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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年10月15日 No.139-5 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、Wataです！ いつもありがとうございます(^^) 今日は【きのこの日】です。 日本特用林産振興会が1995(平成7)年5月の総会で制定しました。 10月はきのこ類の需要が高まる月で、その月の真ん中の15日を 中心に椎茸を始めとするきのこ類の消費PRを行っていこうということからです。 ☆悠々先生の最新講義が動画で見られます！☆ http://2od.biz/fgBHJQUW ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ いよいよ明後日が本試験！ 最終チェックと体調を整えて臨んでくださいね！ きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです！ 今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています！ このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、 本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしています。 ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください！！ ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ ＜43、税法４・その他＞ いよいよラストを迎えました！ 今回は、ラストスペシャルで数値問題が６問です。 はい、明後日の試験に向けてかみしめていきましょう！ Ｑ１ 当初に作成した土地売買契約書の記載金額3,000万円を 3,500万円に増額して作成する変更契約書は、記載金額 がいくらと判断されるか？ （平成12） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、増額の場合のルールは？ はい、増加額ですね。 500万円が記載金額として課税されることになります。 Ｑ２ では、Ｑ１の場合で、2,500万円に減額して作成する変 更契約書の場合はどうなりますか？ （平成9、11、13、20） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、減額の場合は、記載金額のないものとなりますね。 この場合は、非課税にはなりません。 200円の印紙を貼るのです。 どこの会社でも、経理においてありますよね。 ２つのパターンをセットで押さえましょう！ Ｑ３ 懸賞によらないで景品類を提供する場合、原則として、 取引価格の○％又は○○万円のいずれか低い額の範囲で なければならない。（平成12、17） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、10％以下又は100万円以下となります。 3,000万円のマンションの場合、 ⇒3,000万円×10％＝300万円 ということは、はい、100万円以下となりますね。 Ｑ４ 傾斜地を含む土地の場合、原則として、傾斜地を含む旨と 傾斜地の割合又は面積を表示しなければなりません。 条件は次の1.又は2. 1.傾斜地の割合がおおむね○％以上 2.傾斜地を含むことにより、土地の有効な利用が著しく阻害 （平成8、16） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、ズバリ30％ですね。 今、記憶しちゃいましょう！ Ｑ５ 徒歩による所要時間は、道路距離○○ｍについて1分間を 要するものとして算出する。端数は1分として計算する。 （平成13、15） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、道路距離80ｍにつき1分間ですね。 では、500ｍなら何分ですか～？ ⇒500ｍ÷80ｍ＝6分＋20ｍ ⇒端数は1分と計算しますから、結局7分になりますね！ Ｑ６ 現在、建築後８か月のマンションがある。 先月まで住んでいた徳川さんが急に転勤で引っ越したので、 売り広告を出したい。新築として広告できるか？ （平成8、13、19） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、できませんね。 新築とは、建築後1年未満、かつ、居住の用に供された ことがないものとなりますぞぉ～ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！  過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS)  PR |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年10月14日 No.139-4 ☆バックナンバーは下記URLから。 http://watatani.net/neo/bn.php?mag_id=1 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、Wataです！ いつもありがとうございます(^^) 今日は【鉄道の日】です。 1922(大正11)年に「鉄道記念日」として制定しました。 1872(明治5)年9月12日(新暦10月14日)、新橋駅(後の汐留貨物駅・現在廃止) ～横浜駅(現在の根岸線桜木町駅)を結んだ日本初の鉄道が開業しました。 「鉄道記念日」のままでは国鉄色が強いということで、1994(平成6)年に 運輸省(現在の国土交通省)の提案により「鉄道の日」と改称し、 JR以外の民間鉄道も巻き込んだ記念日となりました。 ☆悠々先生の最新講義が動画で見られます！☆ http://2od.biz/fgBHJQUW ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ いよいよ本試験まで数日です！ 1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを かけていきましょう！ きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです！ 今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています！ このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、 本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。 ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください！！ ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ ＜42、税法３＞ 今回も、何と数値問題が４問です。 はい、試験に向けてどんどん加速していきましょう！ Ｑ１ 居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除は、居住 しなくなった日から○年経過後の年の12月31日までに譲渡 されたものであれば適用される。 （平成6、8、12、15） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、ズバリ3年ですね。 正確な言い回しはちょいとややこしいですが、要は、住まなく なってから3年間はOK と押さえておきましょう！ Ｑ２ 特定の居住用財産の買換え特例の場合の適用要件は 次の通りである。 ・譲渡資産⇒⇒所有期間が家屋・敷地ともに○年超 ・買換え資産⇒床面積が○平方メートル以上 （平成14、19） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：買換えの場合、不動産が2つあるからちょいとややこしいですね。 ・譲渡資産⇒⇒所有期間が家屋・敷地ともに10年超 ・買換え資産⇒床面積が50平方メートル以上 床面積は、上限がありません。 地方税との違いをしっかりチェックしましょう！ また、買換え資産の取得期間についての条件は？ ⇒はい、譲渡年の前年、譲渡年、翌年の3年間のいずれかに なりますね。今年家を売ったなら、去年から来年の譲渡なら セーフということです！ 併せてチェックしましょう！ Ｑ３ 居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例は、個人が譲渡した 年の1月1日において所有期間が○年を超える場合に適用される。 特例の内容は次の通り！ 譲渡益6,000万円以下の部分⇒○％ 譲渡益6,000万円超える部分⇒15％ （平成8、11、13、20） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、所有期間はズバリ10年を超えるですね。 で、特例の内容は、 譲渡益6,000万円以下の部分⇒10％ 譲渡益6,000万円超える部分⇒15％ この特例は、3,000万円控除の特例と重ねて適用できますか？ ⇒はい、重複適用できますぞぉ～ むしろ最重要項目です！ Ｑ４ 平成22年中に一定の住宅を購入した場合の住宅ローン控除に ついての次の条件はどうなりますか？ 1.借入限度額 2.控除期間 3.各年の控除率 4.償還期間 5.年収条件 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、理想は10秒以内の回答です！（笑） ではいきましょう！ 1.借入限度額・・・5,000万円 2.控除期間・・・・10年間 3.各年の控除率・・1％ ということは、最大控除額は、 5,000万円×1％×10年間＝500万円となります！ 4.償還期間・・・・10年間以上 5.年収条件・・・・3,000万円 年収（合計所得金額）は、その年ごとに判断されます！ はい、どこが出てもおかしくないですぞぉ～ しっかりチェックです！ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ☆宅建試験への準備は万全ですか？！ 効率よく宅建学習をするなら、悠々先生書き下ろしの 【宅建合格テキスト】と【宅建合格セット】 がオススメです！ 15歳の少年でも宅建に合格できたノウハウ満載です！ ●今からでも基礎固めをしたい→→【宅建合格テキスト】 ●問題演習で合格を確かなものにしたい→→【宅建合格セット】 悠々先生の書き下ろしの【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】シリーズは 「中学生でもわかるように！」をコンセプトにしています。 ・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説 ・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫 ・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求 など、多くの工夫がされています。 ぜひ一度合格テキストを立ち読みして、雰囲気をつかんでください！ 【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】 ⇒⇒⇒ http://1od.biz/3bhmBEJR 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！公式ページ ⇒⇒⇒ http://www.life-shine.net/youyou/ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ==================================================================== ☆発 行：office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/oto.html 発行責任者：代表 綿谷 玲 Mail info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々 http://www.life-shine.net/youyou/ ●購読解除はこちらから http://watatani.net/neo/d.php?1_3ykpok9owdyuaki896pb ▼オフィシャル ブログ 15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ Copyright(C)office-oto Ltd.2008 ==================================================================== 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) |
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メルマガ「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ を転載しています。 ＞＞宅建合格フルセット～宅建合格には苦手分野は捨てるべし～ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2010年10月13日 No.139-3 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ こんばんは、Wataです！ いつもありがとうございます(^^) 今日は※【サツマイモの日】です。 埼玉県川越市の市民グループ・川越いも友の会が制定しました。 10月はさつまいもの旬であり、江戸から川越までの距離が約13里なので、 さつまいもが「栗(九里)より(四里)うまい十三里」と言われていたことからきています。 ☆悠々先生の最新講義が動画で見られます！☆ http://2od.biz/fgBHJQUW ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ いよいよ本試験まで1週間を切りました！ 1年間に及ぶ一問一答での基礎力養成を活かし、ラストスパートを かけていきましょう！ きっと一年間培ってきたものは、きっと本試験に活きてくるはずです！ 今までこのメルマガで頑張ってきた方は、力がついています！ このメルマガでも、本試験まで皆さんを応援するべく、 本試験で出題される【数値】に「こだわって」問題をお送りしていきます。 ぜひご活用頂き、本試験合格を確かなものにしてください！！ ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ ＜41、税法２＞ はい、今回は数値の問題が５問ですぞぉ 分野は固定資産税です。 地方税として、不動産取得税とともにしっかり チェックしておきたいところですね！ Ｑ１ 固定資産税の納税義務者は、原則として賦課期日に 固定資産課税台帳に登録されている者である。では、 賦課期日っていつ？（平成9、11、15、17、20） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、賦課期日はズバリ1月1日ですね。おめでたい♪ ですから、平成22年1月2日に土地を売却しても、22年度の 年税額の全部が課税されますね。 また、災害等で名義上の所有者が不明なときは、1月1日現在の 使用者に課税することができますぞぉ～ まぁ少しでも、税金を徴収したいのだと思って下さい！ Ｑ２はい、ズバリ固定資産税の税率（標準税率）は？ （平成6、9） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、1.4％です。 もはや常識として押さえましょう！ Ｑ３ 住宅用地の固定資産税は、課税標準について、 次のような特例がある。 200平方メートル以下の部分⇒○分の1になる。 200平方メートル超えの部分⇒○分の1になる。 （平成14） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、すぐに反応しましたか？ 200平方メートル以下の部分⇒6分の1になる。 200平方メートル超えの部分⇒3分の1になる。 勘違いしないようにしましょう。 例えば、300平方メートルでもすべて3分の1になるのではなく、 200平方メートル以下の部分がまず6分の1になり、 残りの100平方メートルの部分が3分の1になるという計算をします。 Ｑ４木造２階建の新築住宅の固定資産税は、3年度間税額が ○分の1になるという特例がある。条件は、床面積が50平方メートル 以上○○平方メートル以下となり、○○平方メートルまでの部分について特例が 適用される。（平成11、17） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、数値がたくさんあって、混乱していませんか？ いずれもサッと反応して欲しい部分ですぞぉ～ 税額は、新たに固定資産税が課税されることになった 年度から3年度間、2分の1になりますね。 ちなみにマンションの場合は？ はい、3階以上の中高層耐火建築住宅の場合は、5年度間 となります。 ～一戸建て⇒3年間、マンション⇒5年度間～ 床面積の条件は50平方メートル以上280平方メートル以下ですね。 不動産取得税の上限は？ はい、240平方メートルでしたね！ さらに減額適用面積は120平方メートルまでとなります。 ちなみに150平方メートルの住宅なら120平方メートルまでの部分が半額になり、 残りの30平方メートルの部分はまともな税額となります！ Ｑ５ 同一人が、同一市町村内で所有する土地・家屋の 固定資産課税台帳登録価格の合計額が次の金額 未満のときは固定資産税は課税されない。 土地・・・○万円 家屋・・・○万円 （平成20） ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ Ａ：はい、不動産取得税にもありました免税点の問題ですね。 土地・・・30万円 家屋・・・20万円 となります。 固定資産税は、市町村が課税しますので、この規定も 同一市町村での合計額となります。ご注意を！ 例によって、こんな語呂合わせはいかが～？ 父さん（土・30）火事だ（家・20）！ 使うかどうかは・・・お任せします！（笑） ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ☆宅建試験への準備は万全ですか？！ 効率よく宅建学習をするなら、悠々先生書き下ろしの 【宅建合格テキスト】と【宅建合格セット】 がオススメです！ 15歳の少年でも宅建に合格できたノウハウ満載です！ ●今からでも基礎固めをしたい→→【宅建合格テキスト】 ●問題演習で合格を確かなものにしたい→→【宅建合格セット】 悠々先生の書き下ろしの【宅建合格には苦手分野は捨てるべし！】シリーズは 「中学生でもわかるように！」をコンセプトにしています。 ・難しいイメージのある法律用語も分かりやすく解説 ・図表を多く使い、イメージがつきやすいように工夫 ・改行の位置までこだわって、読みやすさを追求 など、多くの工夫がされています。 ぜひ一度合格テキストを立ち読みして、雰囲気をつかんでください！ 【宅建合格には苦手分野には苦手分野は捨てるべし 立ち読みコーナー】 ⇒⇒⇒ http://1od.biz/3bhmBEJR 宅建合格には苦手分野は捨てるべし！公式ページ ⇒⇒⇒ http://www.life-shine.net/youyou/ ▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html =============================================================宅建合格には苦手分野は捨てるべし！ 過去問で効率的に突破する!「宅建試験」勉強法 (DO BOOKS) |
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