、重要事項説明の説明事項と
37条書面の記載事項については、
絶対手を抜いてはいけないのです。
徹底的にくり返しておさえていきましょう！

この問題の場合、
３の部分⇒急傾斜地崩壊区域内の
細かい規定まではいらないですね。
あまり気にせず先を急ぎましょう！（笑）


[問　37]・・・○12勝
今度は37条書面の問題がズバリ出題です！
正解は１ですが、大丈夫ですか？
勘違いしないようにね！
取引主任者が記名押印すれば、
交付（相手に渡すこと）は、
だれでもいいですよね。
取引主任者の仕事ではないですぞぉ～
しっかり区別してください。

後は大丈夫ですね。
はい、ではどんどんいきましょう！


[問　38]・・・○13勝
はい、重要項目のクーリングオフが出ました。
正解肢は１ですね。
これはいけたと思います。
ただ、２と４にも注意して下さい。
２は“全額支払い＆引渡し”で
もはやクーリングオフはできません。
それがテント張りであってもです！

それと４ですね。
お客さんが自ら申し出て・・・という場合の事務所等は、
自宅と勤務先ですね。
また、宅建業者の事務所であっても、
売主業者が代理・媒介を依頼した業者でない場合は、
事務所等には該当しないですね。
きっちりと体系的にまとめておいて欲しい箇所ですぞぉ～


[問　39]・・・○14勝
はい、８種類制限の総合問題です。
すべて基本規定に関して問われています。
正解肢の４は、
“買主の内金の支払いが履行の着手になる”
ということに気づけば、
１～４まですらっと解けますね。
はいリズミカルに～♪


[問　40]・・・○15勝
はい、続いて８種類制限の総合問題です。
正解肢１は秒殺できますよね。
後の２～４も特に問題なさそうです。
３は意味の読み取りをしっかりやりましょう！


[問　41]・・・○16勝
はいはい、個数問題がもう１問出ました。
１～４ともウソ問題のオンパレードなので、
確実な知識をもっていないと
思わず、「あちゃー」てな結果になりかねないですよ～
アは平成14年に出題されていますね。
個数問題でも特別に構えることなく、
悠々とやって下さい。
難しい設定だと誰も解けませんし～
合格点が１点下がるだけですから～（笑）


[問　42]・・・○17勝
はい、いつも通り報酬規定が出ました。
報酬規定ゲットのポイントは
いかに必要以上に計算をせずに、
時間短縮で正解を出すか！です。
今回は建物の賃貸借のルールですね。
まず、１と２は秒殺できますね。
ポイントは３と４です。
そもそも建物賃貸借の代理・媒介の報酬ルールは、
　↓　　　　↓
　＜基本規定＞
1.報酬総額の限度⇒家賃の１か月分（＋消費税）
2.貸主、借主からのもらい方の内訳は自由（もちろん1.の範囲内）

そして、例外規定が２つ
　↓　　　　↓
1.居住用建物の媒介⇒貸主、借主双方からは半月分ずつ（＋消費税）
　（ただし、依頼者の承諾があれば基本規定通り）
2.居住用建物以外の場合で権利金の授受がある
⇒権利金を売買代金として報酬計算してもよい（基本規定と多い方を採用！）

このルールだけで、しっかり
３⇒○、４⇒×とできますね。
今年は計算が全くいらなかった。
ラッキーでしたね！（＾＾）


[問　43]・・・○18勝
保証協会に関する問題ですね。
基本規定ですので、
１にしっかり○ができたかと思います。
保証協会のルールについては、
社員と保証協会、供託所、お客さんなどの
お金にまつわる流れ（弁済業務保証金関連とか還付金）
とか期限をしっかり図を描いてまとめておいて下さい。
そうすると、こういった問題でも
勘違いナシに秒殺できます。

あっもちろん営業保証金の制度の違いも
しっかりとつかんでおきましょう！


[問　44]・・・○19勝
監督処分が出題されました。
監督・罰則については、
毎年必ず１問は出題されますが、
規定がかなり細かいですから、
主要なポイントのみを押さえて
試験に挑むというスタイルが望ましいでしょう！

１の通知の規定は平成12年以来10年振りの出題。
２はウソ問題。
３の業者名簿の記載は正解肢で平成11年以来11年振りの出題。
４の公告は、何と３年連続の出題。

過去10年分の問題をマスターしていると、
２で迷わない限りは
消去法で３に正解が出せますよね～

でも、迷うかもしれません～汗

よって、対策としては、
過去12年間位の出題の重要ポイントに
対応した基本書を使うのが望ましいでしょうね！

民法[問10]の正解肢である遺言もしかり！
平成11年以来11年振りの出題でしたね。


[問　45]・・・○20勝0敗
はい予告通り住宅瑕疵担保履行法が出題されました。
予告された以上、
対策をしなきゃいけなかったわけですが、
例によって、どこまで捨てるか？
が判断に迷うところですよね～

宅建業法の営業保証金制度や
８種類制限と似ている部分が
多いですから、その辺りはざっくりおさえて、
後は、履行法ならではの重要ポイントのみを
おさえるというのが一番望ましいでしょう！

８種類制限⇒“自ら売主で買主が業者ではない”
このルールで１と３に×ができますよね。
正解肢の４は、履行法の基本規定です。
これはしっかり押さえておくべき規定ですね。


これで宅建業法は終了です！
成績は何と20戦全勝ですね。

３日間のトータルは、
権利関係⇒10勝４敗
法令制限＋税法・価格で⇒９勝２敗
５問免除⇒３勝２敗

合計しましょう！
42勝８敗です！
はい、多分合格ですね。
後の８敗も確率的には、
４肢択１なので、２問位は正解するでしょう！
反面、ケアレスミスも２問位あるのでは～？
よって差し引き±ゼロですね～（笑）

実際に市販のテキストに載っていることを
すべてマスターしなくても充分点数は取れる
のですよ。
そのためには、
120％自信をもって答えられる知識をしっかり
身につけること！
それぞれの法律の目的と意味を
きっちり把握すること！
捨てるところはきっぱり捨てること！
中途半端に知識を入れても役にたちませんぞぉ～

まぁその辺のノウハウはおいおい
やっていきましょう！

次週からは、平成23年度の合格に向けて
リニューアルしてお送りしたいと思います。
お楽しみに！！（＾＾）


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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年10月22日 No.140-3
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です。

前回に引き続き、今年の試験の振り返りをしていきましょう！


ホント、家で冷静に振り返ると何でこんなの間違えたんだろう～？
て問題が一つはあるでしょう！（汗）
現場での体感難易度の違いですかねぇ～

では、本日は法令上の制限とその他の分野です！

[問　15]・・・○１勝
はい、定番の国土法です。
正解は３ですが、大丈夫ですね。
２つの契約が並んでますが、
どちらも市がからんでいますから届出は不要ですね。
そこさえ気をつければ、難なく○できるはずです。
４と迷うかもしれませんが、
公表はあくまで⇒“できる”です。
義務ではありませんね。


[問　16]・・・○２勝
これはまた、ビックリですねぇ～
基本規定がズバッときかれました。
もちろん１が正解です。
２と３がもう一つはっきりしないと思いますが、
まぁしっかりとした知識さえあれば、
正解は出せますね！


[問　17]・・・○３勝
はい、定番の開発許可関連の問題です。
う～ん全体の設定が長いですね。
こういう場合、必要以上に問題が難しく感じるものですが、
たいてい・・・気のせいです！（笑）
１は開発許可の面積をきっちり把握していればＯＫ！
２はちょいと注意！
区画形質の変更を行わないので、開発許可はいらないですね。
　↓　　　　　↓
でも、建築の許可は必要ですね。
危うく×しないように～冷静に冷静に！！

３と４は完了公告の前後での建築規制の定番です。
５年連続の出題ですぞぉ～
３は大丈夫ですね。
設定も基本規定どおりです。
４は設定の読み取りがちょいとしんどいですね。
結局何をききたいねん・・・みたいな！（笑）
でも、基本規定どおりの出題ですね。
工事完了公告後の建築
　↓　　　↓
用途地域が定められていない
　↓　　　↓
ならば、予定建築物を建築すべし！
これだけのルールです。
この17番の問題が難問と解説されている
場合がありますが、過去問をきちんと学習されて
いる方なら、きっちりと解けたはずですね！


[問　18]・・・○４勝
はい、昨年に続き、建築確認が出題されました！
でも、去年の個数問題に比べるとましですね。
１と３は語呂合わせでいけたのでは～（笑）
１は、
産後の父さん苦しい夫婦！
３階─500平米ー13ｍ－９ｍ－２階─200平米
で、３は、
二十歳になっても雷怖い（20ｍ⇒避雷針）
サーティーワンのアイスをエレベーターで食べる！
（31ｍ⇒非常用昇降機）
バッチリですね！
２は用途変更についての基本規定ですね。
４がちょいとネックかも・・・汗
３階以上の共同住宅には中間検査が必要となりますが、
まぁそこまで知らなくても、１、２、３にしっかりと○を
つけて、自信をもって４に×をしましょう（＾＾）


[問　19]・・・○５勝
はい、２年ぶりの出題です。
しかも丸々１問出ましたね。
ちょいとビックリです。
この手の問題は、とにかく
用途制限の表の内容を
どれだけ記憶しているかにかかってきます。
うん、考えても正解は出ませんもんね～（笑）
日頃からのどうでもいいような時間
　↓　　　　↓
トイレとか、
電車のつり革片手の時間とか、
何もしないのはちょいともったいない・・・
てな時間にぜひ記憶して欲しいものです。
でも、過去問でもよく出るところで充分ですよ！
ここでは、１の共同住宅、
３の映画館の面積、
４の小・中・高校と専門学校・大学の違い・・・
この辺りは定番⇒絶対必要知識です。
あっ２の修理工場は・・・要りません！（笑）
それで、解答は充分出せますね！


[問　20]・・・○６勝
はい、予想通り宅地造成等規制法が１問丸々出題されました。
やはり最近のゲリラ豪雨・土石流等で、造成地での規制、管理等が
重要だという認識でしょう。
正解は、ズバリ３だと出ますね！
かなりはっきりした数値問題ですから。
１、 ４も大丈夫ですね。
２のような問題は単純すぎて、
却って○をしにくいかもしれませんが、
３が絶対的に×ですから、
必要以上に悩まずに、そうです。
先を急ぎましょう！（笑）


[問　21]・・・●６勝１敗
ハイハイ土地区画整理法ですね。
ズバリ捨て問にしている方も多いでしょう！
それでもいいと思います。
この問題はきついですね。
中には、組合施行だけ学習しています
って方もおられますが、
それでも、２と３に○をするのが、やっとでしょう！
だから、
無理でしょう！（笑）
適当にマークしておいて
例によって、先を急ぎましょう！


[問　22]・・・○７勝１敗
さぁ絶対取るべき農地法ですよ！
１と４が法改正ですね。
悠々のクラスでは、４の賃貸借の改正には一切触れていません。
この辺が、加減の難しいところです。
賃貸借の改正をおさえておれば、
確かに４にさっと○ができますが、
でも、必要ないですね。
この問題は２が絶対的に×ですから、
正解は出せますね。
あれもこれもと情報提供しても、
そんなに、すべて消化できないですよね。
ましてや、借地借家法の期間と混同してしまったら、
元も子もないですから、
情報提供は極力絞っているのです！
極力学習範囲を絞って合格を目指すのです（＾＾）


[問　23]・・・●１敗
ここからは税法と鑑定評価の３問です。
昨年から２問に減少しましたが、
今年は、予想通り、国税１問、地方税１問でしたね。

まずは国税ですが、何と贈与税です。
ちょいと意外ですね。
確かに、最近頻繁に法改正がされ、
一応、気にはしていたのですが、
相続時精算課税制度がここまでズバリ出題されるとは・・・
まっいさぎよくあきらめて
正に適当に○をしてください！（笑）


[問　24]・・・○１勝１敗
はい正解は３ですね。
２と３は基本知識ですぞぉ～
まっ１と４はウソ問題なので、
少し、戸惑うかもしれませんが、
いかに３に自信をもって○できるかですね。
法人の合併＝相続のルールと考えますよね。
同じような出題は平成19年にもされています。
はい、しっかり過去問をチェックです！


[問　25]・・・○２勝１敗
今年は予想通り鑑定評価法でした。
難しいかと思いきや～
いけますね！（笑）
正解は１です。
原価法はもちろん土地でも使います。
なぜって、地価公示のときに
使いますもんね～
この宅地をもう一度造成するとしたら・・・
てね！
３と４も大事ですね。
２はまっプラスアルファで！


ここからは５問免除の問題です。

[問　46]・・・●１敗
まずは住宅金融支援機構ですね。
３年分しか過去問がない以上、
やみくもに学習範囲を広げるのも考えもんです！
今回は出題の傾向が少し変わりましたね。
まっ常識的に２に○ができそうな気もしますが、
そのシミュレーションは危険ですね（笑）
よって、はい捨て問です！
解答ははい、もうカンで！
次へ進みましょう～


[問　47]・・・○１勝１敗
定番の景品表示法です。
これは何とか取りたいものです。
正解肢の３は、
平成16年にも出題されていますね。
マンションについての出題ではなかったですが、
セットでおさえておいて欲しい箇所ですぞぉ～
後の３つはもう一つはっきりしませんしねぇ～汗


[問　48]・・・●１勝２敗
定番の統計問題です。
最近の統計問題は、出題範囲が安定していますので、
かなり対策がしやすくなっているのですが、
今年の問題はちょいとやっかいですね～汗
１と３は即×できますね。
今年の主な数値は、
ほとんど“下がっている”が正解ですよね。
上がっているのは、不動産業の売上高だけですから。
正解は２なんですが、ちょいとひっかかるのですよ～汗
新設住宅着工戸数全体では前年比27.9％で、
この数値はある程度おさえていた方が多いと思います。
でも、出題は、“分譲住宅”となっています。
用途別の数値まで中々記憶していませんね。
よって、２が×で、
何かよくわからんけど、
４が○かなっと解答した方が多いようです。
それは無理ないです。
というわけで、
はい、あきらめましょう！（笑）


[問　49]・・・○２勝２敗
土地の問題と次の建物の問題は
普段から対策集（テキストのコピーとか）などを
持ち歩き、あるいはトイレにでも置いといて、
無意識のうちに知識を身につけていくのがいいでしょう！
この問題なんかは、知識以前に常識で解いて
欲しいですね。
特に２と３は最近多い土石流についての出題ですね。
この夏もありました。
ニュースを見るのも大事ですぞぉ～
もちろん谷の出口の扇状地は土石流の
危険性が高いですね。
しっかり解きましょう！


[問　50]・・・○３勝２敗
最後は建物の問題です。
最近は建築基準法がらみの出題が多かったのですが、
去年、今年は、一昔前の平和な？問題です。
正解肢２の内容は、平成13年以来の出題ですね。
秒殺して下さい！（笑）
土地・建物は、過去問20年分くらいを何度か
目を通す⇒でいいでしょう！


これで法令制限その他分野は終了です！
法令制限＋税法・価格で⇒９勝２敗
５問免除⇒３勝２敗

まあまぁ順調ですね。
次回で最終便となります。
宅建業法で仕上げましょう！（＾＾）




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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です。

試験から3日がたちましたね。

今回より、今年の試験の振り返りをしていきましょう！

「そこそこできた」という方は、悠々とした気分で
振り返ってもらえばいいでしょうし、
「今年はヤバイ」という方は、来年への布石として
振り返ってみて下さい！

では、本日は権利関係です！

[問　１]・・・○１勝
２年ぶりに制限行為能力者が出題されました。
正解肢は成年被後見人の自宅売却に関する問題ですね。
初めての出題なので、
「？？？」って方もおられたかもしれませんね。
でも、１、２、４にはきちんと×できるはずです。
よって、正解は出せたと思います。


[問　２]・・・○２勝
代理ですが、正解肢は双方代理の規定ですね。
何と、自己契約・双方代理が３年連続出題されました。
過去問をきちんと学習していた方にとっては、
「ラッキー」だったでしょう！
１と２は代理権消滅に関する問題。
いずれも基本規定ですぞぉ～


[問　３]・・・○３勝
はい、時効の問題です。
これも去年に続いての出題ですね。
正解肢の１は基本規定ですね。
取得時効の対象は、
所有権だけでなく、不動産の賃借権も含まれますね。
こういうはっきりした知識をもっていると、
たとえ、２～４の問題が多少あやふやでも
きちんと正解は出せますね。
ある意味、秒殺の問題ですぞぉ～


[問　４]・・・○４勝
物権変動についての出題ですね。
これは予想通りの出題ですが、
あまり込み入った設定の問題ではないですね。
二重登記、強迫、時効、虚偽表示と出題されましたが、
すべて基本問題ですぞぉ～
気持ちよく、すべての選択肢に○×をして欲しいですね。


[問　５]・・・○５勝
はい、抵当権の問題です。
毎年必ず出題されますね～汗
今回はさほど複雑な設定ではないですが。
正解肢は４ですが、
こういった問題は、意外と悩んでしまいませんか～？
最低限、１～３にしっかり○をつけて欲しいですね。
特に、２の物上代位、３の賃借人の保護は
秒殺ですぞぉ～


[問　６]・・・●５勝１敗
損害賠償請求に関する総合問題ですね。
ちょいと微妙ですねぇ～
１と４は即×できるはずですが、
２と３がね・・・
少しマニアックな出題ですね。
これは・・・
はい、あきらめましょう（笑）
２者択一ですから、もうカンで！！


[問　７]・・・●５勝２敗
債権の保全に関する判例の問題です。
一見して難しそうでしょう！（笑）
こういう場合、気持ちとしては、
「まっホントに難しいなら、誰も解けんわ」
くらいの余裕の気持ちをもって望むことが大事ですぞぉ～

実際、４肢とも確かな手がかりがなさそうですね。
常識的に、２、３、４に○ができそうでもありますが、
ポイントは、正解を目指すよりも、
必要以上に時間をかけずに、
割り切って解答していくことです。

よって、
はい、捨て問でいいでしょう！（笑）


[問　８]・・・○６勝２敗
保証に関する問題ですね。
正解は出せたでしょう！
明らかに２ですね。
宅建試験合格で大事なポイントは、
そこそこの
うん80～90％の理解度の知識を
いっぱい持っていてもダメってこと！
　↓　　　　↓
だから、最重要項目に関しては、
120％のぶれない知識をいかに
習得していくかです。

この場合もそうです。
２と４には自信をもって×と○ができますね。

で、１の知識は不要。
３の検索の抗弁権はもちろん必要ですが、
但し書きの部分まで、しっかりマスターしている
方は少ないと思います。
たいていの方は「えっこんな但し書きあるのん？？？」
って感じだったかもしれませんね。

まっ当たり前の内容なので、どうってことはないのですが、
必要以上に悩んでいる時間が、
そう、時間がもったいないのです。
よって、ささっと無視して
さっさと２にチェックして先を急ぎましょう！（笑）


[問　９]・・・○７勝２敗
去年に引き続き、判決文が与えられるという
パターンですね。
まぁそこに答があるから判決文をもってくるわけですが、
読み取りが難しく感じる選択肢については、
やはり必要以上に時間をかけないことです。

オーソドックスに解いていきますと、
１には○、２には×ができると思います。

日頃から、民法学習において、
立法の主旨を考えながら、進めている方は、
こういった問題でも、
割合、すぅーと正解が出せるのではないかと思います。

３と４は判決文との関連がもう一つ
結び付けにくいですね。

だったら、割り切って２にチェックして
さっさと次へ進みましょう！（笑）


[問　10]・・・○８勝２敗
正解肢の３→15歳の遺言については、
平成11年依頼の出題ですね。

過去10年の問題のみの対策をしている方には、
ちょいと手が届かなかった部分ですね～汗
でも、基本規定ですから、
きっちりとおさえておいて欲しい部分です。

繰り返しになりますが、
宅建試験に合格するためには
そんなに多くの知識を必要としないのです。

この問題も、15歳の絶対的な知識があれば、
他がたとえあやふやでも確実に
正解できますよね。

中途半端に学習範囲を広げると
あれこれ考えて却って判断に迷ったり、
時間だけを浪費したりと・・・
あまりいいことはなさそうですぞぉ～

そうです！
いかに学習範囲を限定し、
その範囲を徹底的に学習するかです！！


[問　11]・・・○９勝２敗
はい、予想通り事業用借地権がズバリ出題されました。
１と２は基本知識ですね。
３は気をつけて下さい。
事業用借地権⇒公正証書！
にこだわると、
読み間違えますね。
問われているのは、建物の賃貸借です。
そして、正解肢の４ですが～
借地上の建物賃貸借ですね。
平成12年、16年、18年と出題されている分野です。
すぅーと正解が出せたはずです！


[問　12]・・・●９勝３敗
これは判例交じりの問題ですね。
去年、今年と借地借家法は２問のうち、
１問は厳しい問題となっていますね。
この問題も・・・
うんあきらめましょう！（笑）

１には○はできて欲しいですが、
２、３、４については、
自信を持って識別するのは
ちょいと難しいですね。

よって、
そうです。
さっさと先を急ぎましょう！（笑）


[問　13]・・・○10勝３敗
はい毎度お馴染みの区分所有法です。
でも、すっかり影が薄くなりましたね。
１問しか出ないのに、範囲が広く、時間対効果が
あまりよくないので、あまり力を入れない方も
結構多いですよね。
それはそれでいいと思います。

効率的な攻め方として、
最近の出題分野である規約や集会の事項や
決議事項のみを押さえるといった学習がいいかと思います。

マンション販売の現場は、
「管理を買え」という常識に対応するために、
規約や管理関係について、
熱心にきいてくるお客さんも多いですので、
しばらくはこういう出題傾向が続くかもしれませんね。

よって、４には○ができるはずですぞぉ～


[問　14]・・・●10勝４敗
登記法も区分所有法と同じく宅建試験では影が薄くなって
きましたね。
そのわりに、範囲が広く、時間対効果が悪いので、
扱いの難しい分野です（汗）。
丸々捨てるっていうのもいいですが、
できたら、基本的な登記の仕組みだけでも
押さえておきたいですね。

重要事項説明等にも影響してきますので～

ただ、この問題はいけませんねぇ～汗
実務についている方なら何とか１が正解と
たどり着くかもしれませんが、
そうでないなら・・・
はい、だから捨て問です！（笑）


これで権利関係は終了です！
うん、10勝４敗。
過去問中心に学習し、冷静に解ければ
大崩しないはずです。
次回は、法令上の制限～税法他をしっかり分析しましょう！




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皆さま、本当にお疲れ様でした！！


10月17日の日曜日、今年も無事に宅建本試験が
行われました。

この日のために、がんばってこられた皆さん、
「やっと終わった～」
て、ところでしょうか？

本当にお疲れ様でした！

私も、受験生の激励のため、会場に行って
きましたよ～

試験前は、今年も大阪市立大学！

で、移動して試験後は、近畿大学！

試験前の皆さんの顔は、ホントに緊張
していますよね。

そんな時、
「○△さん～」
て声をかけると、
「先生、来てくれたの♪～」
て感じで、笑顔がこぼれる～

少しでも、リラックスできてよかった
のではないかと思います。

まぁ当日になって、ジタバタしても
始まりませんもんね～（笑）

で、人の波が途絶えて、


「13：00」
「あっ始まったな、
どんな問題が出ているんやろう～？」
「みんながんばってかなぁ～」
と思いながら、次の会場へ向かいます。


で、なんやかんやで15：00！（笑）

近畿大学の正門前では、大手スクールさんの
チラシ部隊が、スタンバイしています！
～毎年恒例ですね～

で、試験前のように三々五々やってくるのと
違って、15：05頃から一斉に、
それこそ、受験生が大波のように、
どっと押し寄せてきますから、
この約10分位、
よく見ておかないと、
かなり見逃します・・・（涙）


で、何とか、見つけたときには、
「お疲れさん～」
と声をかけるのですよ！

で、
「先生、何とか解いてきたで～」
「やっと終わった、焼肉おごって～」

とか、まぁ開放感の元（？）、
好きなこと言いますわ～（笑）

まぁホントは、もっとたくさんの会場に
声かけしに行きたいのですが、
「体は一つ！」
こんなときに、
「瞬間移動ができたらなぁ～」
と思います（笑）

さて、ところで、皆さん！

今年の出来栄えはいかがでしたか～？

「何とかできた！」
「意外と難しかった・・・」
「何か知らない言葉が出てきて
とまどったよ・・・」

色々な声が聞こえてきそうですね。

科目による出題数が大きく変更されて
２年目で宅建業法の難易度が上がるのでは？
というウワサもあったようですが・・・

で、実際のところは～？

うん、宅建業法は、かなりオーソドックスな
問題が多かったのではないですか～

過去問をしっかりやっておけば、
かなりのハイスコアーが期待できるはずですぞぉ～

一方で民法は債権者代位権の判例など、
過去問にもないところからズバッと
出てますね。

でも全体的には
いわゆるマニアックな問題も少なく、
基本知識をしっかり身につけている方が
ハイスコアーになるものと思われます。


もちろん受験生の方は、試験会場では、
「本試験はヤッパ過去問と違ってちょいと難しいなぁ・・・」
と思われたのではないですか～？

でも、自宅で冷静に見たら、
うん、そうでもないでしょう！（笑）

試験会場での体感難易度って思いのほか、
大きいのですよね～（汗）


では、実際の今年の問題は・・・
ってことですが、
うん、２～３日後から分野別にザァーとシミュレーション
していきましょう！

３日間の予定で！（笑）


それでは、皆さん、とりあえず、
しばらくはゆっくり過ごして下さい！

では、また！（＾＾）




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こんにちは、宅建合格仕事人の悠々です。

いよいよ試験本番ですね。

体調は万全ですか～？

もうここまできたら、
しゃかりきに勉強するのではなく、
悠々と構えて、リラックスするように
心掛けた方がいいですよ～


試験本番で自分の実力が100％いや、200％
出せるように、体調、コンディションを
万全にしましょう！（＾-＾）


ところで、試験会場までの道のりは大丈夫ですか～？

きちんとシミュレーションできていますか～？

普段、行き慣れた場所ならいいですが、
ほとんどの会場が大学のようですから、
ちょいと注意が必要ですよ！

そして、試験開始時間は1時ですよね。

お昼ご飯どうします～？（笑）

いやいやまじで・・・！

普通は、12時位から・・・ということでしょうが、
試験直前ですしねぇ～

じゃあ、家で食べてからぎりぎりに会場に行く～？

これは・・・（汗）
これは、絶対避けましょう！！

まぁ遅刻するっていうのは、もちろん論外ですが、
12時半以降に着くようなパターンも危険ですぞ～

うん、何がって～？
席がない・・・？

いやいや席はもちろん“座席指定”ですが～（笑）

会場が大学だと、場合によっては、200人位
入るホールのような大教室が使われることも
ありますよね。

そこに、12時30分過ぎに入ったときを
想像してみてください！

すでに大多数の人が、静かに座っていて、
あの試験会場独特の重い雰囲気の中で、一瞬、
皆が自分の方をチラッと見るのですよ～


これは、結構いやですよ～（涙）

気分的に妙にあせってくるわけですよ。

遅刻したわけじゃないのに、何かこう
「出遅れた～」とかね・・・

それで、また、気後れした気分になるので、
何故か皆の顔がこれまた妙に賢そうに
見えるのですよね。

～そんなことないですって（失礼）～

こんな心理状態で、試験に挑んだ場合は
どうなります～？

中々「ドキドキ感」が取れなかったりするので、
問題の中身にも中々入っていけない、
集中できない、
そして、
ケアレスミスも多くなります。


そうです。

試験会場に到着した時点から、すでに
試験が始まっているんですよ！

じゃあどうしましょう？

はい、こうしましょう！！（笑）

試験会場に思いっ切り早く行くのです！

というのはね、普通は、12：00～12：30
頃に到着する方が多いのですが、その場合
にも、こんなデメリットがあるんですよ。


まず、電車の中。

こういったノーマルな時間だと電車の中にも、
宅建受験者が結構乗っていますよ～

「○△宅建」なんてテキストを読んでいたり
するのですよ。

最初は、そういった人を見ただけで、何かこう
気分があせり気味になったりするものですぞ～


ただ、まぁ静かに1人で勉強してくれれば、特に
害はないのですが。

それが、数人の団体であったりすると、
ちょいとヤバイ！！（汗×3）

始まります。
問題の出し合いが・・・

「お前これ知ってるか～？」
「抵当権の○○・・・」

「えぇ、そんなん知らんで、試験に出るか～？」

「ほら、ここに書いてるじゃん～」

聞こうと思わなくても、何故か、いつもより
きちんと聞こえてしまうのですよね～（汗）

それが、自分のきっちり知っている内容なら
まだしも、得てして、こういった場で問題を
出してくる輩は、

「どこに書いてあるの、そんなの～？」
というかなりマニアックな内容を聞いて、
皆をかき回すようなタイプが多いような～

そんな会話を試験直前に聞いてしまったら、
そりゃヤバイでしょう！

「えぇ私も知らないよ、出るの、そんなの？」
「ヤッバー、大丈夫かな私！？」
て、ちょっとしたパニックになったりしてね。

まぁ「私はそんなの全く気にならない」
て方は、いいんですが、
「私は気になりそう～」
て方は、即、別の車両に移動することを
お勧めします！！（笑）


そうそう、これは、最寄り駅から会場まで
の道のりでも結構されています。

もし、遭遇したら・・・
即、足早に追い抜きましょう！（笑）


まぁ道中にこんなややこしい思いを
しないためにも、
そうです。

試験会場には、思いっきり早く行くことです。

ズバリ11：30でいかがでしょう！？

多分、まだ数えるほどしか来ていません。

で、まず自分の席を確認して、天気がよければ、
そう、ちょっと外、キャンパスに出て、そこで、
ミニ昼食はいかが～？（笑）

軽くです！

おにぎり2コとか～

で、部屋に帰っても、まだ12時位なら、
そんなにたくさんは来ていないはずです！

後は、自分の席に座って、軽い見直しなんぞ
しながら、1人1人人間ウォッチングをして
みるのもいいかもしれませんね。


これは、完璧に心理効果なんですが、さっきと違い、
自分が見る方ですね。

自分は、かなり早く来ていて、キャンパスで食事
したり（トイレも？）と、何か、初めて来た場所なのに、
何と言うか、昔から知っている場所かのような感覚に
なってきますね。


そうすると、試験会場独特の雰囲気に呑まれる
こともないでしょうし、逆に、後から来る人を
自分が呑んでいる形になります。

不思議なもので、こういった状態で、後から
入ってくる受験生を見ていると、
「おいおい、あなた、こんな時間に来て、大丈夫かい？」
て、完全に気持ちの面でも優位に立ちますね。


もちろん、自分が出遅れた時と違って、
受験生が必要以上に賢く見えることもありません！（爆）


ここまでくれば、本試験が始まっても、
大丈夫ですね。

気持ちよく、余裕をもって解いていける
のではないですか～？



そして、
あと2点付け加えましょう！

時計と消しゴムのこと！

普通、試験会場には、時計があるのですが、
中には、ない会場～「ハズレ」もあります。

で、腕時計を普段からしている人は、それで
いいのですが、最近は、ケイタイで、時間を
見て、腕時計を持たない人も多いですよね。

はい、もちろんケイタイの電源は切らなければ
なりません。

だから、小さな置時計でもいいからぜひ、
持参しましょう！

もう一つは、消しゴム！

まぁ筆箱を持っていく人なら、最低2つは
入れておきましょう！！

だいたい、筆箱から出して、1回使った後は、
その都度、筆箱に戻さないでしょう！

その辺に置いときますよね。

で、何かの拍子に机の下に落ちた場合・・・


大学などは、会場が映画館のように“坂”に
なっていますね。

ということは、机から落ちたら、すぐ下ではなく、
そうです。

はるかかなたまで転がってしまうのです。

もう捜しようがないですよね。（涙）

で、1つしか持っていなかったら、一瞬にして、
パニックです！

よって、それを避けるためにも、筆箱には
2コ以上入れておきましょう！（笑）


さらに、万全を期するためには、ポケット付の
シャツを着ていって、胸ポケットに予備を入れて
おくという・・・ね！（笑）

まぁここまでする～て思われるかもしれないですが、
前回も言ったように、本番は、たったの2時間ですから、
とにかくリズムに乗った者が勝ちなんです！


時計のことや消しゴムのことなど、ささいな
ことですが、リズムを大きく狂わす要素は十分
もっていますから、ぜひ心掛けて下さい！


そして、
「私が合格しなくて誰が合格する！！」
という思いで、気分は悠々と本試験に
向かって下さい！！

では、合格めざしてがんばりましょう（＾＾）


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